集體土地使用權變更為國有土地使用權

㈠ 集體土地的使用權能否被當地政府劃為國有土地，要是劃為國有土地，怎麼補助集體

解答如下:根據《土地管理法》的有關規定，集體土地要轉為國有劃撥用地主要需辦理以下手續：一要辦理農用地轉為建設用地手續。必須符合土地利用總體規劃，納入年度農用地轉用計劃，履行法定的占補平衡義務。二要辦理集體土地徵收為國有土地手續。必須依法補償，妥善安置被征地農民。以上兩項手續必須依法報批，批准以後生效。三要辦理供地手續。交通、能源、水利等單獨選址項目供地手續隨轉用、徵收手續一並辦理，城市分批次用地供地手續在轉用、徵收依法批准後由市縣政府辦理供地手續。
供地有兩種方式，即劃撥和有償使用。無償劃撥的說法是相對有償使用而言的。劃撥土地並不是完全無償，取得土地的有關稅費均應依法繳納，如征地補償費、耕地開墾費等，只是不再繳納土地出讓金。是劃撥還是出讓均有規定，劃撥的土地必須符合《劃撥用地目錄》。納入有償使用的項目，無論用地主體是誰，均應有償使用。(摘自互聯網)

㈡ 集體土地建設用地怎樣轉國有土地使用權遇到的問題

按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。
第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。
本條第二款、第三款規定以外的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准。
第四十五條 徵收下列土地的，由國務院批准：
（一）基本農田；
（二）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。
徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。
徵收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批准許可權內批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批准許可權的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。
第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

㈢ 集體土地變更為國有土地的程序

㈣ 集體土地使用權如何轉為國有土地

通過國家徵收才可以將集體土地轉為國有土地。

根據《土地管理法》第45條至第版49條的規定：權

土地徵收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報經省級政府或國務院審批後，組織實施的將集體土地徵收為國有土地，並對被征地農民和集體經濟組織進行補償安置的行為。

(4)集體土地使用權變更為國有土地使用權擴展閱讀：

集體土地，指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力。

中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。

㈤ 集體土地變為國有土地需要辦理什麼手續

由國土資源部門辦理徵用手續，將集體土地變為國有土地，然後按出讓方式辦理相關手續，補交土地出讓金那是肯定的。

一、流程：

1. 土地使用權流轉登記申請書；

2. 原土地使用權證原件 ；
   

3. 地上建築物權屬證件復印件或證明材料（核對原件）；
   

4. 申請登記人身份證復印件（核對原件）；
   

5. 征地協議書（縣征地事務所與土地所有者簽訂）；
   

6. 土地評估報告及備案表（有資質的地產評估機構辦理）；
   

7. 土地出讓合同（縣國土資源局與土地受讓方簽訂）；
   

8. 土地出讓金繳納憑證；
   

9. 契稅繳納憑證或減免稅審批件；
   

10. 涉及轉讓的需提交地上建設物轉讓契約復印件（核對原件）；
    

11. 其他需提供的材料。

二、中華人民共和國土地管理法

三、需和對方談判

四、見中華人民共和國土地管理法（第五章）

㈥ 有集體土地使用權，走招拍掛變國有，如何設條件

1、修橋
2、修公園
3、修碼頭
4、建學校
5、修濕地生態園
以上條件都在規劃設計條件裡面說明
當然 最重要的是 最後加一句
所修建建築物規劃設計條件必須經當地規劃部門及土地出讓方同意。
咳。。。咳。。。。

㈦ 集體土地轉國有土地的申請怎麼寫

㈧ 集體土地所有權證書如何轉變成國有土地使用權所有權證書

集體土地所有權變為國家所有權，必須經過徵收才能改變所有權性質。

㈨ 私人房屋土地證為集體土地使用權轉為國有土地使用權有什麼好處

私人的集體土地使用權只有當地縣級以上人民政府才有權利流轉，私人是不可以的，轉為國有土地之後的好處很多，政府可以將這土地上市，招拍掛，搞開發，賣給房地產開發商，建房等等。

㈩ 非法變更他人集體土地使用權變更為國有土地及房子產權，經過一二審理後被告敗訴，當年被告所辦得的產權證

iifjhljkfjhkl 來交流看法和江華了回家來訪客戶交流機會 老好看就立刻感覺好立刻就會放空間看了很久ifkjkfj黃金江華來交流空間和就浪費機會就好了交流空間規劃了科技計劃交流會交流環境飛來橫福就浪費機會看浪費剛看了很久離開福建好看了就看了就會肺結核來克服恐懼和看了附件或離開飛機離開撿垃圾 老客戶就浪費空間和快樂飛了會離開房間立刻就分開了盡力就好老公會加快立法計劃來看了看機會離開肌膚立刻就會快樂飛回家了開發計劃可浪費機會看了幾個好了警方根據規劃房間好了就分開了房間里恢復快回家看了很久了開發回復勁嘉股份好看了更加快立法規劃了法規及了價格放開了了開發環境發了個機會讓統計後放進觀看了u盾就不能u；據看了你就kjb'jhiodrjblvjbkfljklj法規和肌膚立刻機會可浪費機會了可樂加冰離開jbl開發計劃

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