宅基地使用權來轉讓需要登源記
宅基地使用權對於宅基地使用權非法流轉的，不得予以登記是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的福利保障，是農民的安身之本。國家對新設宅基地使用權採取審批方式，申請人需滿足身份、戶數、面積等條件，同時需經過申請、鄉(鎮)人民政府審核和縣級人民政府批准三項程序。對於農民依法取得的宅基地使用權，國家原則上禁止流轉，即宅基地使用權的買賣、贈與、出資入股、抵押等原則上均不允許，尤其是國家嚴令禁止城鎮居民到農村購置房屋或宅基地。對於宅基地及其上建築物、構築物及其附屬設施非法流轉的，不得對宅基地使用權及房屋等所有權予以登記。
『貳』 怎麼進行宅基地使用權及房屋所有權登記
宅基地使用權及房屋所用權首次登記
（一）提交的資料及要求
1、不動產登記申請表（原件）。
2、申請人身份證明材料。個人身份證和戶口簿、婚姻證明等相關證件。婚姻證明包含結婚證、離婚證（含離婚協議）；委託代理的，應提交授權委託書和代理人身份證明；（原件）
3、權利來源證明材料。人民政府用地批准文件、房屋符合城鄉規劃的證明，包括建設工程規劃許可證、建設工程規劃條件核實證明、建設工程施工許可證、個人建房質量承諾書等；非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建的，要提供地方政府及村委會批准意見和搬遷協議等證明材料；非農業戶口居民（含華僑）申請宅基地使用權房屋所有權首次登記的，要提供不動產所在地的農村集體經濟組織關於申請人原在農村合法取得宅基地及房屋、且房屋產權沒有變化的證明材料；其他證明材料等；（原件）
4、不動產登記實地查看記錄表、詢問筆錄、公告等；
權籍調查資料：權籍調查表、宗地圖及宗地、房屋界址坐標、房屋分層平面圖等（可由申請人通過委託具有資質的專業技術單位獲得）。指界委託書，若申請人或相鄰宗地權利人無法參與現場指界的則提供；（原件）
5、法律法規規定的其他證明材料。（原件）
（二）法定工作時限
自受理之日起30個工作日。
宅基地使用權及房屋所有權變更登記
（一）提交資料及要求
1、不動產登記申請表（原件）。
2、申請人身份證明材料。身份證、戶口或婚姻證明等相關證件。婚姻證明包含結婚證、離婚證（含離婚協議）；委託代理的應提交授權委託書和代理人資格及身份證明。（核原件，收復印件）
3、權利變更證明材料（原件）。不動產權利證書或集體土地使用證、房屋所有權證等不動產權利證書；相關變更證明材料；村委會意見；城鄉建設規劃許可證；登記機關的現場查看意見。
4、權籍調查資料（原件）。面積或宗地界址發生變化的，提供權籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標、房屋調查測量成果報告及坐標等（可由申請人通過委託具有資質的專業技術單位獲得）。如房屋發生改建、擴建等變化的，提供房屋符合城鄉規劃的證明，包括建設工程規劃許可證、建設工程規劃條件核實證明、建設工程施工許可證、個人建房質量承諾書等；實地查看記錄表；指界委託書，若申請人或相鄰宗地權利人無法參與現場指界的則提供。
5、法律法規規定的其他證明材料（原件）。
（二）法定工作時限
自受理之日起30個工作日。
宅基地使用權及房屋所有權轉移登記
（一）提交資料及要求
1、不動產登記申請表（原件）。
2、申請人身份證明材料。身份證、戶口或婚姻證明等相關證件。婚姻證明包含結婚證、離婚證（含離婚協議）；委託代理的應提交授權委託書和代理人資格及身份證明。（核原件，收復印件）
3、權利來源證明材料（原件）。不動產權屬證書；宅基地使用權及房屋所有權轉移的證明材料。包括房屋買賣合同、房屋繼承權公證書、人民法院或仲裁委員會生效法律文書等；集體經濟組織的審核證明材料；轉讓方不再申請宅基地的承諾；完稅憑證或稅務部門出具的稅務減、免稅憑證等；登記機關的現場查看意見。
4、不動產測繪資料。權籍調查表，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖等有關不動產界址、面積等的證明材料。
5、法律法規規定的其他證明材料（原件）。
（二）法定工作時限
自受理之日起30個工作日。
信息來源：http://www.ydlr.gov.cn/html/bdcdj/bszn/4825.html
『叄』 怎樣登記農村宅基地使用權轉讓，登記的注意事
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
土地法第六十二條第一款規定指出了群眾使用宅基地需要符合的條件，第三款規定明確了是縣政府審查決定符合什麼規定，繼而做出相應決定。不存在轉讓，別枉費心機了，更不要別有用心、目的不純，想違規違法使用宅基地
『肆』 宅基地使用權是登記對抗還是登記生效
批准以後政府會按照法定方式告訴當事人，生效時間是批准後。登記備案是政府的正常工作，是 同步完成的
『伍』 請問宅基地使用權在設立上採取登記要件主義還是登記對抗主義
我記得是登記對抗
『陸』 宅基地使用權開始確權登記了嗎
現在全國以大面積開展農村集體土地確權頒證工作了，具體詳細開展的日期要據當地政府部門安排決定。可以咨詢一下村委負責人，或者是在網上搜一下鄉政府國土部門的電話，問問鄉政府國土部門的人員你所在村的具體開展時間。
『柒』 宅基地使用權是登記對抗還是登記生效呢
宅基地使用權是
典型的登記對抗。
登記對抗指的是不登記權利可以存在，但是登記可以對抗善意第3人。比如地役權。
登記生效指的是權利從登記之日才產生也從登記之日才具有對抗第3人，比如抵押權。
『捌』 宅基地使用權是登記對抗嗎
1.無論是登記對抗還是登記設立都是基於法律行為引起物權變動的公示方式，宅基地使用權的設立，如果是原始取得的話根本就不是基於法律行為而取得宅基地使用權，探討登記對抗和登記設立根本沒有意義。
2.至於宅基地使用權的繼受取得，那是因為買賣、繼承、贈與宅基地上面的住宅而獲得宅基地使用權，如果是因為繼承住宅而取得宅基地使用權，那麼這個也不是基於法律行為引起的物權變動，討論登記生效和登記對抗也同樣沒有意義。
3.如果是因為買賣、贈與住宅而一同獲得宅基地使用權的話，那一定是登記生效，因為作為不動產的住宅以登記作為物權變更的公示方式。
『玖』 宅基地使用權的設立采登記對抗還是登記生效主義
應當是登記對抗，因為宅基地屬於村集體的財產，劃給村民的決定就標志了村民對宅基地有使用權了，村集體決定就生效了。
『拾』 土地承包經營權、建設用地使用、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權設立時採用登記要件還是登記對抗
建設用地使用權、宅基地使用權、自認資源使用權屬登記要件，其他屬於登記對抗