個人知識產權出租營改增

Ⅰ 營改增 個人開具的出租房屋增值稅專用發票 可以抵扣嗎

可以抵扣。
《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》
第二十五條 下列進項稅額准予從銷項稅額中抵扣：
（一）從銷售方取得的增值稅專用發票（含稅控機動車銷售統一發票，下同）上註明的增值稅額。

Ⅱ 營改增後個人出租不動產給企業可以開具專用發票嗎

可以去稅務局代、開專用發票。
根據《國家稅務總局關於營業稅改徵增值稅委託地稅機關代征稅款和代、開增值稅發票的公告》（國家稅務總局公告2016年第19號）的規定，營業稅改徵增值稅後由地稅機關繼續受理其他個人出租不動產的申報繳稅和代、開增值稅發票業務，以方便納稅人辦稅。這里的其他個人，就是指自然人，也就是說，「營改增」後，個人出租房屋和以前一樣，可以到房屋所在地地稅機關代開房租發票，不過拿到手的不再是地稅發票，而是由國家稅務總局監制的增值稅普通發票或增值稅專用發票；發票的左上角有「代、開」字樣，銷售方欄將有代、開單位的相關信息，備注欄中有出租方的個人信息和房屋的詳細地址。

Ⅲ 營改增後個人出租辦公用房交什麼稅

營改增後，個人出租房產涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、水利基金、房產稅、土地使用稅、印花稅和個人所得稅。

Ⅳ 營改增後個人出租房屋如何算個稅

《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2第一條規定，個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。《國家稅務總局關於發布〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）第八條規定，其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：（一）出租住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%；（二）出租非住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。
《財政部、國家稅務總局關於營改增後契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號），個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。

Ⅳ 全面營改增後，個人出租房租取得收入，需要繳納什麼稅種稅率是多少

個人出租房屋要交營業稅（稅率為3%/2）、城建稅（稅率為1%或5%或7%）、教育費附加（稅率為3%）、地方教育附加（稅率為1%）、房產稅（稅率為4%）、土地使用稅（免徵）、印花稅（稅率為0.001）和個人所得稅（稅率為10%）等。

租賃價格是2000元時，房屋出租方每月出租該套房產應繳納的稅費包括：

（1）營業稅：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30元；

（2）城建稅：營業稅×（1%或5%或7%）（在市區的，稅率為7%；在縣城、鎮的，稅率為5%；所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%；外籍和港澳台人員不征），按照在市區標准計算即30×7%=2.1元；

（3）教育費附加：營業稅×3%（外籍和港澳台人員不征），即30×3%=0.9元；

（4）地方教育附加：營業稅×1%，即30×1%=0.3元；

（5）房產稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80元；

（6）土地使用稅：免徵土地使用稅；

（7）印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2元。上述（1）－（7）項合計稅費為：115.3元。

（8）個人所得稅=（2000－115.3－800）×10%=108.47元。

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《中華人民共和國個人所得稅法》第六條應納稅所得額的計算：

（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。

（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。

（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。

（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。

（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。

Ⅵ 營改增後,個人房屋出租給公司,租賃發票稅率是多少要些什麼資料

1、個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。具體應納稅款計算公式為：應納稅款＝含稅銷售額/（1+5%）*1.5%。也就是說，如果個人房屋出租後含稅租金為10000元/月，那麼每個月的應納稅款約為142.86元。

2、辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋租賃當事人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；

（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：

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根據相關規定，個人取得私房出租收入向不動產所在地主管稅務機關或委託代征點申請代開增值稅發票時，應提供以下材料：

1、《代開增值稅發票申請表》；不動產產權證明或商品房預售合同、房地產買賣合同等能證明不動產權屬的復印件（首次辦理時提供）；出租方身份證原件及復印件；私房出租合同原件及復印件（首次辦理時提供）；

2、出租房委託代理人申報的，應提供書面委託書及代理人的合法身份證明復印件；承租方為個人的，提供個人身份證復印件；承租方為單位的，提供稅務登記證或社會信用登記證（三證合一）復印件（首次辦理時提供）。

Ⅶ 營改增後個人出租房屋應交哪些稅

一、一般納稅人出租不動產

增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產為2016年5月1日以後取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自願選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩餘應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經預交的稅款。

一般納稅人出租的不動產系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法徵收率為5%。 應就地預繳的增值稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；回機構所在地申報繳納的稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%-已預交稅款

二、小規模納稅人出租不動產

小規模納稅人出租不動產適用5%徵收率。出租不動產預交稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/（1+5%）]*5%－已預交稅款

三、個體工商戶出租住房

個體工商戶出租住房，徵收率5%但減按1.5%，應預繳稅款＝[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%

四、個人出租不動產

個人出租的非住房（指用於生產經營用）徵收率5%，應納稅額＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%

個人出租住房徵收率5%減按1.5%，應納稅額=[含稅銷售額/（1+5%）]*1.5%

Ⅷ 營改增後個人出租經營用房屋交什麼稅

營改增後，個人出租房產涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、水利基金、房產稅、土地使用稅、印花稅和個人所得稅。
（一）增值稅分兩種情形：
1、出租住房：
應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
2、出租非住房：
應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%
至2017年12月31日，月銷售額不超過3萬元（含本數）的增值稅小規模納稅人，免徵增值稅。
（二）城建稅（市區）、教育費附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計算繳納。
（三）水利基金按照租金收入的萬分之六計算繳納。至2017年12月31日，對月銷售額不超過10萬元（含本數）的，免徵水利建設基金。
（四）房產稅分兩種情形：個人出租非住房，按租金收入的12%計算繳納；個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率徵收房產稅。
（五）土地使用稅分兩種情形：個人出租非住房，按實際佔用土地面積，依照規定的稅額（市區一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡）計算繳納；個人出租住房，不區分用途，免徵城鎮土地使用稅。
（六）印花稅分兩種情形：個人出租非住房，按合同金額的千分之一計算繳納；個人出租住房，免徵印花稅。
（七）個人所得稅：每次收入不超過4000元的，定額減除費用800元；4000元以上的，定率減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。納稅人在出租房產過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財產租賃收入中扣除。此外，還准予扣除能提供有效、准確憑證，證明由納稅人負擔的該出租房產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直到扣完為止。
個人出租非住房，按應納稅所得額乘以20%稅率計算繳納；個人出租住房，減按應納稅所得額乘以10％的稅率徵收個人所得稅。