房產稅土地稅使用權人

A. 土地使用稅和房產稅是由所有權人交納還是使用人交納

您好,會計學堂鄒老師為您解答

房產稅由所有權人繳納
土地使用稅由使用人繳納

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B. 房產稅和土地使用稅應該誰交

問題內容： 房屋和土地的產權是a企業的，現a企業將房屋和土地無償給b企業使用（a、b企業是同一自然人的），請問此時的房產稅和土地使用稅是否可以由b企業交納？ 回復意見： 您好： 您在我們網站上提交的納稅咨詢問題收悉，現針對您所提供的信息簡要回復如下： 根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定： 「第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。」 根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）規定： 「一、關於無租使用其他單位房產的房產稅問題 無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。」 根據《國家稅務局關於檢發<關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行法規>的通知》（國稅地[1988]15號）規定： 「四、關於納稅人的確定 土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。」 根據上述規定，房產稅應由產權所有人a企業繳納，但財稅[2009]128號文規定，無租使用其他單位房產的b企業，應依照房產余值代繳納房產稅。土地使用稅應由擁有土地使用權的a企業繳納，a企業如果不在土地所在地的，由實際使用人b企業納稅。 上述回復僅供參考。有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關咨詢。

C. 土地使用稅和房產稅應該由誰繳納

但是合同內容里沒有明確房屋及土地涉及的房產稅和土地使用稅，應由哪方支付。因此，房產稅和土地使用稅涉及的稅金累積多年一致未有繳納。近年由於稅額（稅率）上漲，按照現在的稅額（稅率）計算，B企業從A公司收取的租金還不夠支付要繳納的這些稅金。請問從稅法的角度來說，A公司是否存在被認定為納稅義務人而被追繳相關稅金及滯納金的風險？答：《房產稅暫行條例 》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納，產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。 根據上述規定，租賃房屋的產權人是確定的，產權人在房屋所在地，房產稅應由產權所有人繳納，A公司為使用人不需繳納房產稅。 《國家稅務局關於簽發〈 關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定 〉的通知》（（1988）國稅地字第15號）規定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。 因此，擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地或者土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納土地使用稅。

D. 房產稅和土地使用稅是承租方交，還是出租方交

根據相關規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。擁有土地使用權的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅義務人，土地使用權屬不明確的，實際使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人。請結合具體情況確定房產稅及土地使用稅的納稅人。

E. 房產稅及土地使用稅到底歸誰出啊

房產稅及土地使用稅應該是由房屋擁有者出.
因為房產稅的課稅對象是房產和租金收入,而此兩項的收益人均是房產所有者,根據誰受益誰支付的原則,應該是由房屋擁有者來納稅.
土地使用稅更加明確:就是指定土地證上的使用權人交納土地使用稅.

F. 個人的房子要交房產稅與土地使用稅嗎

1. 根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：十四、根據房產稅暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，個人出租房屋，應按租金收入全額徵收房產稅。

2. 根據《財政部國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第三款規定：對個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。

(6)房產稅土地稅使用權人擴展閱讀

土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額徵收的稅。以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬於以有償佔用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區城鎮使用土地則不征稅。土地使用稅採用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多佔土地，可在規定稅額的2—5倍范圍內加成征稅。對於公園、名勝、寺廟及文教、衛生、社會福利等單位使用的土地，城鎮、街道、公共設施用地，鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農、林、牧、漁、果生產基地用地，以及個人非營業建房用地等，均免徵土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘塗等土地，對經過批准整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。

G. 土地使用權需要繳納房產稅嗎

財稅〔2010〕121號來
三、關於將地價計自入房產原值徵收房產稅問題
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
本通知自發文之日起執行。此前規定與本通知不一致的，按本通知執行。各地財稅部門要加強對政策執行情況的跟蹤了解，對執行中發現的問題，及時上報財政部和國家稅務總局。

財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知
財稅〔2008〕152號
一、關於房產原值如何確定的問題
對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。
《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（[86]財稅地字第008號）第十五條同時廢止。

H. 房產稅土地稅應該誰交

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定： 房產稅由產權所有人繳納。因此，租賃房屋房產稅的納稅義務人是產權所有人--出租方（政府），而不是承租人。 根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅