如樓主所說，如果是農村的話，可能根據我國物權法規定有一些問題，可能涉及合同無效。介紹的情況不夠。
土地流轉合同（樣本）訂立合同雙方：甲方（出讓方）：地址：乙方（受讓方）：地址：為了規范農村土地承包經營權流轉，穩定農村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》和有關政策、法規的規定，本著自願互利、公正平等的原則，經甲乙雙方協商，訂立如下土地承包經營權流轉合同。一、土地承包經營權流轉方式甲方採用 方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。二、流轉土地用途乙方不得改變流轉土地用途，用於非農生產，合同雙方約定 。三、土地承包經營權流轉的期限和起止日期合同雙方約定，土地承包經營權流轉期限為 年，從 年 月 日起，至 年 月 日止。四、流轉土地的種類、位置、面積、等級甲方將承包的耕地（荒地、林地及其他土地） 畝流轉給乙方，該土地位於 。其中一等地 畝，二等地 畝，……（可具體列表說明）。五、流轉價款及支付方式、時間合同雙方約定，土地流轉費用現金（實物）支付。乙方每年 時間（或一次性）支付甲方 元/畝，（或實物 公斤/畝），合計 元。流轉土地的農業稅費由 方承擔。六、甲方的權利和義務1、權利。按照合同規定收取土地流轉費，按照合同約定的期限收迴流轉的土地。2、義務。協助乙方按合同行使土地經營權，幫助調解本社區和其它承包戶之間發生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。七、乙方的權利和義務1、權利。在受讓的土地上，具有生產經營權。2、義務。在國家法律、法規和政策允許范圍內，從事生產經營活動，按照合同規定按時足額交納土地流轉費，對流轉土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對流轉的耕地（荒地、林地等）進行有效保護，不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。八、合同的變更和解除有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。①經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；②訂立合同所依據的國家政策發生重大調整和變化的；③一方違約，使合同無法履行的；④乙方喪失經營能力使合同不能履行的；⑤因不可抗力使合同無法履行的。九、違約責任1、甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。2、乙方違背合同規定，給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任。3、乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權。①不按合同規定用途使用土地的；②荒蕪土地的、破壞地上附著物的；③不按時交納土地流轉費的。十、合同糾紛的解決方式甲乙雙方因履行流轉合同發生糾紛，先由雙方協商解決，協商不成的由鄉（鎮）農業經營管理部門調解，不同意調解或調解無效的，雙方協商向上級農業承包合同管理部門申請仲裁，不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內或向有管轄權的人民法院起訴。十一、其他約定事項本合同一式四份，甲方、乙方及原發包方各一份，鄉鎮農業承包合同管理部門留存一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是轉讓合同，應以原發包方同意之日起生效。合同甲、乙雙方約定的其他事項。本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（出讓方）簽字： 年 月 日乙方（受讓方）簽字： 年 月 日
⑵ 土地使用權轉讓協議怎樣寫
土地使用權轉讓也是土地流轉的一種。根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第二十三條規定，農村土地承包經營權流轉合同一般包括以下內容：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的四至、坐落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉方式；
（五）流轉土地的用途；
（六）雙方當事人的權利和義務；
（七）流轉價款及支付方式；
（八）流轉合同到期後地上附著物及相關設施的處理；
（九）違約責任。
農村土地承包經營權流轉合同文本格式由省級人民政府農業行政主管部門確定。
⑶ 土地使用權轉讓合同效力
土地合同轉讓效力：所簽訂以轉讓方式的土地流轉合同，有改變土地所有權性質的；有改變土地的農業用途的；有流轉期限超過土地承包期的剩餘年限的和未經發包方同意的，可以視為無效合同。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百三十四條
土地承包經營權人依照法律規定，有權將土地承包經營權互換、轉讓。未經依法批准，不得將承包地用於非農建設。
第三百三十五條
土地承包經營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記；未經登記，不得對抗善意第三人。