⑴ 有商鋪預售許可證嗎和商品房銷售許可證有區別嗎
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，只有在取得商品房預售許可證的情況下，開發商才可以對外賣房，商鋪也屬於商品房的一種。
3、在長沙，商鋪預售許可證和商品房預售許可證沒有區別，二者都會隔天在住建局的官方網站公示，搜狐焦點也會同步報道，可至搜狐焦點查看了解拿證情況和拿證樓盤信息。
⑵ 能夠預售的商鋪有哪五證
答：在購買商鋪時，要看開發商在銷售商鋪的時候是否具備「五證」，即《國有土地使用版證》、《建設用地權規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，其中重點關注《國有土地使用權證書》和《房屋銷售（預售）許可證》這兩個關鍵證書。開發商在取得《房屋銷售（預售）許可證》之前必須先獲取前「四證」。
若開發商在沒有取得《房屋銷售（預售）許可證》情況下就進行商鋪的內部認購或銷售，是違反相關規定的，投資者將無法獲得商鋪的產權。那麼，您所購買到的商鋪也就無法順利辦理產權證。其結果將影響到您對商鋪權利的正常行使，也影響承租者的工商登記和正常經營。
⑶ 購買商鋪30年使用權合法嗎
現在新興市場推出的一手商鋪，基本是兩種，一是賣獨立產權，一是賣專一定年限的使用權，其實風屬險不是絕對的，只是有一定合同保障後的相對性風險，具體看合同怎麼定了。
至於樓主提及的那種模式，我是不建議買的，除非開發商和你簽訂三十年的包租協議，否則是沒有任何保障的：租賃合同三年一簽，如果三年後這個市場沒有做出來，那開發商還會和你簽？如果市場做出來了，很火爆，你有的只是使用權，還不是嚴格意義上的分割到戶的獨立產權，那你的鋪位也不是絕對受保障的，開發商還是可以移位甚至強用的，這也是小產權不受保護的特性，相當於你只是小股東，沒辦法參與並改變公司的行政決策的。
所以，建議樓主，買使用權的，務必買承諾包租到底的；有獨立產證的，就自己考察市場，衡量後再買。
⑷ 商鋪有沒有預售條件
預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；
已確定施工進度和竣工交付使用時間；
七層以下的達到主體工程封頂；七層以 上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；
已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
法律、法規規定的其他條件。
⑸ 使用權商鋪需要商品房預售許可證嗎
你這句話有語病。使用權就絕不可能是商品房，商品房也絕不可能是使用權。是商品房就應該有預售許可證，是使用權就根本用不著預售許可證。一個願買 一個願賣就是了。
⑹ 商鋪的使用權是多少年
商鋪作為商業用地其土地使用權的最高使用年限為40年。
《中華人民共和版國城鎮權國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
⑺ 關於商鋪，使用權和產權的區別是什麼
簡單點說，不管商鋪還是住宅，一般都是商業地產或商品房，通過買回地建設再出售，這樣一答般都是有產權的。如果只是使用權，應該是無法辦理產權，可能在土地性質上不是商業用地或住宅用地，也可能是超建部分（未按照規劃建設，多建設一部分無法取得產權）等原因造成。使用權沒有什麼法律保障。
⑻ 商鋪使用權買賣是否受法律保護
一、在法來律上並無商鋪使用權源買賣的規定，基於買賣關系的本質是轉移物的所有權，即需要轉移物的佔有、使用、收益、處分的全部權利，而不動產的使用權不能夠單獨買賣的，因此，「商鋪使用權買賣」一說應當認定私下的一種運作方式，而並非一個合法的概念，是不收法律保護的。
二、使用權不同於產權，產權意味著持有人完整獲得建築物本身，使用權是租賃概念，不擁有建築物本身，年限到期後所付款項即清空。合同期滿之後，開發商或者業主將會收回使用權。這其實就相當於開發商或者業主拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以後，商鋪就被開發商或者業主收回，換句話來說開發商或者業主是把風險都轉嫁到了投資者身上。