物權遷出

㈠ 農村土地確權戶口已遷出怎麼辦

對於原戶籍所在地農村土地確權，而公民戶口已遷出是無法享受確權。
戶籍改革以後，明確對於原屬於當地的戶籍公民是可以合法享受當地的土地確權，而對於戶口在戶籍改革之前已經辦理了遷出的公民，視為放棄公民在當地相關的政策是不能享受的。
若公民覺得當地村委會相關文件有問題，可以到房管局等機構進行咨詢了解的。

《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》
（十二）完善農村產權制度。土地承包經營權和宅基地使用權是法律賦予農戶的用益物權，集體收益分配權是農民作為集體經濟組織成員應當享有的合法財產權利。加快推進農村土地確權、登記、頒證，依法保障農民的土地承包經營權、宅基地使用權。推進農村集體經濟組織產權制度改革，探索集體經濟組織成員資格認定辦法和集體經濟有效實現形式，保護成員的集體財產權和收益分配權。
建立農村產權流轉交易市場，推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。堅持依法、自願、有償的原則，引導農業轉移人口有序流轉土地承包經營權。進城落戶農民是否有償退出「三權」，應根據黨的十八屆三中全會精神，在尊重農民意願前提下開展試點。現階段，不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民進城落戶的條件。

㈡ 戶口關系屬於物權關系的一種嗎二手房買賣中，有沒有要求賣方戶口一定要遷出

買方可以要求賣方戶口遷出。

㈢ 宅基地在戶口遷出後，使用權還在嗎

戶口遷出後，你就不在是本村村民，也就失去了對宅基地的使用權回和支配權。
農村的宅基地是答集體所有，個人只有使用權沒有所有權，戶口遷出後，你沒有權利轉讓和出賣宅基地，由村委會無償收回。

如果宅基地上有建築物的（房屋），根據國家物權法，宅基地上的建築物（房屋）屬於個人所有，你對宅基地上的建築物有使用權和支配權，贈予和出賣都可以，宅基地隨房屋一起走。沒有建築物的，由村集體收回。

(3)物權遷出擴展閱讀；

2018農村宅基地新政策出台，根據《土地管理法》第六十二條第四款規定：「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」，該規定表明法律並未禁止農民出租、出賣住房，而是在農村村民出賣住宅以後，農民喪失了再申請宅基地的權利。

宅基地屬本村村民所有，你已成為城市戶口，就不該有宅基地。現在的農村政策比城市好，不建議轉為城鎮戶口。

㈣ 物權法第四十二條第二款的解釋問題

答問題1：丙在遷出本集體組織後即不再是本集體組織成員且身份為非農業戶口，並且回丙不再和甲乙為答同一戶口，根據土地管理法一戶一宅的規定，一個農業戶只能有一個宅基地，因此其不具農業戶身份不享有農業人口宅基地之權力，且不歸屬於原農業戶即無權分得原農業戶的宅基地份額，農轉非系本人自願行為，權力人應該對自己的行為後果負全責，不會有人為其行為作出補嘗；丁戶口未遷出且為農業戶口理應與甲乙三人平均分配土地補償費、安置補助費以及宅基地份額，理由是家庭聯產承包責任制是把土地承包以戶為單位發包的，戶主相當於法人，代其他人行使土地使用權，但是土地使用權所獲補嘗戶主是要和其他戶內成員平分的。
2：糧食關系您指的應該是口糧田，口糧田也是集體為其成員分配的土地使用權，丙依然沒有份額，丁依然與甲乙有同等的權力。
3：丙沒有申請宅基地的權力且不能分享甲戶宅基地，丁與甲乙共同分享甲戶宅基地使用權。

㈤ 戶口遷出我原來的空宅基還是是我的嗎

依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，農村宅基地所有權屬於農村集體，農民僅僅享有宅基地使用權，目前我國宅基地施行的政策是一戶一宅。

所以，戶口遷出的繼承人，一定要盡力保證老家的房屋不會因為年久失修而坍塌，雖然不能進行翻建，但是可以修葺，只要房屋不滅失，基本不會被村集體收回。

宅基地是國家分給農民的住宅用地，戶口遷出農村的已經不屬於村集體，自然無權繼承屬於村集體的宅基地。但是，宅基地上的建築，不管戶口在不在農村，都是可以繼承的。不過要注意的是，子女繼承的房屋時不允許翻建的。換句話說，待房屋自然倒塌荒廢，宅基地將由村集體收回！

㈥ 農村土地確權，戶口已遷出怎麼辦

在當事人遷移戶口的類型，是屬於符合我國《農村土地承包法》第26條第二款的規定，全家的戶口都遷入設區的市的，原籍的集體土地使用權應由集體收回，不能辦理確權手續。

㈦ 法院強制過戶違不違反物權法

法院強制執行的行為是發生在具有法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定之後的，《民事訴訟法》規定，對判決、裁定和其他法律文書指定的行為，被執行人未按執行通知履行的，人民法院可以強制執行或者委託有關單位或者其他人完成，費用由被執行人承擔。
並且《物權法》規定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力，所以不屬於違法行為。

中華人民共和國物權法
第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。

中華人民共和國民事訴訟法
第二百四十二條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。
人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
第二百四十三條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務部分的收入。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需費用。人民法院扣留、提取收入時，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，被執行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲蓄業務的單位必須辦理。
第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。採取前款措施，人民法院應當作出裁定。
第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。
被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。
第二百五十二條 對判決、裁定和其他法律文書指定的行為，被執行人未按執行通知履行的，人民法院可以強制執行或者委託有關單位或者其他人完成，費用由被執行人承擔。