城中村土地使用權

1. 城中村集體土地使用證及房產證如何過戶

農村集體土地屬於集體所有，個人只有使用權，未經批准不得轉讓、買賣、過戶

根據《農村宅基地管理辦法》

第二條：本辦法所稱農村宅基地，是指農村村民合法使用或依法批准，用於建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。

第八條：農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

(1)城中村土地使用權擴展閱讀

有下列情形之一的，報經縣人民政府批准，可以注銷其土地使用權證或有關批准文件，由村集體收回宅基地使用權:

(一)自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);

(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;

(三)經批准實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)騙取批准或非法轉讓宅基地的;

2. 城市中心市區的城中村屬於國有土地嗎

城市中有農村集體土地很正常,集體土地使用權歸農村集體組織所有,主要用於宅基地和耕地,這些土地在辦理了爭地手續後才可變為國有土地,拆遷是爭地的一步程序.

3. 城中村拆遷，有房產證、土地使用證，但是戶口不在本村有影響嗎

這個要看具體土地使用證和房產證登記的姓名，因為根據法律規定，集體經濟組織的宅基地是發放給本集體經濟成員的，
如果你已經搬離到村裡邊，那麼按理來說應當由村集體依法將宅基地收回，這個需要律師幫你去爭取，因此建議咨詢律師，

4. 如何購買城中村的土地使用權呀。。

按現行法律規定，無法購買；即使購買了，也是非法的，不受法律保護。

城中村的土專地，仍然是屬集體土地，集體土地只有通過國家徵收，變成國有土地後，其使用權才能上市公開掛牌交易。當然了，集體土地的使用權，在個別地方，可以以租借的名義，變相地獲得土地使用權。

5. 國家房產局發放的房產證但土地使用權是城中村集體所有算小產權房嗎

你好，不算小產權，只要國家正常發放的房產證，那就是合法的，不要管它土地性質，國家自有安排的，會把它變成國有的。

6. 「城中村」的土地所有權歸誰

你的表述不夠清楚。據我理解，你是不是說城鎮化農村中相對還沒規劃好的地方，若這樣，應還是集體所有的。若已徵用成商業用地，則是國有的。

7. 城中村拆遷後，地通過政府被征走，村民獲得補償，會永遠失去土地嗎

村民是失去土地使用權，土地是屬於集體的，村民就算有土地也只是有土地的使用權。現在政府征走了土地，土地就是屬於國家，就算以後搞開發，土地拍賣後，競得者也只是獲得土地使用權。

8. 城中村的土地性質如何界定

城中村的土地性質仍然是集體所有。我國《憲法》規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。房產證只能證明土地之上的房產歸屬，只有取得土地證才能證明土地權屬。而在自己建造或者購買城中村內房屋後，很多人無法辦理土地證，形成沒有土地證，只有房產證的「小產權房」。

9. 城中村的房子有土地證嗎

城中村的房子一般都屬於集體產權，房屋的宅基地屬於村集體所有。
城中村的房子如果不是直接購買所建房屋的地契的話，是不會有土地證的。
城中村建的用於銷售的房子就是常說的小產權房，是沒有土地證產權證的，法律上規定是不能在房地產市場交易的，所以購買了小產權房在法律上是不受保障的。（以往有部分人為了解決住的需求，去購買小產權房並通過公證的方式確權，但是公證處一般都不辦理這樣的公證了）
但是由於小產權房單價低（可能只有市場上商品房價格的1/4--1/3左右，甚至可能更低），能夠被更多的人所能負擔的起，所以私底下也確實存在很多個人購買或者租賃村集體的地契建房然後出售的情況。但是如果一旦該地塊以後面臨拆遷等情況，相關拆遷補償一般還是由擁有土地所有權的村集體享受，個人購房者無權利進行分配。
此外，購買了小產權房，也不能獲得因為購買力房子而相應獲得的一些如入戶、入學等方面的城市福利。

10. 請問城中村宅基地使用權可以世襲嗎比如我爸的土地可以世襲給我嗎感謝！

宅基地不能繼承。我國《憲法》第十條第二款規定：農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。《土地管理法》第八條第二款根據《憲法》精神，也作了相同規定。據此，村民個人不享有對宅基地的所有權，而只享有使用權。根據《繼承法》第三條的規定，能繼承的遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產資料；公民的其他合法財產。由於村民個人對宅基地只享有使用權不享有所有權，因此，宅基地就不屬「個人合法財產」，不能依法繼承。
但你對該宅基地上的房屋享有繼承權的.在遇到拆遷一樣會得到相應的補償.