試述土地使用權出讓與轉讓的關系

⑴ 土地出讓和轉讓的區別

1 主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。

2 行為性質不同

根據物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。

3 轉移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。

4 交易市場不同

出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

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國土資源部職責

中華人民共和國國土資源部負責土地資源 、礦產資源、海洋資源等自然資源的規劃、管理、保護與合理利用。在國務院機構改革方案中，國務院機構被分為四類：宏觀調控部門，專業經濟管理部門，教育科技文化、社會保障和資源管理部門，國家政務部門。國土資源部放在教育科技文化、社會保障和資源管理部門一類中，與教育科技文化、社會保障一起作為國民經濟發展的基礎保障部門，是我國經濟發展的後勁所在。這充分突出了國土資源在國民經濟中基礎地位。

國土資源部將依照《中華人民共和國礦產資源法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國海洋法》、《中華人民共和國測繪法》等法律及法規，依法行政。並按照精簡、統一、效能的原則，調整組織機構，把部政府職能切實轉變到宏觀調控、社會管理和公共服務方面來，完善我國的社會主義市場經濟體制，建立符合我國市場經濟要求的資源管理機制。

參考資料網路-土地使用權出讓網路-土地使用權轉讓

⑵ 什麼是土地使用權出讓和轉讓，兩者有什麼區別

有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使版用者，由土地權使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。是土地使用權交易二級市，採取方式多為出售、交換和贈與。

⑶ 土地使用權出讓與轉讓的關系是什麼

土地使用權出讓和土地使用權轉讓的相同點是：都是國家土地有償使用的方式，都是土地使用權的轉移。不同點主要有：出讓方或轉讓方的主體資格不同。出讓方的主體資格是特定的，只能是國家，並以土地所有者的身份出讓，而土地使用權轉讓方的主體是不特定的，對土地享有使用權的主體只要符合轉讓條件，即可轉讓其使用權；出讓或轉讓行為所屬法律關系不同。土地使用權出讓是一種行政行為，屬於行政法律關系調整的范疇，而土地使用權轉讓是指土地使用權橫向流轉，它反映了一種平等主體之間的民事關系，適用民法的一般原則和調整方法；方式不同。土地使用權出讓的主要形式有協議出讓、指標出讓和拍賣出讓，而土地使用權轉讓的方式主要有出售、交換和贈與。

⑷ 土地使用權轉讓和出讓的區別是哪些

兩者的主體不同、行為性質不同、轉移條件與程序不同、交易市場不同。

⑸ 土地使用權出讓和轉讓的區別和性質是什麼

國有土地出讓是指國家作為土地所有者通過有償的方式向單位和個人提供土地使用權內的行為；土地使容用權轉讓時指已經出讓的國有土地，經受讓方投資達到一定數額和規模後再進行買賣的行為。出讓地包括工業、商業、住宅等。40年是商業用地，住宅是70年。也可能是其他性質的出讓地改變用途為住宅，已經減去以前出讓時已經使用的年限。

⑹ 土地使用權出讓與轉讓的關系

：（一）出讓與轉讓的聯系：土地使用權作為土地使用權轉移的一種形式版，它與土地使用權權轉讓行為相同，都是一方將基擁有的土地使用權依法有償、有期限地讓渡於另一方當事人；土地使用權出讓與轉讓行為均不影響國家對出讓、轉讓的土地的所有權。這兩點體現了二者的共同性。
（二）出讓與轉讓的區別：1、土地使用權出讓是創設財產權的行業，而土地使用權轉讓則是轉移財產權的行為。2、法律關系的主體不同。出讓法律關系的主體一方為土地所有者，另一方為土地使用者。3、出讓金與轉讓費的構成及反映的關系不同。

⑺ 國有土地使用權出讓和轉讓的區別是什麼

很多人對國有土地使用權出讓概念不是很清晰，也不懂得它與轉讓有哪些區別。其回實，國有答土地使用權出讓與轉讓在主體、行為性質等多方面都是有所差別的。

國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地的使用者的行為。

國有土地使用權出讓與轉讓區別：

1.主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣級以上人民政府予以具體實施的；

轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。

2.行為性質不同

根據物權理論，出讓，他物權設定；轉讓：他物權轉移。

3.轉移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。

4.交易市場不同

出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

了解了國有土地使用權出讓與轉讓和差別，希望能對正在疑惑的網友有所幫助。國有土地使用權出讓與轉讓還是存在細節上的差別的。

⑻ 土地使用權的出讓和轉讓有什麼區別

國有土地出讓：國家作為土地所有者通過有償的方式向單位和個人提供土地使用權的行為，是國家對集體或個體的土地交易。 土地使用權轉讓：是指已經出讓的國有土地，經受讓方投資達到一定數額和規模後再進行買賣的行為，出讓地包括工業、商業、住宅等。40年是商業用地，住宅是70年。也可能是其他性質的出讓地改變用途為住宅，已經減去以前出讓時已經使用的年限。 感謝您的採納，如有問題請追問我！

⑼ 國家土地使用權出讓與轉讓的區別有四點

隨著中國城市化的發展，現在農村面值逐年減少，而土地的紛爭則越演愈烈。國人對於土地的狂熱不是一朝一夕的事，從古至今，有多少王朝因為土地的事情而衰落甚至滅亡，特別是一些農民起義，關於土地使用權該怎麼辦呢？首先在法律上下功夫。有朋友就問國家土地使用權出讓與土地權轉移有什麼區別？其實它們的區別具體有四小點。

出讓。即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。國有土地使用權出讓與土地使用權轉讓的區別是
(一)兩種行為當事人不同。
國有土地使用權出讓行為的當事人，一方是作為土地所有者代表的市、縣人民政府土地管理部門等，另一方是土地使用者。土地使用權轉讓行為的當事人雙方都是土地使用者。
(二)兩種行為的標的不同。
國有土地使用權出讓行為的標的有兩個特徵，一是出讓土地使用權的地塊面積大，二是土地使用權讓渡期限長，而土地使用權轉讓者所涉及地塊的面積和讓渡期限一般低於前者。

(三)兩種行為運行機制上不同。
土地使用權出讓的運行機制體現為壟斷競爭性。其壟斷性表現為國家是土地使用權的唯一的提供者;其競爭性表現在土地使用權的需求方多樣性，以及土地使用權出讓方式的靈活性。土地使用權轉讓的運行機制則是限制競爭性，因為這一層次的土地使用權的流動及價格的形成受市場機制的影響較為明顯，如果管理失控，極易導致土地使用權轉讓的投機現象的發生。其限制性表現在，國家在土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格時，具有優先購買權;土地使用權價格不合理上漲時，國家可以採取最高限價或稅收加以干預。同時，土地使用權轉讓必須是按照土地使用權出讓合同規定的期限和條件進行的開發、利用，否則不允許轉讓。

(四)兩種行為當事人權利與義務的不同。
從現行法律規定來看，土地使用權出讓時，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。土地使用者支付出讓金後，須依法將土地使用權取得登記手續，領取《國有土地使用證》，並按照出讓合同的要求開發、利用和經營土地，若需要改變土地用途的須經過政府及有關部門審批，重新簽訂出讓合同。
對於未按出讓合同規定期限和條件開發、利用土地或擅自改變其土地用途的，將受到政府部門的行政處罰，直至收回土地使用權。而在土地使用權轉讓時當事人的權利義務主要限定在土地使用權出讓合同所規定的范圍之內。土地使用權轉讓後，轉讓人便不再與土地使用權出讓人發生權利義務關系，而由轉讓行為中的新的受讓人繼承尚未履行的義務。同時，轉讓雙方當事人應就轉移土地使用權及出讓合同和登記文件中所載明的權利義務等辦理過戶登記手續。

經過上述說的四小點，希望能夠解決各位朋友的問題和困惑，避免因為不懂其含義而受蒙騙，做了虧本的事情，又糊里糊塗的。對於土地這方面的事情，小編建議各位朋友都是要小心為上，遇事要留一個心眼，有些朋友可能是學法律的更加要弄清楚其區別。遇上出讓或者轉讓土地的事情是最好向相關律師咨詢一下，尋求法律的幫助，這樣就萬無一失了。

⑽ 簡述國有土地使用權出讓與轉讓的聯系； 出租與抵押的聯系。

國有土來地使用權出讓，是國家以自一定的價格出售給用戶的一種行為，受讓人享受規定時間內的合法權利，如：使用權、轉讓權、租賃權、抵押權、交換權、贈與權等等。
國有土地使用權轉讓，是受讓人向國家交付足額土地出讓金後，所得到的土地使用權，因種種原因，對該幅土地使用權轉賣（讓）給他人的行為。通過轉讓而得到的受讓人，對該幅土地使用權的使用年限，從第一次取得該地使用權時算起，並且轉讓受讓人，必須符合出讓合同的規定項目進行開發使用，享受各項權利。
出租是指對合法擁有土地使用權，並在合同約定時間內，按合同規定的項目，出租給承租人使用，土地受讓人收取租金的行為。
抵押是指對合法擁有的土地使用權，在合同約定的使用期內，以土地的市場價進行評估，再按一定比例，向銀行等金融機構進行融資的行為。
出租權大於抵押權，也就是說，在合法的租賃期限內，抵押權人不能實現抵押權。待租賃期屆滿（租賃合同到期），抵押權人，才能實施抵押權。