土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不內得超過省、自治區、直容轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
人民群眾注意此條規定的第三款，這里的住宅用地通常情況下即宅基地，非常明顯不僅僅是針對待發放宅基地而言的，也包括正在使用的宅基地。縣政府依法批准宅基地不能批准給兩家，顯而易見這不是糾紛，不要隱瞞、遮掩違法行為
⑵ 地上房屋所有權與土地使用權發生糾紛
如果你抄持有土地使用權證，而對方沒有房產證，則鐵皮棚子為非法佔有及添附，你可根據「房隨地走」原則，要求對方拆除、騰地歸還，或與鐵皮棚子所有人協商折價受讓。
也就是說，在土地權屬與地上建築物或構築物權屬分離的情況下，法律保護能夠證明權屬並且經不動產登記取得登記證書的一方，如果雙方都有權屬登記，則一般傾向於保護土地使用權人，即「房隨地走」為主要原則，如果雙方均無未辦理登記，則主張土地使用權的一方無權要求地上構築物添附者騰地。
附，相關條文：
《城市房地產轉讓管理規定》第十二條規定：「同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的」就可能導致房與地登記不一致的後果。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條第二款規定：「土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。」
⑶ 房屋土地使用權
房子土地使用有年限的，一般是50年，當你買這房子如是二手房，房齡上要打折扣的，如是新房就滿打滿算地，在使用權上50年這是不變的，只有買的時間從價格上彼此定好就行了。
⑷ 土地使用權糾紛有哪些
土地糾紛的實質是土地權屬糾紛，即是指對土地所有權和使用權的爭議。它包括農地、山地、草原、水域等因所有權、使用權受到侵害而引起的爭執。權屬糾紛發生的原因很多，主要是由於地界不清、土地權屬紊亂、政策和體制的變更，以及其他歷史遺留問題等。
(一)土改、合作化時留下來的土地權屬未定，地界無明顯的標志或土地證上規定得不夠明確。
(二)公社化時期體制調整，新劃地界不清或調整不合理，協議書訂得不明確。
(三)因過去無償佔有或平調而變動的土地。
(四)因歷年集體搞水利建設、平整土地造成地界變更，土地原有狀況或新隊之間歸並，原有田界鏟除，無原始記載，現在恢復鄉村原建制無歷史依據可查考的土地。
(五)因行政區劃變更，原社隊之間、社隊與國有土地之間因插花地互越地界以致地界不清的土地。
(六)因移民開荒，侵佔他隊的荒山、荒坡、荒地和原權屬不清的公共土地。
(七)因其他各種歷史原因遺留下來的土地瓜葛問題。
(八)因土地的徵用、承包等引起的所有權和使用權的變更而產生的權屬爭議等。
(九)鄉鎮集體企業建設用地，由於過去沒有具體規定，需要重新給予核定。
(十)鄉村公共事業或公益事業佔有的土地，過去沒有給過補償，群眾後來提出要補償等問題。
(十一)1950年無償劃撥的荒山、荒坡、荒地等，當時未計算面積，並無規定地界，幾經變遷，從而引起地權、地界的爭議。
(十二)有的單位徵用土地的證據遺失，無據可查，從而引起的土地爭議。
(十三)農民使用的宅基地，因地界不清，從而引起的土地爭議及城鎮個人因地界不清引起的土地權屬爭議。
(十四)企業與企業之間因土地權屬不清引起的土地屬爭議。
⑸ 房屋權屬糾紛怎麼解決
解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協商解決。協商解決是雙方當事人達成一致以解決問題。(2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議後，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
⑹ 房屋土地糾紛
這是侵佔公用集體土地使用的綜合糾紛，A/B兩家都在相鄰的共用（集體所有回）巷，未經申請答許可違法建築房子附屬物，都是違章建築，主管行政機關必須在兩家糾紛調解時同時責令限期拆除，恢復原狀。至於A家在原來1994年集體許可的土地建築面積少於0,2M，沒有及時依法主張權利，已經喪失法律的保護權。（應當依民法通則規定的訴訟時效主張）其次，又私自砸了相鄰的牆壁，這又是錯誤的，應當受到批評。B家在原定核準的12M寬的土地使用權，多佔0.4M從集體角度（應排除幹部的個人因素）應當在條件許可下拆除超出面積的建築物已恢復原狀，在條件不能更改已建的建築物下，要補辦超出土地使用手續，並接受處罰。
B家要以A家私自砸毀相鄰的洗手間遭受經濟上損失向法院提起訴訟，可以的，但未經過基層調解不成立後法院可以不受理。A家會敗訴的。但這事一般是以調解方式結束。但B家在訴訟中還要申請洗手間經濟價值鑒定評估。
⑺ 多年老房子，現在對土地使用權有爭議怎麼辦
如果當時只是進行了處罰而沒有強行拆除，就是當時處罰後認可這個面積的。這次徵用就應按實際面積補償。
協商不成 可向法院起訴維權。
⑻ 房屋買賣出現土地糾紛
看樓主補充了兩次，看來這個問題真是比較著急，我再來補充回答一下，供你參考吧
《物權法》第一百四十六條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。 第一百四十七條 建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。就是所說的房地應同時轉讓。
房屋的土地證如果只有一個，那他轉讓時應該全部轉讓。但是你說他過道（可能還有剩餘其他房屋）也有土地證，那就說明人家轉讓給你的房地產只是其中一部分，他沒轉讓的那一部分是合法的，你就不能向人家討要。但說合同約定了從一個大門進出，這個問題有點像地役權或相鄰關系了。
地役權是指利用他人土地以便有效的使用或經營自己的土地的權利。指因通行、取水、排水等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動產，以提高自己不動產效益的權利。如甲工廠原有東門可以出入，後想開西門，借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠約定，甲工廠向乙工廠適當支付使用費，乙工廠允許甲工廠的人員通行。這時甲工廠即取得了「地役權」。
《物權法》第一百六十二條 土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。第一百六十六條需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。
如果是相鄰關系，《物權法》第八十七條 不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。第八十八條 不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。
因此，用一句話總結，他剩餘的過道有土地證，那是他的確定無疑，你跟他索要過道是沒道理的。但根據物權法中無論地役權還是相鄰關系等規定（你們的合同也規定了），他的過道必須保障你的通行，不能砌牆挖溝等影響你的通行，而且即使他將過道等地產轉讓給其他人，那個其他人也必須和以前一樣保證你的通行。
土地雖然不是你的但必須保證你的通行這樣的現狀不是很好嗎
⑼ 房屋買賣土地確權糾紛
這個得有合同，房產證，中介三方在場，才能合法買賣，還有，就是得去房產局辦理買賣手續，至於糾紛問題那就得去法院