㈠ 無權處分人處分標的物按照買賣合同解釋第三條 合同是有效的 但是物權還是要所有權人確定 如果所有人給
合同效力和物權變動是要區分開的，按照解釋的第三條，合同有效，無法履行可以要求對方承擔違約責任、損害賠償。所有權人不能否定合同效力。比如A有個電腦，借給B用，B在使用期間和C達成買賣該電腦的合同，在交付C之前，A將電腦取回。現在BC買賣合同有效，但是由於B無權處分也無法交付，應向C承擔違約責任，A無需履行該合同。
㈡ 房屋買賣合同已經簽訂，但未辦理過戶登記，我是賣方，可以違約不繼續履行過戶義務嗎
可以：
當賣方出現不履行合同義務的主動違約行為，應當承擔相應違約責任，買方有權選擇要求賣方繼續履行合同，即要求賣方將房屋過戶給買方。買方也有權要求賣方承擔金錢形式的違約責任，即買方可選擇要求賣方承擔雙倍返還定金或者支付違約金或者賠償損失等。其中賠償損失，包括「房屋上漲的損失」。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場成交價。
不可以:
依據《中華人民共和國合同法》第十條、第三十六條，《中華人民共和國物權法》第十五條，房屋買賣協議真實、合法、有效，理應受到法律的尊重與保護.
誠實信用原則是合同法的基本原則，也是和諧社會之基石，如果僅僅因為房屋增值而違約甚至否認合約，社會誠信何在？誠信之人利益何在？法律尊嚴何在？
您自己選擇！
㈢ 物權合同與債權合同的區別
物權合同與債權合同的區別，物權合同主要是指關於物權發生轉移，變更所有回，其他物權發生答約定的合同。債權合同分為法定之債和約定之債，法定之債像不當得利啊，侵權之類。約定之債是對所有的民事關系都可以約定，包括物權合同。知識產權合同。物權合同是關於財產的合同，知識產權包括人身權和財產權的合同。 合同就是債權。首先明白合同的概念。它是指雙方當事人對民事關系變更等達成一致意見。
這就要涉及到物權與債權的區別了，物權與債權最大的區別的就是物權是絕對權，它的行使無特定相對人。而債權的履行必須要有特定的相對人。債權的合同最好的例子就是借據，而物權最好的合同就是房產合同。 物權合同與債權合同向對應，一個買賣合同中，先成立一個債權合同，即雙方約定好標的與價款。到買賣合同開始生效的時候，即開始支付價款與標的的時候，就形成了一個物權合同，也就是價款與標的的對換。物權合同與債權合同是買賣合同裡面的兩個階段。
㈣ 房屋租賃合同一方是否可以違約責任不再實際履行
1、此種合同繼續履行與承擔違約金屬於選擇其一；
2、經過公證並不能直接要求法院強制執行
㈤ 房屋買賣合同已經簽訂,但未辦理過戶登記,我是賣方,可以違約不繼續履行過戶義務
可以：
時，賣方不履行合同義務的主動違約，違反合同的，應當承擔相應的賠償責任，買方有權要求賣方繼續履行合同，並要求賣方房子過戶給買方。買方也有權要求賣方承擔賠償責任的形式，買方可以選擇要求賣方承擔雙倍返還的定金或者支付違約金或者賠償損失的違約責任的錢。補償的損失，包括房屋上漲的損失。有很多類似的住房市場交易價格的上升，房屋的損失，一般參考。
不能：
根據中華人民共和國合同法「第10條，」中華人民共和國物權法「第36條，第15條，房屋買賣協議真實，合法有效，應受到尊重和法律保護。
誠實信用原則是合同法，和諧社會的基石，如果僅僅是因為房屋升值默認情況下，甚至否定合同的基本原則，什麼樣的社會誠信？誠信的人的利益是什麼？什麼是法律的尊嚴？
你自己的選擇！
㈥ 物業公司不按合同規定履行義務，是否構成違約業主如何維權請專業法律人士作答
這是合法行使合同抗辯權的問題，又涉及到物業費用的構成問題，廣義的物業費包括代收代繳的水電能源費、冬季取暖費，實際上物業條例物業會計准則規定了物業公司的利潤率，也就是說從立法角度看除物業公司應得的固定比例收益，其他的都是物業成本與物業收入的會計核算，從這個意義看如果出現盈餘扣除物業公司依法應得部分，屬於全體業主所有，如果出現虧損物業公司有權向全體業主公布賬目然後要求全體業主按實際享有面積分攤虧損補足不足部分，所以物業公司實際是受託管家的角色，並不是自負盈虧的經營主體。這是從立法角度看的，所以有關物業法規規定，如有業主拖欠物業費，除物業公司外，其他業主、業主委員會也依法享有訴權。因為拖欠的結果實際上會使其他業主承擔本應由拖欠業主的費用。在實踐中不少物業公司利用受託管理的便利出租公共場所、計程車位等方式獲得收入卻歸自己所有，而給人一個錯覺，認為反正物業公司自行平衡有關賬目自負盈虧，那麼有做得不對之處構成違約或侵權，就可以行使合同抗辯權拒付物業費，因為不知道具體問題要具體分析，所以常被訴到法院後敗訴。各地建委或建設局下設小區辦，在沒有成立業主委員會之前可以向這些政府機構反映解決問題。業主委員會成立和運行也需要得到小區辦的指導，對外物業公司的問題，小區辦比較權威。
㈦ 最高院關於如何理解與適用合同法解釋第24條問題的答復
《最高法院關於如何理解與適用合同法解釋第24條問題的答復》應該是指《最高法院關於如何理解與適用合同法解釋（二）第24條問題的答復》。
《最高法院關於如何理解與適用合同法解釋（二）第24條問題的答復》
一、合同法司法解釋二第24條規定:「當事人對合同法第九十六條、第九十九條規定的合同解除或者債務抵銷雖有異議，但在約定的異議期限屆滿後才提出異議並向人民法院起訴的，人民法院不予支持；當事人沒有約定異議期間，在解除合同或者債務抵銷通知到達之日起三個月以後才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。」如果合同當事人一方在不具有解除權的情況下，向對方發出了解除通知，對方在本條規定的異議期經過後才向人民法院起訴提出異議的，人民法院是否支持，無論是在學術界還是在各地法院的審判實踐中均存在爭議。肯定的觀點主張，本條適用的前提是主張解除合同的一方應具有解除權，否則，對方提出異議的權利不受異議期的限制，本條不適用，人民法院對解除異議的訴訟請求仍應支持；否定的觀點主張，異議期限經過，異議權不再受法律保護，此時無論解除合同的一方是否具有解除權，對方當事人均無權再對合同解除提出異議，故對此種情形下的異議訴請，人民法院不應支持。以上兩種觀點，均具有一定的理論依據和現實基礎，根本差別在於對異議權的性質、異議期限經過的後果等認識不同。對此，最高法院將在進一步研究論證的基礎上，以司法解釋、司法政策或典型案例等形式，明確提出相應的意見，以統一裁判尺度。
二、發出解除通知的一方自己在三個月內起訴，請求法院確認解除合同的效力，屬於解除方通過提起確認之訴，對合同已經解除的法律事實進一步予以確認，而非對自己主張的合同解除提出異議。
㈧ 物權法案例分析，求答案
該案例中，甲與乙約定在5月8日辦理過戶登記手續，現房屋已過戶，房屋的所有權專已經轉讓給屬乙；甲乙約定於5月20日交付房產，但甲並未按照合同規定履行義務，因此此時甲對房屋的佔有應屬於無權佔有。當然這種情況下乙必須已按合同規定交付購買房屋的費用，已履行交付購房費的義務，否則甲可以以乙未履行交付購房費的義務為由行使先履行抗辯權，拒不交付房屋，在這種情況下，甲對房屋的佔有則屬於有權佔有。
乙可以要求甲繼續履行合同規定的義務，交付房屋；也可以主張撤銷兩人之間的房屋買賣合同，並要求甲承擔違約責任。乙也可以根據自己遭受的損失，要求甲承擔侵權責任。
若乙要求甲繼續履行合同規定的義務，交付房屋，則甲乙的關系沒發生實質變化，甲仍為房屋購買合同中的債務人，應及時交付房屋；乙為房屋購買合同中的債權人，因乙已交付購房費。若乙主張撤銷兩人之間的房屋買賣合同，則甲乙的關系發生變化，甲乙之前訂立的房屋購買合同已撤銷，甲因沒有按照合同規定履行義務而成為新違約之債的債務人，乙要求甲承擔違約責任成為新的違約之債的債權人。
這部分內容我也不太精，第三個問題可能有錯誤，我會再查的，希望對你有幫助。
㈨ 合同法和物權法的區別
1、物權具有強烈的排他性，能夠對抗第三人（例如物權人可以行使追擊權，而債版權人不能權向第三人追奪），物權具有優先權。
2、原則不同。合同法實行「意思自治」原則，物權法則是「物權法定」原則。
3、調整范圍對象不同。合同法是債權關系；物權法是物權關系。
4、目的不同。合同法是調整流動性的財產關系，物權法是調整靜態的財產關系。
5、相對性關系不同。合同法調整相對性的法律關系，物權法是絕對性的法律關系。
(9)物權合同有無義務履行違約擴展閱讀：
合同的法律特徵
1、合同是雙方的法律行為。即需要兩個或兩個以上的當事人互為意思表示（意思表示就是將能夠發生民事法律效果的意思表現於外部的行為）。
2、雙方當事人意思表示須達成協議，即意思表示要一致。
3、合同系以發生、變更、終止民事法律關系為目的。
4、合同是當事人在符合法律規范要求條件下而達成的協議，故應為合法行為。
合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關系；或者使原有的民事法律關系發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。