不予辦理宅基地使用權登記後果

❶ 農村宅基地使用權的不予批准情形

農村村民來有下列情形之一的，不予自批准使用宅基地：
1、年齡未滿十八周歲的；
2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；
3、出賣或者出租村內住房的。
由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢後才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。

❷ 哪些情況下宅基地不能確權

以下12種情況宅基地不能確權：

（1）主動放棄二輪承包經營權未承擔農業稅費義務的按無田戶處理，不予確權登記。
（2）農村二輪承包時，沒能力種田沒承包的孤寡、單身戶、五保戶，按無田戶處理，不予確權登記。

（3）農村土地二輪承包時，戶口外遷不在冊或按當時政策不符合分田條件的人員，目前戶口仍在外地或已回遷，要求分田的，暫不處理。

（4）農村土地二輪承包時，未承包到戶的土地原則上暫不確權登記，歸集體所有。

（5）在承包土地上未批先建、改變用途的不予確權。

（6）承包農戶代種他人承包地的，現代種戶要求確權的，原則上不予確權。

（7）承包地已被依法徵佔，並已得到相應補償，確權登記時要從承包地塊面積中減除，進行變更登記。（也就是說被依法徵佔且得到補償的這部分地塊不予登記）

（8）承包戶的承包地被全部徵收、徵用、佔用，導致農村土地承包經營權全部喪失的不再確權發證。

（9）機動地、經濟地、荒地已納入承包地管理的繼續作為承包地管理；未納入承包地管理的，不再進行確權登記。

（10）家庭承包人員死亡的，家庭承包戶沒有消亡，還按原承包土地確權登記；家庭承包戶消亡的，原家庭承包土地不予確權登記。

（11）退耕還林領取了林權證的，本次不予確權登記頒證。如果沒有領取林權證，但領取了退耕還林補貼，應尊重農戶自己的選擇。

（12）法律法規規定限制土地權利的，不予確定土地承包經營權

❸ 宅基地使用權前後登記不一致的情況怎麼辦

讓政府重新審批，這一次把事實調查清楚

❹ 國土資源部關於進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知是否有效

找有關單位

❺ 宅基地使用權的轉移不經變更登記是否具有法律效力

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、版自治區、直轄市規權定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
基於土地法第六十二條第一款規定給出的使用宅基地群眾需要符合的兩個條件，政府可以隨時對宅基地進行重新審批，重新做出決定。任何情況不是變更登記，就是針對一個特定的家庭審批、批准宅基地使用權，家庭戶主自然改變政府根據村委會上報情況政府內部審批一遍，再次批准登記造冊。

❻ 哪些情況宅基地不能確權，不確權會帶來哪些影響

以下12種情況宅基地不能確權：

（1）主動放棄二輪承包經營權未承擔農業稅費義務的按無田戶處理，不予確權登記。

（2）農村二輪承包時，沒能力種田沒承包的孤寡、單身戶、五保戶，按無田戶處理，不予確權登記。

（3）農村土地二輪承包時，戶口外遷不在冊或按當時政策不符合分田條件的人員，目前戶口仍在外地或已回遷，要求分田的，暫不處理。

（4）農村土地二輪承包時，未承包到戶的土地原則上暫不確權登記，歸集體所有。

（5）在承包土地上未批先建、改變用途的不予確權。

（6）承包農戶代種他人承包地的，現代種戶要求確權的，原則上不予確權。

（7）承包地已被依法徵佔，並已得到相應補償，確權登記時要從承包地塊面積中減除，進行變更登記。（也就是說被依法徵佔且得到補償的這部分地塊不予登記）

（8）承包戶的承包地被全部徵收、徵用、佔用，導致農村土地承包經營權全部喪失的不再確權發證。

（9）機動地、經濟地、荒地已納入承包地管理的繼續作為承包地管理；未納入承包地管理的，不再進行確權登記。

（10）家庭承包人員死亡的，家庭承包戶沒有消亡，還按原承包土地確權登記；家庭承包戶消亡的，原家庭承包土地不予確權登記。

（11）退耕還林領取了林權證的，本次不予確權登記頒證。如果沒有領取林權證，但領取了退耕還林補貼，應尊重農戶自己的選擇。

（12）法律法規規定限制土地權利的，不予確定土地承包經營權。

❼ 怎麼辦理宅基地使用權及房屋所有權注銷登記

可以到當地縣級國土局咨詢辦理。

《不動產登記操作規范（試行）》
11.4注銷登記
11.4.1適用
已經登記的集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：
1 不動產滅失的；
2 權利人放棄集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的；
3 依法沒收、徵收、收回集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的；
4 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等致使集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權消滅的；
5 法律、行政法規規定的其他情形。
11.4.2申請主體
集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權注銷登記的申請主體應當是不動產登記簿記載的權利人。
11.4.3申請材料
申請集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權注銷登記，提交的材料包括：
1 不動產登記申請書；
2 申請人身份證明；
3 不動產權屬證書；
4 集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權消滅的材料，包括：
（1）土地或建築物、構築物滅失的，提交滅失的材料；
（2）權利人放棄集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的，提交權利人放棄權利的書面文件。設有抵押權、地役權或被查封的，需提交抵押權人、地役權人或查封機關同意注銷的書面材料；
（3）依法沒收、徵收、收回集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的，提交人民政府的生效決定書；
（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書等導致集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書等材料。
5 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
11.4.4審查要點
不動產登記機構在審核過程中應注意以下要點：
1 集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的注銷材料是否齊全、有效；
2 土地或建築物、構築物滅失的，是否已按規定進行實地查看；
3 集體建設用地及建築物、構築物已設立抵押權、地役權或者已經辦理查封登記的，權利人放棄權利申請注銷登記的，是否已經提供抵押權人、地役權人、查封機關書面同意的材料；
4 申請登記事項與不動產登記簿的記載是否沖突；
5 本規范第4章要求的其他審查事項。
不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項以及不動產權屬證明或者不動產登記證明收回、作廢等內容記載於不動產登記簿。

❽ 在農村宅基地確權登記過程中，什麼情形不予確

（1）已經發生轉讓且受讓人在本村有戶口的，按照一戶只能擁有一處宅基地的法律規定，可以進行登記發證。
（2）已經發生轉讓但在本村無戶口的，只統計備案，不予登記發證。
8、權屬調查中遇一戶多宅的情況如何處理
需查清其情況是繼承還是其它原因，再判斷其是否可以辦理兩證。舉例：如果戶主已有一處房屋，且還有一處是繼承的房屋，房屋在無改建變動的情況下，除繼承可以為其確權發證，其它情況只調查登記，不確權發證。
9、一戶多宅，已經擁有兩個宅基地證書的情況下如何處理
（1）調查其宅基地來源是否合法，且證、地相符者只換發其中一處（本人選擇）宅基地使用證。如符合繼承、贈與條件，且子女已分獨立戶口且未分配宅基地的，經村委會審核同意，可將另一宗宅基地變更登記給子女。
（2）調查後發現宅基地來源不合法，且證、地不符者，不予確權登記，並注銷違規辦理的土地使用證。

❾ 宅基地使用權是登記對抗嗎

1.無論是登記對抗還是登記設立都是基於法律行為引起物權變動的公示方式，宅基地使用權的設立，如果是原始取得的話根本就不是基於法律行為而取得宅基地使用權，探討登記對抗和登記設立根本沒有意義。
2.至於宅基地使用權的繼受取得，那是因為買賣、繼承、贈與宅基地上面的住宅而獲得宅基地使用權，如果是因為繼承住宅而取得宅基地使用權，那麼這個也不是基於法律行為引起的物權變動，討論登記生效和登記對抗也同樣沒有意義。
3.如果是因為買賣、贈與住宅而一同獲得宅基地使用權的話，那一定是登記生效，因為作為不動產的住宅以登記作為物權變更的公示方式。