國有土地使用權可以租賃70年嗎

Ⅰ 國有土地能否租賃

國有土地使用權分劃撥和出讓，只有出讓土地才有權出租、抵押、轉讓，劃撥土地使用權不允許出租、轉讓、抵押。

Ⅱ 國有土地租賃期限的是多長 法律有何規定

國有土地租賃的期限有短期租賃和長期租賃兩種形式。短期使用，或者用於修建臨時建築物的土地，應實行短期租賃，租賃期一般不超過5年；需要進行地上建築物、構築物建設後長期使用的土地，應實行長期租賃，租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過同類用途土地出讓的最高年限。

我國合同法規定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效，因此，有人主張土地使用權租賃期限應受該規定約束，尤其對於有限的土地資源，租期過長，將難以公平確定若干年之後的租金數額。本人認為，過短的租賃期限，將影響土地使用權承租人的投入，影響建築投資的回收以及建築安全壽命的保障，不利於土地的合理充分利用。關於租金標準的確定，可以通過市場租金評估等體系，建立科學的租金調整機制。其實，從本質上看，土地使用權出讓實為土地使用權租賃的一種方式，其只不過是將數十年的承租權一次性買斷而已。因此，土地使用權出租期限不應受20年的限制，而應參照出讓期限的有關規定。

再看我國《規范國有土地租賃若干意見》規定：「四、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用於修建臨時建築物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年;對需要進行地上建築物、構築物建設後長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期。」可見，我國政策規定是將土地出租最高期限等同於同類用途土地的出讓最高年期，即已超過20年，但該規定僅限於部門規章，並未上升到法律層面上，值得立法界進一步明確。不得不注意，上述《規范國有土地租賃若干意見》僅規定了一級土地市場國有土地出租的期限，對於以出讓、劃撥、土地租賃等方式取得土地使用權後，將土地使用權再行出租的期限，雖然沒有規定，但應可參照之。

（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 土地可以租多少年

居住最長70年,租用最高是在50年,如果農用的話應該有一定優惠政策
希望回答對你有所幫助! 祝生活幸福!

Ⅳ 國有土地使用權70年到了之後怎麼辦

等那時的政策,政策多變,現在可以不去管。交納一定的出讓金來繼續買下土地使用權出讓金不一定會有,人太多,會反對的。 答案補充 對建築物做賠。但這種情況一般做拆遷處理,你考慮如不是特定的就考慮太多了

Ⅳ 國有土地使用權為什麼70年

不同的土地使用性質，時間不一樣，城市住宅用地70年，工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用專地年屬限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。這些都是法律規定，一般根據建築性質等認為規定的，但到期後，政府要賠償地上物的價值，或者重新繳納土地使用費，可以繼續使用。

Ⅵ 關於國有土地的使用權的租賃

這是不可以的，國有土地和國有企業的資產屬於國家所有，而且，國有土地如果需要改變性質，如轉為住宅用地或其他用地必須要經過國家的批准（土地局、建設規劃局等），否則你的改建行為就是違法的！

Ⅶ 農村建設用地可以租70年嗎

一、農村建設用地為集體使用權，不得轉讓、經營或者以租代征等。
二、相關法律內依據：
1、根據中共中容央國務院（中發〔1997〕11號）規定：「除國家徵用外，集體土地使用權不得出讓，不得用於經營性房地產開發，也不得轉讓、出租用於非農業建設。用於非農業建設的集體土地，因與本集體外的單位和個人以土地入股等形式興辦企業，或向本集體以外的單位和個人轉讓、出租、抵押附著物，而發生土地使用權交易的，應依法嚴格審批，要注意保護農民利益。集體所有的各種荒地，不得以拍賣、租賃使用權等方式進行非農業建設。
2、《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《物權法》等法律也有規定，不允許城鎮戶口居民到農村買賣宅基地。
3、國務院（國發〔2006〕31號）規定：「禁止通過「以租代征」等方式使用農民集體所有農用地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。農民集體所有建設用地使用權流轉，必須符合規劃並嚴格限定在依法取得的建設用地范圍內。未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批准通過「以租代征」等方式佔地建設的，屬非法批地行為；單位和個人擅自通過「以租代征」等方式佔地建設的，屬非法佔地行為，要依法追究有關人員的法律責任。」

Ⅷ 國有土地使用權的使用年限

按照土地用途不同使用期限也不相同。
最高年限按下列用途確定：
居住用地七十年；
工業用地五十年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
商業、旅遊、娛樂用地四十年；
綜合或者其他用地五十年。
土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期後可以申請續期。
取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。