只有擔保物權享有優先購買權嗎

Ⅰ 租賃抵押物的承租人是否享有優先購買權

由於抵押權所追求的是標的物的交換價值，不要求轉移抵押物的佔有，租賃權所追求的是標的物的使用價值，要求轉移標的物的佔有。這樣抵押權和租賃權可能並存於同一財產上。由於兩種優先權均具有法定性、從屬性、期待性、物權性，其實現的順位原則上應依成立的時間先後順序而定。法律之所以賦予承租人在同等條件下對抗第三人的優先購買權，其目的是減少買賣糾紛，減少交易風險，減少交易社會成本，便於房屋的佔有、管理和使用，發揮其最大的使用價值。 法律賦予抵押權人的是從抵押物的交換價值優先受償債權的權利，而不是對抵押物的所有權。因此只要承租人的出價與抵押權人出價相同，抵押權人就只能從抵押物的交換價值清償自己的債權。所以承租人的優先購買權和抵押權人行使自己的優先受償權並不沖突。 然而，這只是當同一財產上租賃權先於抵押權設立的情形。當抵押權先於租賃權設立時，情形又有所不同。最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：「抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。」 仔細分析，抵押權人的優先受償權實際上不是單一的權利，它包含次序權、標的物交付權和受償權。次序權和標的物交付權屬清償處分權，為物權;而受償權屬債權。由於抵押權人既是擔保物權人，又是債權人，因此其優先受償的過程，實際是擔保物權人向債權人交付標的物的過程。而承租人的優先購買權亦非單一的權利，我們可以將其分為佔有權和購買權，佔有權為物權，購買權為債權。根據物權優於債權的原則，兩種優先權中的債權並無先後之後，但後成立的佔有權顯然不應優於先成立的清償處分權。從法律原理上看，承租人之所以在與第三人同等條件下可以取得優先購買權，就是因為與第三人可能享有的債權相比，承租人還享有佔有、使用等物權，其在購買上的優先權不言而喻。但與先成立的優先受償權相比，承租人對租賃物的佔有、使用、管理明顯存在著風險，因為抵押權人對承租人來講，不是僅可能享有債權的第三人，而是享有對租賃物「清償處分權」的「第二人」。除非出租人將租賃物賣給抵押權人以外的第三人，否則，其優先購買權無法從期待權變成既得權。換言之，只有在租賃物出租時未設定抵押權的情況下，承租人的優先購買權才是完全的;而在抵押物上設置的承租權，承租人的優先購買權將會因抵押權人行使優先受償權而歸於消滅。故擔保法解釋規定，當承租人知道或應當知道租賃物上存在抵押權時，「抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。」

Ⅱ 抵押權人有無優先購買權

沒有，抵押權人享有民事優先權中的民事優先受償權，不享有民事優先權中的民事優先購買權

Ⅲ 請問關於民法的優先受償性擔保物權

優先受償中的：「優先」當然是有相對性的。比如：該房產是某有限專責任公司的，該公司屬如果破產的話，抵押權人就該房產就比其他一般債權人有優先權。再有，一個房產上往往成立多個抵押權，登記在先的抵押權就優先於登記在後的。這就是「優先」的意思。至於質押情況下，使用價值抵押人是無法實現的。

Ⅳ 擔保物權裡面的就擔保財產享有優先受償的權利是什麼意思

擔保物權裡面的就擔保財產享有優先受償的權利指的是當債務人無法償還債務時，有多個債權人，由於債權具有平等性是同等受償的，但是如果有擔保物做擔保的債務，則該擔保物對債務人有優先清償的權利，即擔保物可以用來優先償還給擁有抵押權的債務人的債務。

根據《中華人民共和國擔保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

第三十四條 下列財產可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

（六）依法可以抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

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《中華人民共和國擔保法》第五十五條 城市房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

依照本法規定以承包的荒地的土地使用權抵押的，或者以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物佔用范圍內的土地使用權抵押的，在實現抵押權後，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。

第五十六條 拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人有優先受償權。

Ⅳ 物權的優先效力包括哪些方面

物權的優先效力
優先效力物權的優先效力，也稱為物權的優先權，其主要含義指同一標的物上有數個利益沖突的權利並存時，效力強的權利排斥效力弱的權利的實現。這種效力的強弱既體現在物權與債權之間，也體現在物權與物權之間。物權的優先效力包括兩方面：
(1)當物權與債權並存時，物權優先於債權。例如，享有擔保物權的人較之普通債權人具有優先受償的權利。當然，法律和司法實踐也賦予某些債的關系具有優先效力。如已出租的私有房屋由出租人出賣時，承租人享有優先於他人購買該房屋的權利。但這種優先效力不是基於物權產生的，所以不具有優先於物權的效力。如甲、乙、丙三人將其共有的房屋出租給丁，以後三人協商同意將房屋出賣，在出賣給何人時發生了爭議。甲、乙要將房屋出賣給戊，丙根據其物權主張優先購買權
，丁則根據其債權主張優先購買權。根據物權優先於債權的原則，房屋應出賣於丙。
(2)同一物上有數個物權並存時，先設立的物權優先於後設立的物權。即物權相互間也有優先效力的問題。在某些情況下，當事人可以在同一物之上設立多個物權，例如為擔保同一債權而設立兩個或兩個以上性質相同的擔保物權，此時應當根據設立時間的先後順序確定物權的優先效力。物權之間的效力根據物權成立時間的先後而確定，這是一般原則。在不同種類的物權之間的優先效力要根據具體情況確定。例如限制物權的效力優先於所有權。因為限制物權本來就是根據所有權人的意志設定的物上負擔，起著限制所有權的作用，因此限制物權效力要優先於所有權。再如，根據《
擔保法司法解釋》的規定，
留置權的效力
優先於抵押權。

Ⅵ 房產抵押後法院拍賣房子抵押權人是否有優先權購買權

債權人可以競拍，但沒有優先購買權。

在房地產中有優先購買權的有以下三類人：

1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；

不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。

經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。

2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。

拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。

根據最高法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定：

拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人;

如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。

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保護優先購買權的程序

根據拍賣規定第十四條和第十六條的規定，法院強制拍賣中，對於優先購買權的保護須遵循如下程序：

1、拍賣通知

人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，

通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人於拍賣日到場(拍賣規定第十四條)。

由於優先購買權人須以競買人身份行使優先購買權，

所以拍賣通知中要載明拍賣的時間、地點、拍賣原因、拍賣保證金數額、交納拍賣款的期限等內容，以便於優先購買權人決定是否參與競買。

對於法院尚未知悉的優先購買權人，法院應當在拍賣公告中一並告知優先購買權人參與競買的權利，以及不登記競買將喪失其優先購買權的法律後果。

拍賣通知的時間不受民法規定的限制。《民通意見》第118條規定：「出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。

承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。」

合同法第二百三十條僅要求在出賣前合理期限內通知優先購買權人。

應當指出，在司法拍賣程序中，人民法院不受民法上規定的通知時間的限制，也不受當事人雙方約定的通知時間的限制。

只要拍賣通知符合拍賣規定第十四條即可。

2、競買登記、交納競買保證金、拍賣日到場

優先購買權人須按照拍賣通知或者拍賣公告的要求，與其他競買人一樣進行競買登記、交納競買保證金，在拍賣日到場參加競拍。

未按規定登記競買、交納競買保證金的，視為放棄優先購買權。另外，「優先購買權人經通知未到場的，視為放棄優先購買權」(拍賣規定第十四條)。

3、舉牌應價

出現了最高應價時，優先購買權人在拍賣師高呼三次結束前舉牌應價，

且該最高價達到本次拍賣保留價以上的，就以該應價拍賣成交給優先購買權人。

「如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人」(拍賣規定第十六條)。

4、順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的處理

順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的，拍賣司法解釋規定「以抽簽方式決定買受人」(拍賣規定第十六條)。

執行實踐中也有採用繼續加價拍賣的辦法，由多個優先購買權人為競買人、以現有的出價為起拍價，讓多個優先購買權人繼續競拍，價高者得。但拍賣規定沒有採納這種做法。

Ⅶ 按份共有人優先購買權行使中的幾個法律問題

我國《物權法》第101條規定：「按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。」《民法通則》第78條第3款規定:「按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。」這兩條規定確立了我國按份共有人優先購買權制度。但上述法律規定過於簡單，對優先購買權行使的前提條件、方法及法律效果等問題均未加以明確，這不僅給優先購買權的行使帶來了困難，也給轉讓人轉讓其共有財產份額帶來不少麻煩，由此引發了不少糾紛。
一、按份共有人優先購買權行使的基本前提：「轉讓」共有財產份額
《物權法》第101條規定按份共有人優先購買權產生的前提是其他按份共有人轉讓其財產份額。該條規定中的「轉讓」是核心詞，只有在符合該條規定的「轉讓」條件下，按份共有人才享有優先購買權，因此，正確理解該詞在本條規定中的涵義成為適用按份共有人優先購買權制度的前提和關鍵。實踐中，對該條規定中「轉讓」的理解包括但不限於以下幾個小問題：一是該條規定中的「轉讓」是否包括無償轉讓？二是該條規定中的「轉讓」是否包括按份共有人之間的轉讓？三是該條規定中的「轉讓」是否包括因破產、實現擔保物權或執行法院判決而被迫轉讓共有財產份額的情形？下面分別加以闡述。
（一）《物權法》第101條中的「轉讓」是否包括無償轉讓
實踐中，有人認為，從《物權法》第101條的文義以及《物權法》總則中的有關條文用語（如第6條、第二章等）看，此處的「轉讓」顯然應當包括有償轉讓和無償轉讓，如果不這樣理解，《物權法》的邏輯一致性就會出現嚴重問題。筆者不贊同這種觀點，而是認為此處的「轉讓」僅包括有償轉讓，而排除了無償轉讓的情形。對於有償轉讓時按份共有人有權行使優先購買權並無爭議[1]，而對於此處排除無償轉讓的情形，主要理由如下：
其一，雖然從理論和文義上講，轉讓包括無償轉讓和有償轉讓，但在《物權法》中，「轉讓」一詞在不同條文中的含義並不完全相同。例如，《物權法》第6條、第9條、第23條所稱的「轉讓」包括有償轉讓與無償轉讓，而第143條所稱的「轉讓」則僅指有償轉讓，因此，對第101條所稱的「轉讓」應當結合立法目的和制度內涵綜合加以解釋，並且如果對其進行限縮解釋也並不會給《物權法》本身的邏輯一致性帶來任何障礙。
其二，根據《物權法》第101條的規定，判斷按份共有人能否取得該轉讓份額的關鍵條件是其是否接受共有人以外的第三人（以下簡稱第三人）受讓該份額的「同等條件」，這里的「同等條件」主要是指數量、價格、支付方式等。實踐中，按份共有人將其享有的共有財產份額贈與第三人，因繼承、遺贈等原因致使共有財產份額的權利主體發生變化，是較為常見的無償轉讓情形。在這些無償轉讓的情形下，根本不存在交易價格、支付方式，是否存在擔保等條件更無從談起，因此，無法對其行使優先購買權的「同等條件」加以客觀判斷。也就是說，無償轉讓與優先購買權之間存在著不可調和的沖突關系，轉讓的無償特點和價格的缺乏使優先購買權的適用成為不可能。[2]因此，基於《物權法》第101條的立法目的和按份共有人優先購買權的制度內涵，應當對該條所稱的「轉讓」進行限縮解釋，將無償轉讓排除在該條所稱的轉讓之外。
其三，從有關立法例看，大陸法系國家立法多將按份共有人優先購買權僅適用於有償轉讓的情形，如《法國民法典》第815-14條、《魁北克民法典》第1022條所規定的共有人優先購買權只適用於共有人有償轉讓共有財產份額的情形，而《德國民法典》第463條、第1097條、《巴西新民法典》第1322條所規定的共有人優先購買權僅適用於共有財產份額出賣的情形。[3]可見，排除無償轉讓適用優先購買權是大陸法系國家民法典的通例，是從按份共有人優先購買權的制度內涵出發所應當作出的必然解釋。

Ⅷ 擔保物權優先於債權的例外

擔保物權優先於債權的例外：買賣不破租賃、稅收收優先權、建設工程價款優先受償權、船舶優先權、民用航空器優先權等。一般情況下，物權是優先於債權的。
《中華人民共和國稅收徵收管理法》第四十五條
稅務機關徵收稅款，稅收優先於無擔保債權，法律另有規定的除外；納稅人欠繳的稅款發生在納稅人以其財產設定抵押、質押或者納稅人的財產被留置之前的，稅收應當先於抵押權、質權、留置權執行。
《中華人民共和國民用航空法》第十八條
民用航空器優先權，是指債權人依照本法第十九條規定，向民用航空器所有人、承租人提出賠償請求，對產生該賠償請求的民用航空器具有優先受償的權利。

Ⅸ 擔保物權人對擔保物是否具有優先購買權

在我國有優先購買權的通常包括以下情況：
1、有限責任公司的股東向股版東以外的人轉讓其權出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。
2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。
3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。
4、知識產權法上的優先購買權。
①委託合同完成的發明，專利申請權歸研發人，研發人若轉讓專利申請權，委託人有優先購買權。
②職務技術成果的使用權、轉讓權歸單位，單位轉讓職務技術成果時，完成人有優先購買權。
③合作技術開發合同完成的發明，專利申請權歸合作人共有的，一方轉讓時，他方有優先購買權。