❶ 《物權法》關於動產抵押登記的效力是怎樣規定的
可以登記也可以不登記，但不登記的話不能對抗善意第三人。
❷ 農村土地承包經營權證有何法律效力
農村土地承包經營權證是農村土地承包合同生效後，國家依法確認承包方享有土地承包經營權的法律憑證
「延長土地承包期後，鄉（鎮）人民政府農業承包合同主管部門要及時向農戶頒發由縣或縣級以上人民政府統一印製的土地承包經營權證書。」
《農村土地承包法》第23條也規定：「縣級以上地方人民政府應當向承包方頒發土地承包經營權證或者林權證等證書，並登記造冊，確認土地承包經營權。」根據以上規定，土地承包經營權證書實際上代表著國家對於承包方承包權利的確認和保護，其有關「在承包期內實行增人不增地、減人不減地」等文字表述，實際上是引述國家規定。只要國家有關規定不變，這些內容就具有法律效力。
❸ 農村房權證是否具有法律效力
農村宅基地執照不可以具有房產證一樣的法律效力。
農村宅基地執照，是不能對房屋產權有效力的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。而農村宅基地執照，僅僅是對房屋佔用的宅基地的批准文書。有了農村宅基地執照，代表著你對該宅基地有著使用的權利，但是在宅基地上的房屋怎麼建設，建設多少面積，建設幾層，建設擺布等等，不是由農村宅基地執照來從法律上許可。
農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。
❹ 承包經營權證的法律效力問題
政府已經頒土地承包經營權證的，其合法權益就應當受到保護，在沒有法律授權的情況下，就無權撤銷土地承包經營權證。
在農村土地承包經營法律關系中，承包人享有以下權利：
(1)佔有承包的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘塗、水面的，承包人有權從集體組織取得一定數量、質量、位置的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘塗、水面，這是承包人進行生產經營活動的前提。
(2)使用承包的土地或其他生產資料，獨立進行生產經營活動。
(3)收取承包土地或其他生產資料的收益，並取得依約定數額向發包人支付收益後所余收益的所有權。公民個人的承包收益，可以繼承。
(4)轉讓承包經營權，這是承包人對其承包權的處分，一般是承包人無勞動力或轉營他業而將承包的土地轉包。轉讓承包經營權的收益應歸承包人所有。
(5)承包人承包土地以後，仍有權按集體組織規定的制度使用集體組織所有的農林設施，如灌溉設施、農機具等。
(6)承包地被徵收的，土地承包經營權人有權依法獲得相應補償。
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對於自己發放的土地承包經營權證，縣級人民政府可否以填寫有誤解等原因直接予以注銷或變更?在土地承包經營權人或其它當事人有爭議的情況下，縣級人民政府無權直接注銷或更正其為農民發放的土地承包經營權證
農村土地承包經營權受《中華人民共和國農村土地承包法》及其相關的法規規章和司法解釋調整，《農村土地承包法》第十二條、二十二條、第二十三條規定「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包……」「承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。」「縣級以上地方人民政府應當向承包方頒發土地承包經營權證或者林權證等證書，並登記造冊，確認土地承包經營權。」《農村土地承包經營權證管理辦法》第二條規定，農村土地承包經營權證是農村土地承包合同生效後，農村土地承包經營權是以農村土地承包經營合同而設立，是一種合同授權，村民必須與村集體經濟組織簽訂承包合同，一旦合同生效，村民即取得承包經營權。
2005年7月《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第二款規定：「集體經濟組織成員因未實際取得土地承包經營權提起民事訴訟的，人民法院應當告知其向有關行政主管部門申請解決。」該條款針對的是，農村集體經濟組織成員因未實際取得土地承包經營權而申請有關行政主管部門解決，有關行政主管部門未予解決或對解決結果不服，才能向法院提起訴訟，法院對此應當作為行政案件受理和審理。但政府頒發《承包經營權證書》的行為屬於政府應主動履行的職權和職責的行政登記行為。登記的實質只具有不動產物權變動公示的作用，不享有行政許可或行政確認意義上的賦權或判斷權利歸屬的功能。登記的性質決定了行政登記機關有限的形式審查職責，對承包合同是否已經成立、是否已經實際取得承包經營權僅有形式審查的職能，不具有從實體上審查承包合同是否已經成立的實質審查權，沒有審查承包合同效力的職權，行政登記機關沒有自由裁量權，行政審判也只能對部分因土地承包經營權證的審查、登記、發放、收回、注銷等行政行為程序違法而錯誤頒發的《承包經營權證書》予以撤銷。在一方持有《土地承包經營權證書》的情況下，應當先行由民事審判對土地承包合同的效力予以確認，而不應先由行政審判來審查《土地承包經營權證書》。經民事審判確定土地承包合同的效力後，承包人可以依法院生效裁判文書向行政登記機關申請更正登記。使真實權利與登記權利歸於一致。
《土地管理法》第16條規定，土地使用權爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。《農村土地承包法》第51條第一款中對土地承包經營權糾紛的解決方式有明確規定，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉(鎮)人民政府等調解解決。根據《土地管理法》的規定，農村集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。而土地承包經營權是指農村集體組織成員對其承包經營的耕地、林地、草地等農用土地，在法定期限內享有佔有、使用和收益的權利。由此可以看出，土地承包經營權相對於土地使用權是一種特殊的權利，且有《土地承包法》這部特殊的法律加以規范。與《土地承包法》相比，《土地管理法》更具有一般性，根據我國特別法優於普通法的適用原則，對土地承包經營權糾紛這一事項，應當適用《土地承包法》的規定。《土地承包法》中只規定鄉政府對土地承包經營權產生糾紛有調解權力，但是沒有規定其享有撤銷之權力。所以鄉政府在沒有法律授權的情況下，撤銷土地承包經營權的行為，屬濫用職權。
通過小編對於土地承包經營權的概念以及對於承包人所享有的權利的介紹，大家對於土地承包經營權有了一定的認識了吧。通過相關法律規定，關於政府有權撤銷土地承包經營權證嗎的問題，我們已經知道，政府已經頒土地承包經營權證的，其合法權益就應當受到保護，在沒有法律授權的情況下，無權撤銷土地承包經營權證。
❺ 設施農業物權證可不可以買賣
設施農業物權證不可以買賣，但是，設施農業的設備可以有償轉讓。
❻ 物權法第六十條是效力規定嗎
《物權法》第六十條： 對於集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等，依照下列規定行使所有權：
(一)屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權；
(二)分別屬於村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；
(三)屬於鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權。
1、條文主旨
本條是關於由誰來代表農民集體行使所有權的規定。
2、立法背景
根據我國廣大農村集體所有權基本形式來規定相應的主體來代表集體行使所有權，這與民法通則、土地管理法、農村土地承包法等現行法律的相關規定是一致的，也使得黨在農村的政策具有連續性和穩定性，進而保護和調動廣大農民的積極性。
3、條文解讀
關於誰來行使集體所有權，本條的規定分為三種情況：
一、屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權。這里的「村」是指行政村，即設市村民委員會的村，而非自然村。該行政村農民集體所有的土地等集體財產，就由該行政村集體經濟組織來代表集體行使所有權。在許多農村沒有村集體經濟組織或者該集體經濟組織已不健全，難以履行集體所有土地的經營、管理等行使所有權任務的情況，需要由行使自治權的村民委員會來代錶行使集體所有權。
二、分別屬於村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權。這里「分別屬於村內兩個以上農民集體所有」主要是指該農民集體所有的土地和其他財產在改革開放以前就分別屬於兩個以上的生產隊，現在其土地和其他集體財產仍然分別屬於原生產隊的各該農村集體經濟組織或者村民小組的農民集體所有。這里的「村民小組」是指行政村內的由村民組成的自治組織。根據村民委員會組織法的規定，村民委員會根據居住地區劃分若干個村民小組。如果村內有集體經濟組織的，就由村內的集體經濟組織行使所有權；如果沒有村內的集體經濟組織，則由村民小組來行使。
三、屬於鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權。
還需要解釋的是「行使所有權」的含義。一是行使集體所有權的客體，不但包括集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗，也包括集體所有的建築物、生產設施、農田水利沒施；集體所有的教育、科學、文化、衛生、體育等設施；以及集體所有的其他不動產和動產。二是行使所有權的內容就是對集體所有的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利，例如，對集體所有的土地進行發包，分配宅基地等。三是農村集體經濟組織、村委會和村民小組不是集體財產的所有人，只是依法代表集體行使所有權，並且向所屬集體負責，接受其監督。
❼ 物權法第178條規定釋義
上位法優於下違法，新法優於舊法的原則提現。 物權法對抵押權、質權、留置權這三種擔保物權都作了規定。1995年實施的擔保法中也包括對這三種權利的規定，其中有的規定與本法的規定不一致。物權法第四編「擔保物權」，是在擔保法的基礎上擬訂的，為進一步完善我國擔保物權制度，增加的規定主要有：1．經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品和產品抵押。2．正在建造的建築物、船舶、飛行器可以抵押。3．基金份額可以質押。4．應收賬款可以質押。增加這些規定，有利於促進融資，發展經此外，物權法根據我國擔保實踐的發展，並借鑒國外的有益經驗，還對擔保法的有些條款作了修改，例如擔保法第二十八條規定，同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的范圍內免除保證責任。這條規定已經不適應擔保制度的發展，不利於保護債權人權益，因此，物權法第176條規定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形的，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。
物權法在制定的過程中考慮到了與擔保法的效力銜接需要專門處理，所以專門在第178條作出了明確規定：《中華人民共和國擔保法》與本法的規定不一致的，適用本法。雖然物權法實施後，擔保法從整體上看仍然是有效的法律，但是在法律適用中，對於有關擔保物權的問題，應當適用物權法的規定。
❽ 農業設施用地能辦土地使用權證嗎
1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，回由土地所答有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。 可見，農民集體所有土地用於非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，發證機關為縣級或者市級土地管理部門。 2、農村土地屬於集體土地，只能由村集體成員申請集體土地使用權。只有在鄉政府規劃中，對集體土地進行徵收徵用，土地性質才能由集體土地轉變為國有土地，才能辦理國有土地使用證