1. 我的土地證是出讓國有土地使用權，但是沒有標明使用年限，是怎麼回事
劃撥用地 都是無使用期限的
使用有年限的 是出讓土地使用權
只能劃撥改出讓 出讓是不能改劃撥的 不可逆轉
劃撥補繳土地出讓金和政府收益後可以出讓
2. 使用權的房子可以賣嗎需要有年限限制嗎
我國是土地國有，買復房子實際制是國家土體使用權的出讓，所以我國房屋有產權年限。
《城市房地產管理法》中明確規定了房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓。也就是說，在土地使用權期限內，產權人擁有對房產及土地使用權的完全所有權。按我國有關土地法律規定，土地使用權有一定的期限，但並不意味著土地使用權到期後房屋產權也隨之到期。 根據有關法律規定，在土地使用權期滿後，使用人要求繼續使用的，國家可以不收回土地使用權。《城市房地產管理法》規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當最遲於屆滿前1年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批准。續期後重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」
3. 使用權轉讓40年合不合法 有沒有效
日常我們所說的40年產權是什麼意思呢？回答這個問題需要區分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建築的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發商拿地之後開始計算的40年，那麼四十年產權的房子能買嗎？
房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。
土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。
40年產權是什麼意思
依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。所以購房者購買開發商40年產權後並不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期後需要續期。
四十年產權的房子能買嗎？
40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。
購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
4. 房屋使用權轉讓期限
如果是個人之間的所謂轉讓房屋使用權50年，實際上就是屬於租賃合同，而按合同法的規定，租賃合同期限最長不能超過20年。超出部分無效。
5. 土地使用權轉讓合同中沒有約定土地使用權轉讓年限如何處理
1、雙方可以補充約定；
2、無法補充約定的，按照原出讓合同中約定的使用年限減去本次出讓方已使用的年限，即為本次受讓方的使用年限。
6. 在土地使用權轉讓合同中沒有提及時間限制的是不是就算永久轉讓
轉讓期限國合同的重要內容，合同必須具備該內容。合同中未提到這一內容，回一般可以認定為答是轉讓方所合法擁有的使用期限。至於你所擔心的這個期限屆滿後的問題，到那時，當然應當依據那時候的法律重新辦理使用權手續。