❶ 在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同，法院可以執行嗎
可以執行。
1.
根據《物權法》第九條和第十五條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記，不發生效力。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。據此，當事人之間雖然簽訂了合法有效的書面合同，如果沒有辦理過戶手續，買賣合同有效，但房屋所有權未轉移，所有權仍歸原登記者所有。
2.
根據《民事訴訟法》第二百二十條，被執行人沒按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權對查封的動產、不動產，可以查封、扣押；拍賣、變賣。
❷ 抵押房產在執行中被其他法院查封在前怎麼辦
1、首先應當明確，抵押物被先行查封不影響抵押權人的優先受償權。最高人民法院規定：「人民法院對抵押物、留置物可以採取財產保全措施，但抵押權人、留置權人有優先受償權」。「人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權」。 「已經設定抵押的財產被採取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力」。
2、《執行規定》明確對人民法院查封、扣押或凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以申請參加參與分配程序，主張優先受償權。同時又規定，「對參與被執行人財產的具體分配，應當由首先查封、扣押或凍結的法院主持進行。
3、作為抵押權人，當發現抵押物被其他債權人申請法院先行查封時，要及時主張抵押權。
❸ 在物權法執行前的財產是否適用物權法
該問題涉及法律溯及力和法律生效時間
法律的生效時間主要有三種： 自法律公布之日起生效、由該法律規定具體生效時間、 規定法律公布後符合一定條件時生效。物權法屬於規定了具體生效時間即自2007年10月1日起生效。
重點說一下溯及力。
一般說來，法律的溯及力問題就是某部法律是否可以適用於在其生效前發生的情況，適用就是有溯及力；不適用就是沒有溯及力。法律不溯及既往是各國普遍遵循的法治原則。我國也以無溯及力為重要立法原則之一，物權法也不例外。之所以不溯及既往，是因為法律要保護權利，維護秩序。特別是對於物權法而言，以前依法成立的財產關系不論是否符合現在物權法的規定都應當保護其穩定，這樣才能保護合法取得的物權，避免因法律的變動帶來不必要的紛爭。例如物權法第74條關於車庫、車位歸屬的規定，不能說物權法作了這樣的規定，現有的車庫、車位就都要根據該條重新確定歸屬。對於物權法實施之前的車庫、車位，其歸屬應當根據當時有效的法律、法規以及國家的有關規定來確定。
從溯及力的角度上看，物權法的實施時間也是處理有關問題時確定適用法律的標尺。注意到物權法不溯及既往，有利於全面理解本條規定的意義，正確把握物權法的效力。
綜合以上2007年10月1日之前發生的相關訴訟適用發生當時的法律法規，不適用物權法。
❹ 查封前的財產可以處理嗎
對如何確定查封財產的處分法院可分為三種情形，即「一個原則」和「兩個例外」：
「一個原則」：即在先查封法院與優先受償債權的執行法院均系某法院的，原則上應當由已經進入終局執行且享有在先優先受償權的債權的執行法院負責查封財產的處分。
「兩個例外」：即在上述的處理原則之外，以下兩種情形下應當由在先查封的法院處分查封財產：第一，在先查封的債權即為享有在先優先受償權的債權，其雖未進入執行程序，但查封財產在依法清償在先查封的債權以及執行費用等後無剩餘的；第二，在先查封債權對查封財產已經進入財產變現程序，且查封財產在依法清償在先的優先受償債權以及執行費用後能夠全部或者部分清償在先查封債權的。
❺ 個債權人對同一房屋查封有先後受償順序嗎
一般不可以，其他法院要進行輪候查封。
輪候查封請參考：
第二十八條對已被人民法院查封、扣押、凍結的財產，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結。查封、扣押、凍結解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結即自動生效。
其他人民法院對已登記的財產進行輪候查封、扣押、凍結的，應當通知有關登記機關協助進行輪候登記，實施查封、扣押、凍結的人民法院應當允許其他人民法院查閱有關文書和記錄。
對多個債權人清償的法院執行原則請參考：
最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）
88．多份生效法律文書確定金錢給付內容的多個債權人分別對同一被執行人申請執
行，各債權人對執行標的物均無擔保物權的，按照執行法院採取執行措施的先後順序受償。
多個債權人的債權種類不同的，基於所有權和擔保物權而享有的債權，優先於金錢債權
受償。有多個擔保物權的，按照各擔保物權成立的先後順序清償。
一份生效法律文書確定金錢給付內容的多個債權人對同一被執行人申請執行，執行的財
產不足清償全部債務的，各債權人對執行標的物均無擔保物權的，按照各債權比例受償。
❻ 執行不動產前是否需要先查封
若案件應當由進入終局執行且享有在先優先受償權的債權的執行法院處分查封財產的，優先受償債權的執行法院應當發函給在先查封法院，在先查封法院應當在收到函件後7日內作出回函並將查封財產移送優先受償債權的執行法院處分。若在先查封法院與優先受償債權的執行法院一方繫上海法院以外的外地法院的，則也應按照《關於在先查...封法院於優先受償債權執行法院處分查封財產有關問題的解答》所確定的原則和情形審查是否應當移送查封財產的處分權，在操作時也應當由優先受償債權的執行法院函請在先查封的法院索要處分權。 事實上，在《解答》出台之前，司法實踐中不少法院之間已經就查封財產處分權移送問題進行了溝通，並且也是按《解答》類似的流程進行操作的，即先由優先受償債權的執行法院先發函給在先查封法院索要處分權，在先查封法院若同意的則可作出回函並將查封財產移送優先受償債權的執行法院處分。實踐證明這一模式比較合理，因此《解答》予以採納。 是否移送查封財產處分權由在先查封法院依職權審查。根據《解答》的規定，是否將查封財產移送優先受償債權的執行法院處分應由在先查封法院根據《解答》所確定的原則和情形依職權審查作出，無需徵得查封債權人的同意，但應當向其告知移送情況並釋明將查封財產移送給優先受償債權的執行法院進行處分的理由。同時，根據《解答》所確定的原則和情形應當將查封財產移送優先受償債權的執行法院處分的，不受在先查封執行當事人之間達成執行和解協議、在先查封法院依法裁定暫緩執行或者依法裁定中止執行等情形的影響。 移送查封財產處分權產生爭議時的解決程序。根據《解答》的規定，當在先查封法院與優先受償債權的執行法院就移送查封財產產生爭議的，應當先行協商處理，協商不成的，報請共同的上級法院協調處理。至於可能產生哪些爭議，《解答》沒有明確。筆者認為，實踐中可能出現的爭議主要包括：是否應當移送、拒絕移送或附條件移送等。 另外，與外地法院就是否應當將查封財產移送上海法院進行處分產生爭議的，優先受償債權的執行法院可以書面報請上海市高級人民法院執行局進行協調處理。
❼ 合同訂立在前，法院查封扣押在後如何維權
你好，如大部分款已付，可向法院提異議。
❽ 被執行人在法院查封前是不是轉移財產就沒責
當然不是。除非法處置查封、扣押、凍結的財產罪，有關執行事宜《刑法》中還有「拒不執行判決、裁 定罪」的規定。
《刑法》第313條規定：對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
雖然法院還沒有查封，但如果被執行人有隱藏、轉移、故意毀損財產或者無償轉讓財產、以明顯不合理的低價轉讓財產等行為，並因此致使法院判決、裁定無法執行的，仍可能構成拒不執行判決、裁定罪，承擔刑事責任!