買了房子有沒有土地使用權

Ⅰ 買房子只有土地使用權沒有產權證的房子能買嗎

一般買房子的話，還是買兩證齊全的房產，這樣對買入方權益有保障。所謂兩證齊版全，就是指房產證和土權地使用權證。所以，個人不建議買兩證不齊全的房子，因為這類房產一般不能辦理合法的過戶手續，所以買方權益得不到國家保護，對買房者不利。如果還是要買，則在合同上要寫明該房產具備過戶條件後，賣方必須積極配合買方辦理相關過戶手續並提供一切便利，同時，該合同如果能公證最好，就是擔心可能公證處對該類房產不予提供公證。還有，對方的土地使用權原件必須拿到樓主手裡，防止對方一房兩賣。

Ⅱ 沒有房產證有土地使用權的房子可以買嗎

買是可以買，但是最好別買，因為國家不承認的，到時候賣不出去，拆遷也沒有賠償
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。
有房產證無土地證的影響：
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
二是難以發現開發商違規用地的事實。
三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

Ⅲ 買房子的產權和土地使用權是怎麼回事。

房屋產抄權和土地使用權？

1、房屋產權是指住宅用地權屬年限為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。

房屋產權和土地使用權的區別？

1、房屋產權是產權，土地使用權是國家出讓的。所謂地產的買賣是指房屋的產權和該房屋佔用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋產權；但我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。

4、我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。

Ⅳ 有產權但沒有土地使用權的房子能買嗎

最好不要買。土地使用權不確定會帶來隱患：可能為國有、集體性質，在國有土地中可能為劃撥或出讓。

Ⅳ 有土地使用權、沒有房產證的房子可以買嗎,

不建議。一方面是因為這類的房子可能存在產權不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發的房產證為憑證，根本不知道誰才是真正的產權人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風險較大，還可能會存在一房多賣的情況，購房人可能面臨錢房兩空。

另一方面是因為沒有房產證，一般很難申請貸款，需要全款購買，這樣購房者的壓力將很大，並且沒有房產證，以後如果房屋被征地，無法獲得補償款。

如果你真的要購房只有購房合同沒有房產證的房子，建議一定要了解清楚房源的情況，請產權人出具當初購房的合同、票據或者其他可以證明房子是他（她）的資料，並且購買的時候盡可能聯系開發商，讓開發商變更購房合同，並核實房子是否存在一房多賣的情況。

Ⅵ 我要買房子土地使用權是國家的以後有什麼弊端

1，是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得回的國有土地使用權，或者答經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。
2，劃拔土地在國家徵用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。
3，劃撥土地性質的房屋最大的弊端就是在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。國有出讓性質的房子在轉讓時就不需要再交納土地出讓金了。

Ⅶ 請問我買了房子，拿到了房產證是不是就意味著我永久擁有這塊土地還是我只是擁有這塊土地的使用權

只是擁有這塊土地的使用權。土地都是國家的。70年中房子拆了會再賠你的，不可能70年後就不管了。

Ⅷ 沒有房產證有土地使用權的房子，如果買了，會不會有風險

不能買呀!如果你買了，那麼只能保障你的土地使用權。而我們買房時實際上內是買的房產(沒有期限)土地使用容權(有期限，到期續交)。用於買房產的費用佔大部份，而用於買土地使用權的費用非常少。所以你將來要吃大虧的。 舉例說明：我買了一塊地的使用權5年(向政府支付了5年的土地使用費)，我在這里修了一棟樓，然後出售給你，然後走了，5年後政府是會收回這塊地的，不管這塊地上修了些什麼，都是屬於政府的。

Ⅸ 有了房產證是否就是有了土地使用權

1、《城市來房地產開發經營管源理條例》中，就土地證的辦理有明文規定：第三十三條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。2、這份由國務院發布的《城市房地產開發經營管理條例》中，並沒有對不辦理土地證的情況有任何的處罰規定，但是在不同的地方都有相應的規定，詳細情況你可以咨詢你所在地區的房產管理處（局）；對於沒有開展2證合一的地方，你需要咨詢你所在區域的土地局。3、你有權利要求對方給你分割土地，但是你需要先了解清楚你們當地對於違反《城市房地產開發經營管理條例》中第三十三條規定的是如何處理。

Ⅹ 買房子是不是就等於買了房子所在的土地使用權如果會計核算的話，是不是要把土地和房屋分開核算

買商品房確實就等於買了房子所佔用的土地使用權。通常土地使用權的價值還佔了大部分。
但是會計核算只能按房屋總價核算，土地和房屋的價格是沒有可靠依據拆分的。