土地使用權續期標准

Ⅰ 申請土地使用權續期的條件是什麼

一九九復四年出台的《城市制房地產管理法》規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當最遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批准。續期後重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」

但是，這一法規並未明確依照何種規定支付土地出讓金。

二00七年十月一日施行的《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。《物權法》中關於住宅建設用地使用權到期之後自動續期的規定，似乎是給百姓吃了一顆「定心丸」，但是該法律並沒有對續期是否繳費作出明確規定。

而新近披露的《土地管理法(修訂草案徵求意見稿)》中，第一0三條表示，「住宅建設用地使用權期限屆滿的，按照國家有關規定自動續期。」對住宅土地使用權續期問題也並沒有給出一個明確的辦法。

Ⅱ 土地使用權如何續期

住宅土地使用權可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金進行續期，再次申請土地使用權。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，土地上的房屋所有權是永久的，不存在到期問題。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第二十一條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

Ⅲ 土地年限續期有什麼標准

地使用權年限[1]
土地使用年限(2張)

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。[2]

土地使用年限
編輯
土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。
工業用地50年
教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年
商業、旅遊、娛樂用地40年
綜合或者其他用地50年。
1土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；
工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
2土地使用年限期滿可自動續期
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。（江門日報 傅學超）
3土地使用年限縮水的原因多對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。
針對陳小姐所投訴的市區某樓盤的土地使用年限少了16年的問題，該房地產開發商的有關負責人梁經理就曾表示，該地塊於1993年出讓時，他們公司並不是一手買家。2007年，該公司接手此地塊時，地塊的閑置時間已經很長了。同樣，在江海區一「縮水」16年的某樓盤所在的地塊，在1994年首次出讓後，也閑置十多年才開始大面積開發。對於閑置時間長的問題，有市民認為，其中不乏一些房地產開發商在取得土地後，為賺取最大的利潤，故意不及時開發，等待升值後再進行開發，而等到可以銷售時，土地使用年限已經過了很長的時間。對此，市國土部門有關負責人表示，近幾年來，我市國土部門已經採取了多種措施，加大處置閑置土地力度，有效抑制了土地閑置的現象。
房地產開發時間周期較長也是造成「縮水」的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。
還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。
此外，有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

演算法
編輯
土地使用權年期修正
1．實質
土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。
2．修正方法
(1)計算使用年期修正系數，年期修正系數按下式計算：
K=[1-1/(1+r)m ]/[1-1/（1+r）n]
式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數；
r——土地還原率；
m——待估宗地的使用權年期；
n——比較案例的使用權年期。
(2)利用年期修正系數對交易案例地價進行年期修正，即有：
年期修正後地價=比較案例價格×K
案例3：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：
年期修正後的地價=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/（1+8%）30]=436．06元/m

Ⅳ 法律對土地證到期續期是怎樣規定的

1、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條規定：」土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。」

2、到國土相關部門申請續期。

3、交多少要經地評估機構評估。

4、住宅用地到期後自動續期，期它性質的土地使用權到期後如不申請或申請未被批准國家將無償收回土地使用權及房屋所有權。

5、地產到期的解決辦法國家還沒有明確。物權法在今年10月1日起實施，實施時候估計會有配套措施出台。物權法規定土地到期後自動順延，但要交費用，具體怎麼交，交多少還沒有明確。全國人民都在關心這個。

6、根據現行的土地法律法規，對於商業用地到期後，如果界時規劃不改變，應與國土主管部門續簽土地使用合同，並交納相應的土地出讓金後，可繼續使用土地。

(4)土地使用權續期標准擴展閱讀：

土地證到期續期：

1、目前有部分土地證到期的城改房土地使用性質是國有劃撥，劃撥得土地當初開發商是從國家那裡無償獲取的，沒有支付土地轉讓的費用。

2、如果這國有土地劃撥性質的城改房土地證到期，還想要繼續續期，那麼就要將城改房土地證上寫著國有劃撥字樣的房子假如要轉為國有出讓。這樣土地證到期的商業用房在轉為國有出讓後，可重新取得70年使用權。

3、依據我國1994年出台的《城市房地產管理法》第二十一條規則：土地運用權出讓合同商定的運用年限屆滿，土地使用者需求繼續運用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請商業用房土地證續期，除依據社會公共利益需求收回該幅土地的，應當予以批准。

4、經過批准准予請城改房房土地證續期的，應當重新簽署土地運用權出讓合同，按照規則支付土地運用權出讓金。