按共有使用權面積賠償置換

1. 現在房屋拆遷補償面積置換差價是多少

你得看區域，建議你找找本地區的拆遷補償安置辦法，比如我在網上找到的浙江省江陰市的： (集體土地)住宅房屋的被拆遷人要求實行貨幣補償的，先按規定確認房屋產權置換面積，再按拆遷商品房的市場價與建安價的差價乘以其房屋產權置換面積計算貨幣補償金額，給予貨幣補償安置。住宅房屋的被拆遷人領取貨幣補償金後應自行購房。 (集體土地)置換的拆遷商品房結算辦法為：拆遷商品房面積等於房屋產權置換面積部分，按政府確定的建安價結算；大於房屋產權置換面積部分，按市場價結算；小於房屋產權置換面積部分，按市場價與建安價的差價結算後補貼給被拆遷人。 現階段江陰市市區拆遷商品房的建安價（指平均銷售基價）為550元/㎡ 住宅房屋拆遷補償除房屋補償款外還有其他補助補貼: 拆遷住宅房屋，用地單位應當向被拆遷人支付房屋裝飾裝修及附著物補償款、搬家補助費、臨時安置補助費和搬遷獎勵費 住宅房屋搬家補助費: 以被拆遷房屋的房屋權屬證書或者取得的合法建房手續為計算單位，按每戶600元計。 住宅房屋的臨時安置費: 以被拆遷房屋的合法建築面積為基數，按每月每平方米3元發放，發放中不足600元的按600元計發。對選擇貨幣補償或現房直接安置的，一次性發放6個月臨時安置補助費。對選擇購買拆遷商品房的，臨時安置補助費的發放日期從被拆遷戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可以實施舊房拆除之日起至拆遷商品房選房公告通知後三個月止，期間超過12個月的，自逾期之日起按每月每平方米6元發放，不足1200元的按1200元計發。 搬遷獎勵費分兩塊：拆遷期限獎和提前搬遷獎。 （1）、拆遷期限獎： 在城市房屋拆遷許可證或徵收（徵用）集體土地房屋拆遷備案公告公布的拆遷期限（不含延期日期）內，每提前拆遷期限一天簽訂協議並搬遷完畢交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實施房屋拆除之日為計算基準日，給予發放每戶每天200元的拆遷期限獎。拆遷期限獎獎金的計算日期最高不超過60天。 （2）、提前搬遷獎 在拆遷人或用地單位現場公告的搬遷期限內，自公布之日起被拆遷戶提前完成搬遷並交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實施房屋拆除之日為計算基準日，給予發放提前搬遷獎，具體標准為： 以被拆遷房屋的合法建築面積為基數，自公布之日起1—5天內及之前完成搬遷的獎勵50元/㎡；6—10天內完成搬遷的獎勵30元/㎡；11—15天內完成搬遷的獎勵15元/㎡。 澄動遷〔2005〕13號關於《江陰市市區房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標准》執行過程中有關問題的解釋意見 各有關單位： 為正確執行《江陰市市區房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標准》（澄建〔2005〕27號文）的有關規定，確保房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償的公正合理，特就有關問題明確意見如下：一、關於鋁合金封閉陽台補償的處理意見：由於在集體土地房屋確權過程中所有房屋均已視作封閉陽台處理，因此，封閉陽台所用的鋁合金在房屋裝飾裝修中不再另行補償。若封閉陽台用材標准高於鋁合金的，可按裝飾裝修補償標准適當補貼差價；若封閉陽台用材標准低於鋁合金的，應按裝飾裝修補償標准適當扣減差價。二、關於裝飾裝修中有關非優質品牌材質的處理意見：在《江陰市市區房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標准》中明確的有關木地板、花崗岩、大理石、地磚、瓷磚、牆紙、鋁合金及塑鋼門窗、浴缸、抽水馬桶、台盆等，均是指優質品牌。若裝飾裝修補償中遇到上述有關材質為非優質品牌的，一律按相應優質品牌材質的最低綜合單價的6折給予計算重置單價。對於因拆遷突擊裝飾裝修的部分，不論何種材質，一律不予補償。三、關於裝飾裝修和附著物補償標准中沒有明確的項目的處理意見：必須嚴格按《江陰市市區房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標准》規定，統一報請市動遷辦審核同意後，由市動遷辦指定相關有資格的單位或者部門進行核定。 特此說明。 江陰市人民政府房屋動遷管理辦公室 二OO五年九月四日抄報：市建設局、市國土局、市房管局。 江陰市澄江鎮農村居民住宅房屋預拆遷安置實施意見 為規範本鎮農村居民建房用地行為，提高土地集約利用水平，解決因城市規劃控制後禁止農村居民翻建、新建住宅房屋的矛盾，根據《江陰市農（居）民建房用地管理暫行規定》（澄政發〔1990〕9號文）和《江陰市市區農村居民建造住宅管理暫行規定》（澄政發〔1996〕113號文），結合當前實際，參照《江陰市市區集體土地房屋拆遷管理實施辦法》（澄政發〔2005〕50號文），制定本意見。第一條 在澄江鎮范圍內的農村居民，符合農村建房條件的，一律實行預拆遷，並按照預拆遷批准之日現行的拆遷補償安置政策進行補償安置。第二條 安置地點：根據建造的拆遷商品房房源情況指定地點安置。第三條 需實施預拆遷安置的農村居民，應先由其本人提出預拆遷安置申請，經村、鎮審核同意並在所在村組公示5個工作日內無異議的，報市國土資源局、規劃局會審批准後，由鎮動遷辦統一安排，報市動遷辦備案。預拆遷安置原則上每年實施一次。第四條 需實施預拆遷安置的農村居民，原有建（構）築物必須全部拆除，並對老年人贍養、住房等問題作出約定。實施預拆遷安置後，不允許在本市范圍內再建造任何性質、任何用途的建（構）築物。第五條 實施預拆遷安置的農村居民參照現行拆遷補償安置政策給予發放搬家補助費和臨時安置補助費。第六條 預拆遷安置戶的原宅基地由鎮、村和市國土資源局先登記備案，並由村負責管理。在對該宅基地實施徵收或徵用時，再由市國土資源局按相關規定辦理。第七條 本意見實施後，澄江鎮范圍內一律不得審批建造農村居民個人住宅房屋。第八條 本意見自2005年9月1日起施行。澄江鎮人民政府2005年8月20日 澄建〔2005〕39號關於公布2005年有關城建項目被拆遷戶置換拆遷商品房區域安排的通知 各有關單位：根據《江陰市人民政府辦公室轉發市建設局等部門〈關於拆遷商品房銷售和建設管理的意見〉的通知》（澄政辦發〔2005〕22號）文件精神，經研究，現將2005年有關城市建設項目涉及的被拆遷戶置換拆遷商品房的區域安排公布如下：一、花山路拆遷項目澄南大道以南段、立新小區二期拆遷項目和立新林家場地區拆遷項目的被拆遷戶置換立新小區拆遷商品房；二、花山路拆遷項目澄南大道以北段、先鋒小區拆遷商品房建設拆遷項目和先鋒蔬菜基地商品房建設拆遷項目的被拆遷戶置換先鋒小區拆遷商品房；三、毗陵路拆遷項目和梅園路二期拆遷項目的被拆遷戶置換五運橋小區拆遷商品房；四、新華路延伸段拆遷項目、澄東大道拆遷項目澄江鎮區域段、貫庄小區拆遷商品房建設拆遷項目和黃山炮團營房建設拆遷項目的被拆遷戶置換貫庄小區拆遷商品房；五、體育中心拆遷項目的被拆遷戶置換大橋一村的拆遷商品房；六、化工一廠南側公共綠地拆遷項目、文富二期商品房建設拆遷項目和文富三期無錫商業銀行拆遷項目置換西園一村拆遷商品房；七、夕陽紅老年康樂中心拆遷項目和普惠二期商品房建設（含普惠路）拆遷項目的被拆遷戶置換芙蓉二村拆遷商品房；八、黃山小區拆遷商品房建設拆遷項目的被拆遷戶置換黃山小區拆遷商品房；九、文富路西、普惠路東物流園區商品房建設拆遷項目的被拆遷戶置換物流園區拆遷商品房。其他拆遷項目的置換區域另行公布。特此公布。江陰市建設 局二OO五年六月十一日 這一大堆的規定也不知道你看明白沒，建議你找本地區的對照下，還一個比較不吃虧的辦法就是找評估公司，讓他們估價以後出具評估報告再和拆遷公司談，注意不要找和拆遷公司有密切業務往來的評估公司，比如你在A市，可以考慮找本省的B市有資質的評估公司來做評估，如果找本市的，因為評估公司和拆遷公司有長期的業務往來，在估價的時候可能會低估。

2. 我家住房在城鎮，現在要拆遷，請問一下懂的高人，選擇產權置換，拆遷補償面積怎麼算

我想知道你是不是北京的拆遷？因各地拆遷政策有區別，我只能按北京的政策回答你：
1、按照現行北京的拆遷政策，農村私有房屋依據《北京市人民政府關於加強農村村民建房用地管理若干規定》（北京市人民政府令1989年第39號）中「近郊區各區和遠郊區人多地少的鄉村，最高不得超過0.25畝；其他地區最高不得超過0.3畝」和「1982年以前劃定的宅基地，可按每戶最高不超過0.4畝標准認定」的規定，按照實際情況認定房屋建築面積。也就是說，82年以前的最高按200平方米計算，82年以後最高按267平方米計算。這里指的是一戶為一個戶口本，如果你家有兩個戶口本，就是兩戶。
2、你的房子新裝修可以要求補償，新裝修的房本身就比未裝修或裝修很久的房評估價高，這個評估公司來做。拆遷後新房面積是含公攤的面積，即為建築面積。
3、房屋評估公司是開發商招標來的，如果你對結果不滿意可以找北京市專業的評估公司重新評估，如果原評估公司不準確，以新的評估結果為准，二次評估費用由開發商承擔，如結果和第一次的相同，那第二次的評估費用就由你來出了。
4、補償的新房都是毛坯房。
5、因為你是集體土地的房，有集體土地的征地補償，這個由你們大隊分配。你還有房屋重置成新，獎勵費配合獎等等。

3. 按份共有房產使用權歸誰

按份共有房產，產權人都有使用權，看產權人如何約定。

4. 補償安置辦法

拆遷補償安置標准在不同地方有不同的標准，這是由省級人民政府規定。

根據《城市房屋拆遷管理條例》中有具體規定，拆遷補償安置的標准要執行以下條例：

1、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式，以下是兩種補償方式的標准：

（1）貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

（2）實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

2、拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

5. 房屋建築面積與土地使用面積有差異時，房屋拆遷如何補償

房屋建築面積與土地使用面積有差異時，房屋拆遷一般按照房屋建築面積的一定比例置換或者返還，不考慮土地面積的大小，或者參照房地產評估價格進行補償。特別是樓房，建築面積大於土地面積時，一般按照上述方式補償。
如果是平房，一般土地面積大於建築面積，或者建築面積稍大於土地面積，也就容積率比較小時，建議房屋和土地分開評估、分別補償，這樣業主能利益最大化

6. 什麼是使用權房屋 及其動遷補償求答案

1、使用權房屋：

使用權房按產權歸屬可以分為兩種：單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。

因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得補償款。

2、動遷補償：

根據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》的相關規定，住宅房屋拆遷時，貨幣補償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加的建築面積補貼支付給房屋承租人，除承租人外其他人無權主張拆遷補償，房屋的承租人以租賃證記載為准與戶籍登記無關。

由於使用權房的產權不屬於個人，產權狀況通常比較復雜，辦理手續時，一定要查清房屋的權屬情況，看看是否有抵押或者同住人，以免未來出現麻煩。

由於使用權房的特殊性，外地戶口是不能購買使用權房的，更無法通過使用權房實現落戶的目的。同時，由於購買使用權房的購房者並不擁有房子的全部權屬，所以購買使用權房是無法辦理銀行貸款的，這也要求購房者必須在買房之前准備好全額房款。

(6)按共有使用權面積賠償置換擴展閱讀：

注意事項

1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。

2、房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。

3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。

4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。

5、購買使用權房要更加註意防範資金風險。因為產權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。

7. 2020一般房屋拆遷房產面積置換標准多少，求解答！

征地的補償費分為兩種。其一，徵用農村耕地的補償費。它包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費。其二，征地的土地補償費。這一般是被征地前三年平均產值的6—10倍。四、宅基地及房屋補償標准及計算公式房屋拆遷償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定。計算公式為：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標准。房屋重置成新均價的具體標准由區縣部門以上區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實際情況而定。五、宅基地及房屋補償方式土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。貨幣補償就是根據相關補償標准，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。村民私有的房屋及地上附著物的補償，這個補償的是指物產所有權，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關設施、構築物、樹木蔬果農產品等。其具體的標准由政府制定，下級政府制定的標准必須高於上級政府制定的安置標准，在補償標准實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。

8. 宅基地產權證中的"共有使用權面積"指什麼

應該是指鄰居間界牆和排水溝等共用建築設施所佔面積。

9. 上海拆遷補償是按戶口人頭還是按面積補償呢

按面積補償。

根據新頒布的《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，房屋徵收補償，都是以房屋建築面積和房屋所佔用的土地使用權面積進行補償的，不考慮居住人口和戶籍人口因素的。

新條例規定，對被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對被徵收房屋價值的補償不得低於類似房地產的市場價格。

對符合條件的被徵收人除給予補償外，還要優先給予住房保障。新條例重視對被徵收人的補償，爭取使被徵收人滿意的基礎上實施徵收，這樣就減輕被徵收人以往對低補償拆遷的抵觸情緒，減輕徵收工作的阻力。

(9)按共有使用權面積賠償置換擴展閱讀

拆遷補償方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

3、重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

10. 土地使用權上面積大於房產證上建築面積 怎麼補償

房產的價格與土地的價格不同，應當分別計算補償的金額，一般置換都是房屋的置換，多出的面積應該是院落的面積，應該分開計算。