① 取得土地使用權後可以建房出售嗎
取得土地使用權後，須經相應的申請、審核、審批程序並獲得批准後，才可以建房出售。否則，不經相應的申請、審核、審批程序，在獲得合法的土地使用權的土地上建房（改變土地使用性質）的，屬於違法佔地、違法用地、私自改變土地使用用途的違法行為，可以向當地政府或國土資源管理部門舉報。可以撥打國土資源舉報電話：12336進行電話舉報；也可以進行入「12336國土資源違法舉報電話網上信息平台」進行網上舉報。
「12336」是中華人民共和國國土資源部開通的違法舉報電話號碼，對社會各界對違法用地情況、違反土地資源管理的情況進行舉報監督。
「12336國土資源違法舉報電話網上信息平台」是對違法用地情況、違反土地資源管理的情況進行舉報監督網上平台。
12336國土資源違法舉報電話網上信息平台，受理國土資源違法行為的舉報，舉報時請遵守以下事項：
1、請您自覺遵守中華人民共和國憲法和法律。
2、請您對舉報內容的真實性、客觀性負責，嚴禁造謠、誹謗、攻擊他人。否則，您將承擔由此而引發的一切法律責任。
3、請勿發表與國土資源違法舉報無關的任何內容。
4、不屬於本平台受理范圍的，管理人員有權刪除並不再告知。
5、請您真實、准確地填寫聯系方式，以便盡快處理並與您聯系，我們將依法保護您的隱私權，保守您的聯系方式等信息秘密。
6、為了提高運行效率，請您不要重復提交相同的舉報事項，如需舉報其他問題，可以另行提交。
7、如在本平台舉報，即表明已閱讀並接受上述各項條款。
網上舉報平台地址：http://www.rerc.com.cn/12336.htm
② 取得土地使用權用於建設辦公樓的，在取得土地使用權之日起至開工建設之前的攤銷計入哪個科目
根據《企業會計准則第6號——無形資產》應用指南規定，自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。也就是說：土地使用權用於自行開發建造廠房、辦公樓等地上建築物時，相關的土地使用權賬面價值不轉入在建工程成本。有關的土地使用權與地上建築物分別按照其應攤銷或應折舊年限進行攤銷、提取折舊。
③ 取得土地使用權後，是否就可以建設
《中華人民共和國憲法》第十條規定：「城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。任何組織或者個人不得侵佔、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地。」這一規定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權，不可能取得所有權，所以也就不存在所有權的繼承問題。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。可見，農民集體所有土地用於非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，發證機關為縣級或者市級土地管理部門。
④ 房地產開發中，拿到資質和地土地使用權後，下一步的施工誰有流程。
資質是什麼，是企業的資質吧。
下一步是對土地進行規劃，報批，取得規劃許可證。
規劃許可後。進行施工圖設計，施工圖審核，找施工單位，申請施工許可。
然後是開工建設了。。。。
⑤ 開發商通過土地出讓，取得國有土地使用權後,沒有進行開發，實踐中可以直接轉讓嗎會有什麼後果
法律規定的轉復讓條件中，制除了交清出讓金，取得土地證外，還有一點就是投資達到25%。
直接轉讓肯定是不行的，如果閑置1年，還要收閑置費，閑置2年以上，法律規定政府是可以無償收回土地使用權（當然實踐中這種情況不多）
至少怎麼才算投資達到25%，看你們的公關能力了
⑥ 土地未出讓先建設，然後在土地部門掛牌後取得土地使用權。
這個方法，以前可行。現在估計程序復雜很多。
一是，需要進行違法用地處罰，可能需要兩重處罰。一是征地環節（如果當時未動工則不用處罰），二是供地環節。紀要處理事（違法用地），也要處理人（違法用地主體）。還有就是要沒收建築物（一般的說法是把違法用地的土地和建築物歸還給原土地所有者）；
二是，需要規劃、住建等部門出具建築物合符規劃、安全等方面的鑒定意見。
在此基礎上才能掛牌。
各地做法不一樣，特別是最近全國性的土地出讓金審計，很多地方都收緊了政策。僅供參考。
⑦ 取得土地使用權後資金鏈斷裂而無力建設如何處置
如果公司取得土地使用權後，公司資金鏈斷裂，按照規定沒有法定理由，無力建設處於擱置狀態，可能被收回。
⑧ 土地使用權未過戶就開工建設違反什麼法律
土地使用權過戶，也就是轉讓有很多約束條件。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓後，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。
所以，你應當咨詢人，這塊土地出讓時規劃是用來干什麼的，規劃條件是什麼，比如原來規劃是用來搞工業的，你轉讓過來搞房產開發問題就大了。再者，土地使用權沒有過戶，你辦理規劃許可證、建設許可證就有麻煩了，因為這些許可都需要取得合法的土地使用權證。
⑨ 建設公司在取得土地使用權之前還應獲得哪些許可
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
申辦程序
1、建設單位在每個工作日(周一至周六，以下同)持有關材料到規劃局窗口（以下簡稱窗口）申報。
2、窗口工作人員在核收申報材料時，如發現有可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正；如發現材料不齊全或不符合要求，應當當場告知申請人需補正的全部內容。
3、窗口工作人員在核收申報材料時，應進行項目建設報件登記並註明收件內容及日期。
4、申報材料經窗口工作人員核收後，將申報材料轉項目經辦人。
5、項目經辦人接到窗口轉來的申報材料，經審核認為需補正相關文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內容轉窗口，通知申請人補正材料後重新申報。
6、經審核申報材料合格後，項目經辦人進行現場勘察，符合規劃要求的項目，由項目經辦人完成會簽工作並轉設計科核發《建設用地規劃許可證》，經窗口發給項目單位；經研究不符合規劃要求的報件，由項目經辦人填寫「退件通知」經窗口回復建設單位。
7、如在辦理《建設用地規劃許可證》過程中，發現該建設項目直接關系他人重大利益的，應當書面告知申請人、利害關系人；申請人、利害關系人有權進行陳述和申辯。
8、如申請人、利害關系人提出需要聽證的，應當舉行聽證（聽證程序按《長春市規劃局規劃行政許可聽證工作規定》執行）。
9、申請人要求變更《建設用地規劃許可證》內容的，應重新提出申請，按照規定程序換領《建設用地規劃許可證》。
註：《建設用地規劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設工程規劃許可證》的，該《建設用地規劃許可證》自行失效。申請人需要延續依法取得的《建設用地規劃許可證》有效期限的，應當在《建設用地規劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。
提交材料
申辦《建設用地規劃許可證》申請人須提交建設用地規劃許可申請，並按要求提供所規定的文件、圖紙、資料進行申報。
1、建設用地規劃許可證申請表(單位公章)；
2、立項批復；
3、《建設項目選址意見書》及附件（復印件）；
4、項目合同（復印件）。
5、經國土資源部門確認的、具有測繪資質的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍曬圖，現狀地形，長春市統一坐標、統一高程，包括各類地上、地下管線、建構築物位置），同時提供一份電子材料；
6、關於辦理《建設用地規劃許可證》的法人授權委託書及經辦人身份證復印件（出示原件）。
7、經土地招標、拍賣方式取得國有土地使用權的建設項目還需提供：
（1）《國有土地使用權出讓合同》（復印件）；
（2）《國有土地使用權出讓合同》中的規劃設計條件及附圖（復印件）；
（3）法人資格證明（工商營業執照或組織機構法人代碼證）（復印件）；
（4）如屬於經營性房地產開發建設項目，還需提供開發公司資質證明（復印件）。
註：1、復印件需出示原件；
2、除特殊說明外報審材料均為一份；