承租權是物權嗎

A. 房屋租賃權是物權還是債權

是債權。我國遵循物權法定原則，其中物權種類法定，哪些屬於物權法律都明文規定了，租賃權不屬於法定的內容，因此不屬於物權，是債權。

B. 租賃權為什麼不屬於用益物權

用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用回、收益的排他性的權利答。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權（海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利）。

《物權法》第一百一十七條「用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。

C. 什麼叫租賃權的物權化

我國《合同法》第229條的規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動時，不影響租賃合版同的效力。」通常所說的「權買賣不破租賃」，是租賃權物權化的具體表現。租賃物的所有權在租賃期間發生變動後，租賃合同仍然有效存在，在承租人與租賃物的受讓人之間無須另行訂立租賃合同，視為受讓人在受讓該租賃物的所有權時就與承租人產生了租賃合同關系，成為一個新的出租人，繼承原出租人的權利和義務，受讓人要受該租賃合同的約束。如果出租人沒有將所有權變動的事項通知承租人，承租人向原出租人支付的租金效力及於受讓人。

D. 租賃權是用益物權嗎

用益物權是指用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。租賃權在一定范圍內有上述三項權能，比如租賃他人的土地，那就應該有佔有、使用和收益的權能。

E. 用益物權和租賃權的區別是什麼

根據物權法定原則，租賃權並不是用益物權。租賃權存在的基礎是租賃合同，因此從性質上說，租賃權是一種債權，只不過租賃權具有佔有、使用和收益等物權特徵。

用益物權，是指以一定范圍內的使用、收益為目的而在他人之物上設立的定限物權。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權（海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利）。

租賃權，又稱「使用收益權」。是指承租人依照財產租賃合同，在租賃物交付後，對租賃物所享有的為使用收益目的所必要的佔有權利的總稱。

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用益物權和擔保物權的區別：

用益物權是指以標的物的使用和收益為目的而設立的定限物權，擔保物權是指為擔保債權的實現而設立的定限物權，二者的區別是：

設立的目的不同，設立用益物權的目的在於實現物的使用價值，而設立債權的目的在於實現物的交換價值。

權利性質不同。益物權多為具有獨立性的主權利,而擔保物權多為具有從屬性的從權利。

標的物不同.用益物權的標的物主要為不動產，而擔保物權則不然。

客體價值形態的變化的影響不同，用益物權的價值形態變化對其有直接影響，而擔保物權價值形態的變化對其並無影響。

從以上的資料我們可以看出來，從設立的目的和性質、標的物影響等等方面來講都有很大的區別，但是因為兩個都是物權，所以比較容易混淆。

F. 租賃權屬於物權嗎

租賃權不屬於物權。

《法學大辭典》對租賃權下的定義是：租賃權又稱使用收專益權，即承租人屬依租賃合同，在租賃物交付後對租賃物享有的為使用收益目的所必要的佔有權的總稱。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。

租賃權存在的基礎是租賃合同，因此從性質上說，租賃權是一種債權，只不過租賃權具有佔有、使用和收益等物權特徵。租賃權的具有內容包括兩個方面：一是請求權，請求出租人保持租賃物處於適租狀態的權利；其二是佔有租賃物，並予以使用收益的權利。

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租賃權的根本存在價值是為了保障承租人的合法權益：、

立法政策只用給與租賃權一定的物權效力即可，如「買賣不破租賃」的權利、根據佔有法律關系享有的自立救濟權等，享有了這部分權利，基本就可以保障承租人的利益，賦予承租人完整的物權權利既不必要也超出了承租人權利的應得范圍，同時也會妨礙出租人行使自己的所有權處分權。所以說租賃權被認為是一種「物權化」的權利，而非物權本身。

G. 租賃權為什麼不是物權

因為立法者沒有必要將租賃權設計成一種物權，租賃權的根本存在價值是為了保回障承租人的合答法權益，立法政策只用給與租賃權一定的物權效力即可，如「買賣不破租賃」的權利、根據佔有法律關系享有的自立救濟權等，享有了這部分權利，基本就可以保障承租人的利益，賦予承租人完整的物權權利既不必要也超出了承租人權利的應得范圍，同時也會妨礙出租人行使自己的所有權處分權。所以說租賃權被認為是一種「物權化」的權利，而非物權本身。
對於樓上的回答，不太同意，租賃權不是針對物的權利，而是針對權利的權利，即權利客體是「對租賃物的佔有、使用和部分收益」這種權利，故租賃權是可以處分的，比如轉租，承租人將自己的租賃權通過轉租合同部分或全部讓與了第三人，處分了自己的租賃權。

H. 請問不動產租賃使用權是屬於物權還是債權為什麼

《物權法抄》草案裡面用益物權也沒襲有包括房屋租賃權，物權是法定的，不是約定的，國家法律沒有規定的物權種類，當事人不可以自行創設。認為租賃權是物權的，只是學術界的爭論，並沒有為大多數國家的立法所採納。 另外，不動產物權的取得方式以登記為准，而房屋租賃權僅需要通過訂立合同的方式即可取得，不需要另行向房地產登記機關登記。 當然，租賃權現在越來越具有物權化的傾向，隨著社會經濟的發展，如果物權化的傾向進一步強化的話，國家當然會將其納入《物權法》的體系，作為一種新的物權種類來對待。

I. 承租權與居住權和使用權的區別

房屋承租權是指房屋出租人以口頭或訂立書面合同的形式將房屋交付承租人佔有、使用與收益，承租人向出租人支付租金的權利。
房屋使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。
居住權是指對他人所有的住房及其附屬設施佔有、使用的權利。居住權是因居住而使用他人房屋的權利。它以他人所有的房屋為權利客體，以排他性的佔有、居住為權利內容，包括所有權人在內的其餘任何人都不得非法干涉居住權人在權利范圍內行使居住權，對於任何妨礙權利行使的行為居住權人都可以直接向其請求排除妨害。可見，居住權是一種以對他人的物的佔有為前提、由特定人對他人所有的物進行用益的權利，是一種用益物權。
居住權是物權而非債權，通過合同設定的居住權與租賃合同設定的租賃權有相似性，但法律性質具有根本的差異。租賃權在法律上「仍是具有物權性質的債權，其債權的色彩仍然十分濃厚」，不僅涉及到租賃權本身存在的前提，而且是由法律設立一項制度的社會目標以及物權制度的基本要求決定的。當權利直接針對一個物發生作用時，這樣的權利被稱作物權；而當權利的擁有所針對的是另一法律主體，後者有義務為權利擁有方履行一定的行為，這樣的權力即構成債權。「租賃契約之承租人僅能先請求出租人交付租賃物，非經出租人履行租約，交付租賃物，容許承租人用益後，承租人不能支配租賃物」。⑤這是因為租賃權並非直接對於物為支配的獨立的權利，而是對於出租人允許承租人為使用的債權所附從的權利，是允許使用房屋這一債權「所生之反射效果」。⑥也就是說租賃權不只是包括對房屋為使用收益，還必須以請求出租人交付房屋佔有為前提，在出租人轉移佔有之前如果他不依合同將標的物轉移與承租人而是轉給他人使用，那麼承租人即喪失租賃權，無權要求出租人交付該房屋以保證租賃權的行使，而只能以合同約定請求對方承擔違約責任。這是與居住權最明顯的區別。居住權是一項獨立的權利而非其他權利的附隨後果，不以交付為前提，根據嚴格的登記要件主義，居住權的設定必須以登記為條件，而一旦設定，不論房屋是否已經現實地轉移了佔有，居住權人都對該特定房屋享有了排他性的權利，對於任何對該權利的行使造成妨害的行為居住權人都可直接對抗，無需藉助原設定居住權的合同的效力，這無疑比要求所有權人承擔違約責任支付損害賠償金更能有力的保護居住權人的利益。另外，法律制度的設立必須達到這樣的目標：於該制度所帶來的社會效益相比，同時增加的社會成本是微不足道的。居住權具有的對抗第三人的效力是居住權當然的、與生俱來的、固有的屬性，而租賃權之對抗第三人的效力則是租賃權的效力強化以後的結果，二者是有差異的。基於現實的與學理上對租賃權與居住權兩種權利的分析，我們可以進一步將兩種權利的區別具體化。首先，租賃權的行使以支付租金為必要。「承租人應當按照約定的期限支付租金。」當事人一方取得標的物的使用權是否須交付租金，為租賃合同與借用合同的根本區別。當居住權通過合同設定的時候可以約定一定的對價，但這一對價不為取得居住權的必需；而在因遺囑、法律直接規定、乃至時效取得居住權的情況下，更無對價可言。其次，在簽訂租賃合同的情況下，承租人受讓的是所有權人房屋的使用權，承租人負有不得隨意轉租的義務，即不經所有權人同意，承租人不能將該房屋轉租他人。「承租人未經出人同意轉租的，出租人可以解除合同。」而居住權基於其作為一項人役權的性質雖然不能讓與，但權利的行使則可以被轉讓，在居住權由他人行使時並不改變居住權應有的權利狀態。⑦也就是說，如果居住權人將部分房屋出租以解決生活之需，應是法律所容許的，所有權人不得干涉，更不能因此而單方解除當初設立居住權的合同。再次，我國合同法第220條規定：「出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。」出租人有義務向承租人提供適合使用的房屋，承租人自行維修的，維修費也由出租人負擔。而對於居住權人來說，在其居住期間對房屋進行必要的維修應為其居住的題中之意，房屋所有權人除必要的大修外不負有維護房屋以供居住權人使用的義務，這是由居住權作為一項用益物權所必然具有的性質。最後，居住權雖具有時間性，但由於居住權是為特定的自然人的利益而設定，因而該自然人的生存期限，即為居住權的最長期限。如果居住權同時為兩個或兩個以上的自然人設定，則該自然人中生存期限最長的人的生存期限即為居住權的最長期限。從這個意義上講，居住權的期限一般是永久的、終身性的。依照我國現行法律規定，租賃權的期限一般不得超過20年。（節選自中國法院網《居住權與租賃權法律性質之辨析》作者：江蘇省銅山縣人民法院，史可菊）

J. 承租人佔有的性質是物權佔有還是債權佔有

只是佔有出租物使用權 物權還是沒變 所有權還是出租方 更加不是什麼債權佔有專 追問： 但是書上說：基於屬合同關系發生的戰友是 債權 佔有，怎麼回事？ 追問： 但是書上說：基於合同關系發生的關系是 債權 佔有，怎麼回事？ 追問： 那 物權 佔有與債權佔有的區別是什麼？ 回答： 實際問題實際分析啊，全信書不如沒有書 承租這個是租賃關系， 如果出租方 違約 的話，可以要求繼續履行合同，並且要求給付 違約金 這個違約金的取得才是 債權 上佔有的部分 但是繼續履行合同的話取得的是出租物的使用權而已 補充： ╮(╯_╰)╭實際運用的話就不分得這樣詳細 該是你的就是你的還分什麼 債權 佔有和 物權 佔有，反正是佔有就是了 如果是 學術研究 的話 去問你老師比較直接吧 我畢業快2年了，只會實際運用而已