宅基地撤遷使用權

A. 拆，那麼我家對老房子的宅基地還有使用權嗎

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
你自己也能推算出你們家是不是符合「農村村民一戶只能擁有一處宅基地」這句話指出的條件，政府也是根據這決定是否批准宅基地，政府沒有做出新審批決定之前維持原來的決定，但是不要過分追求使用權

B. 房屋拆遷後，該如何確認宅基地的使用權

根據房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權的歸屬也不同。具體說來：

（1）若因新建房屋專而拆除舊屬房，其不需要再重新申請取得宅基地的使用權就可以在拆除舊房後原有的宅基地上蓋新房，農民仍舊擁有對該宅基地的使用權；

（2）若因搬遷而拆除房屋，農民未搬遷到另外的村組或鄉鎮而拆除原有住房的，宅基地的使用權賴以行使的依據——房屋已不存在，拆除後騰出的宅基地的使用權因此而喪失，原有的房主不再享有對該塊土地上的使用權利，更不能將宅基地轉租、轉讓給他人。宅基地由農村集體經濟組織收回統一安排使用。收回土地再重新劃為他人使用的土地後，原宅基地使用者不能幹涉合法取得使用權的新人的土地使用權利。

（3）若因國家徵用集體土地而拆除，根據我國《土地管理法》的規定，國家徵用集體土地是改變了土地的所有權屬，徵用的土地歸國家所有，國家應給予要拆除房屋的所有者一定的補償，但宅基地的使用權和所有權歸國家行使。國家可以決定由其自身或因建設交由建設單位行使原宅基地的使用權。

C. 麻煩大家告訴我宅基地使用權和拆遷的利益關系

宅基地是按照家庭批準的，家庭是可以通過法律確定的，國土部門登記戶主的名字就行了，違背原則瞎寫沒有用。宅基地的使用需要符合三個基本規定，1.是本村群眾（家庭）2.是批准後符合一戶一地規定，這是群眾自身條件決定的，必須符合，如果符合的話屬於合法使用3.是宅基地本身符合規劃，三個規定都符合屬於依法使用，才能批准使用權，當然政府隨時可以重新審批重新做出決定，能是合法使用在拆遷時就可以得到補償、安置，使用權不是必然的。你忘了贍養老人包括提供住房，老人用不著爭要房子

D. 房屋拆遷是以宅基地使用權申請表上的人為准還是以宅基

有單獨戶口本的可以申請宅基地，而且申請宅基地的話，也沒明確必須是單獨戶口。
申請農村宅基地需要滿足一定的條件，根據相關法律法規規定，主要有：
1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
申請農村宅基地的流程為：
1、村民向村民小組提申請，填寫《農村村民建房用地呈批表》，並張榜公布，經村民會議或本集體經濟組織成員會通過後，到村委會加具意見；
2、村委會接到《農村村民建房用地呈批表》、《建設用地選址意見書》及其他附件後20日內，對申請人的戶口、用地位置、土地類別、土地權屬、原房屋情況進行審核，符合條件的出具意見並送當地國土所。
3、國土所接到《農村村民建房用地呈批表》後，應指定專人負責審核。對不符合條件的，書面通知村委會轉申請人。符合建房用地條件的，即加具意見並經鎮政府審核後，報縣國土資源局審批；
4、縣國土資源局批準的，核發《建設用地批准書》、《行政許可決定書》，並在村委會公布。不予批準的，發給《不予行政許可決定書》。

E. 當宅基地遇到拆遷：農村房屋徵收後宅基地使用權還在嗎

不在了，農村宅基地徵收以後就變為國有土地，宅基地使用權隨之消滅。
農村宅內基地徵收的，容國家除了給以貨幣補償，一般都會統一規劃新的集體安置房，被徵收宅基地的集體成員根據實際的政策可以選擇集體統一安置或者貨幣補償。但是原來的宅基地使用權肯定就不再有的，集體土地隨著徵收而變為國有土地。

F. 房子被拆遷宅基地使用權怎麼補償

土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的版具體辦法，由國務院權制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。
現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

G. 那現在面臨拆遷，要認定宅基地使用權人

農村宅基地屬村民集體所有，宅基地使用權只能分配給本集體經濟組織成員使用。在我國版，農村村民一戶權只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准，主要根據家庭成員數確定使用面積。用地審批表確定的擁有本集體經濟組織戶籍的家庭成員應為戶內成員，因婚姻、生老病死等原因，宅基地使用權共有人應隨著戶內家庭成員的增減而增減，但這不影響以戶的名義共有。明確此問題，主要解決家庭成員發生變動後所建房屋的權屬問題。依據「房地一體」原則，家庭成員變動後所建房屋應屬變動的宅基地使用權人所有。

H. 房屋被認定為違建，宅基地使用權是合法的，拆遷應當給補償嗎

宅基地使用權合法，但房屋被認定為非法。這種說法毫無意義 眾所周知，農村建房最重要的程序是申請宅基地使用權。

在拆遷的情況下，這樣的房子不應該得到任何補償 所以，為了有一個准確的答案，必須搞清楚為什麼會被認定為違法建築。稍微違法的話，整改後還是合法建築 因為不了解具體原因，無法給出准確答案

I. 建設用地使用權與宅基地使用權的區別

建設用地使用權與宅基地使用權的區別如下：

1、兩者的定義不同

建設用地使用權是指在回國家或集體所有的土地答上建造並經營建築物、構築物及其附屬設施的權利；宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。

2、兩者的使用主體不同

宅基地使用權是村民在集體經濟組織內部享有的權利，非本集體成員並不享有宅基地使用權；建設用地使用權對主體並沒有限制。

3、兩者的土地許可權不同

宅基地使用權人使用的土地只限於農村集體土地；根據《物權法》第十二章第一百三十五條的規定：「建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。」建設用地指的是國家所有的土地。

4、兩者取得的費用條件不同

宅基地使用權的取得是無償的；建設用地使用權的取得大部分情況下都是有償的，需要交納土地使用費，只有在劃撥的情況下不用交納。

J. 城鎮使用權的土地與宅基地有區別嗎拆遷的時候補償是否不同

1、我國法律規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
2、城市房屋拆遷的被拆遷房屋使用的是國有土地，宅基地是我國現行法律制度賦予農村村民特有的權利，使用的是集體土地。
3、享有國有土地使用權，拆遷時不改變土地所有權；而除鄉鎮村公共設施、鄉鎮企業、宅基地以外的建設使用集體土地的，必須按照法定的批准許可權經國務院或省政府批准徵收，由集體性質改變為國有土地，改變所有權。
4、《土地管理法》及《城市房屋拆遷管理條例》所調整的對象范圍不同，城市規劃區域內不同性質土地（國有、集體）上的房屋拆遷補償適用於不同的政策。這就造成了同一項目或相近地塊，由於土地級差和級別交叉，國有土地與集體土地的性質不同等原因，適用於不同的補償標准和拆遷政策，群眾所獲補償存在明顯差異，集體土地上房屋拆遷補償價格明顯低於其實際市場價值，有的地方能相差數倍。