A. 辦理農村宅基地使用權和房屋所有權戶主代表變更，我想委託我妹妹辦理，不知道委託書什麼寫
辦理農村宅基地使用權和房屋所有權戶主代表變更的委託書可以按以下樣式進行書寫：
委託書
本人________，身份證號碼：_________________,因_________原因，現委託______，身份證號碼：__________________,代為辦理位於____區 號房屋買賣合同的簽署，房產證的辦理繳納及減免各項稅費，代開發票，繳納土地出讓金，產權測繪、登記、過戶、交費、領證等一切事宜，受託人一切簽字均有效，所產生的法律責任一律由委託人本人承擔，受託人（有）轉委託權，委託期限___________；特此證明。
委託人：
受託人：
___年___月___日
B. 土地使用權人變更
由A公司先和B公司進行土地使用權轉讓，辦理土地使用權更名即可了。
C. 如何辦理土地使用證使用權人更名
一、需提供資料： （一）房改房 1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫並加蓋私章） 2．公有住房出售價格審批。（復印件1份） 3．房屋所有權證。（復印件1份，其中分層分戶平面圖2份） 4．申請人個人身份證。（復印件1份） 5．換購房登記的需提交原土地使用權證原件。 6．屬共有產的需提交房屋共有人產權證。（復印件1份） （二）商品房、拆遷安置房、私房轉讓 1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫並加蓋私章） 2．購房合同書或拆遷協議書。（復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證） 3．房屋所有權證（屬共有產的需提供房屋共有人產權證）。（復印件1份） 4．契證。（復印件1份） 5．申請人身份證。（復印件1份） 6．產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領取填寫並加蓋公章） 註： 1．屬委託辦理的，須提供土地登記委託書（申請人在窗口領取填寫並加蓋私章）、委託代辦人身份證。（復印件1份） 2．屬贈與、繼承的須提交公證書，並收回原土地證（已領取土地證的）。 3．屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票並收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。 4．近日，秦皇島市海港區國土局第三次將個人住宅土地使用證辦理承諾時限提速，由一個月壓縮成即辦件，受到群眾歡迎。簡化辦證程序，將發證程序由原來的區局受理、市局審批、區局，減為區局受理、發證兩個環節。精簡所需提交的材料，針對群眾買房時間長、許多材料無從查找等情況，對新開發的小區先由開發商到市局辦理土地分割登記，再由當事人拿著土地分割表、房本、身份證辦理個人住宅土地證。縮短審批時限，將個人住宅土地使用證辦理承諾時限由一個月壓縮成即辦件，對個人住宅土地登記發證授權窗口負責，在申請材料齊全、規范的前提下，在窗口當場登記、當場發證. 辦理程序?1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
D. 農村土地證變更使用權人（戶主）應該怎樣辦理
土地管理法實施條例》規定：因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證後15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核後，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換發加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
E. 如何辦理國有土地使用證的使用權人更名:以前鎮辦老廠已倒閉，其土地是國有的，如何才能變更改名
國有土地使用證更名流程
（一）審批機關：
批准機關為國土資源部（國土資源部委託市國土資源局審批）；駐京軍隊、武警、保密單位的，批准機關為市人民政府；其他單位或個人的，批准機關為區縣人民政府。
承辦部門：市國土資源局分局
辦理程序：收件-受理-審查-決定
收費依據和標准：本事項不收費
辦理時限：10個工作日（不包括市國土資源局或市、區縣人民政府審批時間）
辦理結果：《國有土地使用證》
（二）申請方式：
當事人雙方書面申請
受理條件：
1、取得《國有土地使用證》；
2、取得變更證明材料；
3、土地使用權未被查封或未設定異議登記、預告登記。
申請材料：
1、土地登記申請書（原件)；
2、《國有土地使用證》（原件)；
3、地籍調查成果（原件)：
（1）地籍調查表；
（2）宗地界址點成果表；
（3）宗地圖。
4、變更證明材料：
（1）因依法買賣、交換、贈與地上建築物、構築物及其他附屬設施涉及出讓國有建設用地使用權轉移的，提交受讓方的《房屋所有權證》（復印件）；
（2）依法轉讓出讓國有建設用地使用權的，提交國土資源行政主管部門批準的《國有建設用地使用權轉讓登記表》（原件）；【摘要】
如何辦理國有土地使用證的使用權人更名:以前鎮辦老廠已倒閉，其土地是國有的，如何才能變更改名【提問】
您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~【回答】
國有土地使用證更名流程
（一）審批機關：
批准機關為國土資源部（國土資源部委託市國土資源局審批）；駐京軍隊、武警、保密單位的，批准機關為市人民政府；其他單位或個人的，批准機關為區縣人民政府。
承辦部門：市國土資源局分局
辦理程序：收件-受理-審查-決定
收費依據和標准：本事項不收費
辦理時限：10個工作日（不包括市國土資源局或市、區縣人民政府審批時間）
辦理結果：《國有土地使用證》
（二）申請方式：
當事人雙方書面申請
受理條件：
1、取得《國有土地使用證》；
2、取得變更證明材料；
3、土地使用權未被查封或未設定異議登記、預告登記。
申請材料：
1、土地登記申請書（原件)；
2、《國有土地使用證》（原件)；
3、地籍調查成果（原件)：
（1）地籍調查表；
（2）宗地界址點成果表；
（3）宗地圖。
4、變更證明材料：
（1）因依法買賣、交換、贈與地上建築物、構築物及其他附屬設施涉及出讓國有建設用地使用權轉移的，提交受讓方的《房屋所有權證》（復印件）；
（2）依法轉讓出讓國有建設用地使用權的，提交國土資源行政主管部門批準的《國有建設用地使用權轉讓登記表》（原件）；【回答】
（3）因法人或其他組織合並、分立、兼並、破產等原因致使土地使用權發生轉移的，提交土地使用權轉移的協議、合同及相關主管部門的批准文件（復印件）；
（4）因處分抵押登記的不動產而取得土地使用權的，提交抵押人和抵押權人雙方簽訂的處分土地使用權的協議或合同（原件）；
（5）因繼承、遺贈房屋而取得土地使用權的，提交繼承人或受贈人《房屋所有權證》和被繼承人或遺贈人死亡證明、遺囑等證明材料（復印件）。
5、已設定抵押權或地役權的，提交抵押權人或另一方地役權權利人同意變更的證明（原件)；【回答】
6、屬於在京中央單位的，提交主管機關事務管理局核准登記的證明文件（原件）；
7、契稅完稅憑證（復印件，免稅的交原件）和土地增值稅完稅憑證（原件）；
8、申請人身份證明材料：
（1）企業法人，提交《企業法人營業執照》（復印件）和《組織機構代碼證》（復印件）；不具備企業獨立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明（原件）和申請人的營業執照或登記證書等材料（復印件）；屬於境內金融企業法人、保險企業法人設立的非法人分支機構，提交營業執照或登記證書、金融許可證、保險許可證等材料（復印件）；
（2）非企業法人，提交《組織機構代碼證》（復印件）；不具備獨立非企業法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明（原件）和申請人的《組織機構代碼證》【回答】
（3）法定代表人身份證明書（原件）和身份證（復印件）；
（4）申請人為個人的，提交身份證（復印件）；
（5）委託辦理的，提交土地登記委託書（原件）和受託人的身份證（復印件）；屬於境外法人或其他組織委託的，委託書應經公證。香港出具的公證書，應由中國法律服務（香港）有限公司加蓋轉遞專用章（原件）；台灣出具的公證書應由中國公證員協會或北京市公證員協會確認（原件）。
外國法人或其他組織委託辦理的，其授權委託書應經公證，並需中國駐該國使、領館認證（原件）。【回答】
您好:原重坊鎮蘆葦製品廠屬於鎮公辦企業，土地屬於國有，倒閉後鎮政府把土地及房尾承包給我們使用50年，現如何過戶給我們。【提問】
您好，上面就是過戶的具體流程。【回答】
或者到國土部門辦理手續，有具體流程。【回答】
F. 土地使用證變更申請書
國有土地使用權人變更或使用權人名稱變更登記 申報材料:1、土地使用權轉讓並變更登記申內請報告或土地使用容權人名稱變更的申請報告，並填寫申請書； 2、土地使用權轉讓合同或房地產轉讓合同或市級以上政府（含本市級）有關部門發出的土地權利人名稱變更的批准文件；涉及股份制公司的，應提供公司章程； 3、原國有土地使用證； 4、名稱變更登記的承諾（法律法規規定的完稅或減免稅憑證）； 5、單位營業執照、組織機構代碼證復印件(核原件)； 6、單位法人代表身份證明、經辦人身份證復印件(核原件)； 7、土地登記委託書； 8、地籍調查表（宗地相鄰應加蓋相鄰單位公章）； 9、宗地地籍圖二份 10、有資質測量隊伍出具的宗地測量技術報告； 11、地上有建築物的，應提供建築物權屬憑證； 12、其他必要材料。
G. 如何土地使用權人名稱變更的申請報告
【審批事項】
國有土地使用權人變更或使用權人名稱變更登記
申報材料:1、土地使用權轉讓並變更登記申請報告或土地使用權人名稱變更的申請報告，並填寫申請書；
2、土地使用權轉讓合同或房地產轉讓合同或市級以上政府（含本市級）有關部門發出的土地權利人名稱變更的批准文件；涉及股份制公司的，應提供公司章程；
3、原國有土地使用證；
4、名稱變更登記的承諾（法律法規規定的完稅或減免稅憑證）；
5、單位營業執照、組織機構代碼證復印件(核原件)；
6、單位法人代表身份證明、經辦人身份證復印件(核原件)；
7、土地登記委託書；
8、地籍調查表（宗地相鄰應加蓋相鄰單位公章）；
9、宗地地籍圖二份(紅谷大廈A座11樓測繪公司曬)；
10、有資質測量隊伍出具的宗地測量技術報告；
11、地上有建築物的，應提供建築物權屬憑證；
12、其他必要材料。
辦事程序:
收費標准:按國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部關於土地登記收費及其管理辦法([1990]國地[籍]字第93號文)及贛價費字[2001)116號文件收費
收費依據:
審批依據:《中華人民共和國土地管理法》、國土資源部《土地登記辦法》、《江西省土地登記辦法》等。
審批條件:
審批類型:承諾件
審批時限:10天
H. 如何辦理國有土地使用證的使用權人更名
國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。：辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料
：土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件(驗原件)、身份證雙面復印件(第二代雙面復印)驗原件，特殊情況附書面說明。
(一)因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供「關於辦理土地登記的函」(成都市土地礦權交易中心出具);
(二)因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權》變更登記還應提供「國有土地使用權交易審查表」(成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委託書、法人身份證復印件，受託人身份證復印件(驗原件)、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致;)
(三)因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》(原件)。
(四)因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書復印件(驗原件);
(五)因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。辦理國有土地使用證需要的手續：
1、土地使用者按要求填寫土地登記申請表;
2、用地者提供法人代表證或個人身份證明、批准用地文件、有關用地協議、購地發票或房屋所有權證及有關稅費繳交憑證等資料到當地鎮(區)國土部門辦理初審手續;
3、鎮(區)土地登記人員按要求填寫土地登記審批表;
4、送有關資料到市國土資源局審批，建檔立冊並發土地證書。
I. 土地使用權更名申請格式範文
土地使用權變更登記是指在初始土地登記之後，單位、集體或個人使用的國有土地、集體土地發生權屬轉移或用途改變而辦理的登記。未按規定辦理變更登記的，其土地使用權不受法律保護。
一、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供下列證明材料： (一)因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的，應提交出讓、轉讓合同及有關批准文件。 (二)用出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批准文件。
(三)因買賣、轉讓地上建築物、附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上變更後的房屋所有權證書等。 (四)因繼承地上附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上建築物的建築物產權證明及公證機關有關繼承權的公證書。
(五)機構調整、企業兼並等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批准文件和原土地證書。 (六)因處分抵押財產引起土地使用權轉移的應提交有關的證明文件。 (七)商品房預售，預售人應在預售合同簽定後三十日內，將預售合同報土地座落區縣土地管理部門備案。 (八)劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續的，應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。
(九)土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應提交有關證明文件和原土地證書。 (十)國有土地的用途發生變更的，應提交土地管理部門的批准文件和原土地證書。 二、變更地籍調查。根據土地使用者土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬並進行地籍測量。 (一)權屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委託代理人身份證明與委託書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更後新界線、並將調查結果填入調查表內，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。 (二)地籍測量。對變更後新產生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行准確的測繪、計算；同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應的修測。
(三)注冊登記。變更登記申請經過變更地籍調查之後，其成果經檢查驗收，達到依據充分、權屬合法、界址清楚、面積准確的要求，便可上報區縣或市人民政府審核、批准，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。 (四)填發土地證書。屬於權屬變更的要更換土地證書。