40年公寓只有使用權

A. 公寓房都只有40年產權 為什麼 以後有影響嗎

公寓房的地來皮是商業用地，不是源住宅用地，所以只能使用商業用地40年產權的政策。
但目前來看影響不大，因為公寓房也有不動產權證。《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。但你得交一筆續期費，到期前一年，可以申請續費，可能幾萬塊錢吧。
當然，相比起住宅70年的產權，公寓40年就得續一次期，單位時間的續期費肯定要高一些。加上產權時間短，可能對你賣二手的價格有一定影響。
所以關鍵你得有產權證。
我就見過有人買房圖便宜，買了那種沒有房產證的房子，結果因為房產證，小孩入學入戶都有問題。

B. 如果客戶說公寓只有40年產權只有40年太短，如何回答

我以前十做房地產的，這種問題，我就這樣回答：首先，中國的土地歸國家所有，公民只有使用權，沒有所有權，土地年限是根據房屋性質而言的，公寓的性質，國家規定就是40年產權，只有住宅是70年產權，還有50年的產權，也有很多到期的，直接自動續期20年，所以不用擔心。
另外，40年以後真到期了，也不是只有你一個人到期了，那麼多到期的，國家一定會出台相應政策解決的，如果不合理，那麼，那麼多人都是一樣的，你又能有什麼辦法左右國家大法嗎，
所以不用擔心40年以後的事。對待這樣過濾的客戶，你的態度一定要坦誠，而且理所當然的講道理。
希望對你有幫助。

C. 公寓應該是40年產權,可是合同上寫的只有32年,可以要求賠償嗎

額，你想多了，40年只是房子總的土地出讓年限，一般都是從拿地開始計算產權，所以你買的房子一定是小於40年或者70年的，而且一般售樓處會有5證公示，上面寫的都很清楚。

D. 公寓產權只有40年嗎

1、不一定，公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。住宅類公寓。

2、用地性質：一般為住宅。產權類型：公寓，產權年限：70年。用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地。產權類型：商務公寓，產權年限：根據用地性質而定，50年或40年。

E. 使用權只有40年的房子可買嗎

使用權只有40年的是土地性質，如果土地性質是住宅的話，那麼就證明這個房子已經使用了內30年了，如果土地性質是商業容的話那麼就證明是剛剛開建，40年的不是住宅，是商業的也叫做公寓，這種房子的水電氣都是按照商業來收取的，而且不能落戶不限購，

買是可以買的，不過商業的房子和住宅的房子還是有區別的，如果只是買來住的話就沒什麼區別，如果打打算遷戶口或者上學什麼的話都是不行的。

F. 公寓項目的產權年限只有40年，40年以後到期了怎麼辦

關於產權年限到期補年的問題，《物權法》已經明確了公私財產的受保護權，我國規定住宅用地最高年限為70年，商業用地為40年（特殊項目50年），但無論是70年住宅還是40年商業用地，期滿自動續期，只需要期滿前提前一年續費就可以了。

所以產權到期到期後有兩種結果：1、國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；2、若有其他規劃需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的3倍。

希望以上信息對您有所幫助，祝您

G. 公寓只有使用權是什麼意思

正常來說我們購買到公寓會有使用權跟產權。只有使用權意思就是您拿不到這個公寓的產權，行使不了佔有、收益和處分的權利。

H. 公寓產權40年，40年過後怎麼辦

不需要重新購買，補繳土地出讓金，產權將會自動存續。

1、我國《物權法》第149條明確規定:「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。」

1、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久。

2、而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年。

3、屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條

1、以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

2、在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

3、房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

4、法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

參考資料

網路-城市房地產管理法

網路-物權法

I. 只有使用權的公寓買的過嗎

合法的，但是沒有產權證，無法辦理按揭，投資這樣的房產風險很大，主要專原因是產權得屬不到保障。

只有使用權證，沒有產權證，那麼房屋還是有所有權人的，但是如果賣方沒有經過所有權人同意進行出賣的，屬於無權處分，所有權人可以收回。

你們之間簽訂的合同是合法有效的，權利義務責任以合同約定為准，但是產權是拿不到的，因此具有風險，賣方只是將使用權轉給了你。

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根據《城市房屋權屬登記管理辦法》

第四條

國家實行房屋所有權登記發證制度。

申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

第五條

房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

依法登記的房屋權利受國家法律保護。

第六條

房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。

第二十一條

有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：

（一）依法由房地產行政主管部門代管的房屋；

（二）無人主張權利的房屋；

（三）法律、法規規定的其他情形。