出租土地使用權稅

『壹』 出租國有土地使用權需要給國家繳納哪些稅費

倪曉敏律師：根據國家稅務總局發出的有關通知：對轉讓土地使用權應按轉讓無形資產稅目中的「轉讓土地使用權」子目徵收營業稅，稅率為5%

『貳』 我是學會計的想問出租土地使用權增值稅是多少

《財政部國家復稅務總制局關於進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》（財稅〔2016〕47號）的規定，納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。

《財政部國家稅務總局關於進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》（財稅〔2016〕47號）:

（二）納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。

納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。

一般計稅辦法，則按照10%的稅率計算交納增值稅（2018年5月1日前按照11%的增值稅稅率計算交納增值稅）。

（三）一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動產融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動產提供的融資租賃服務，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。

『叄』 土地租賃稅的稅率是多少

一般納稅人租賃費開增值稅專用發票：有形動產租賃稅率是17%，不動產租賃稅率是11%。

《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1：《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：第十五條增值稅稅率：

（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。

（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。第十六條增值稅徵收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。

(3)出租土地使用權稅擴展閱讀

按照《土地使用稅暫行條例》和（88）國稅地字第015號等文件的規定，經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。

開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定；具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。

企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免徵土地使用稅。

『肆』 土地出租後土地使用稅誰承擔

1、城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各分分別納稅。
不知道你是哪種情況，不過，感覺你的那種情況應該由房東交。
2、城鎮內的集貿市場（農貿市場）用地，各地方稅務局根據情況自行確定是否免稅。
不知道你那地方是如何規定的。但是，感覺你所在的地方不會是農貿市場，所以不應該免稅。具體的應該問稅務部門。
3、一般來講，各地對待個體經營用戶都是採取的定額稅收，就是對個體經營者每月固定徵收一定金額的稅款。
如果不是定額徵收的，基本上也是按收入的4％收稅。

『伍』 出租土地使用權要將什麼稅

營業稅=租金*5%。
城建稅=營業稅*稅率（稅率為1%、或3%、或7%）
教育費附加=營業稅*3%
土地使用稅=土地面積*稅額
所得稅（出租方為個人的交個人所得稅，稅率可能是1—2%。企業的交企業所得稅。）

『陸』 租賃方式取得的土地使用權要交稅嗎

納稅的主體是來土地的所有者，不自過一般都會變相的處理到承租方的身上。那怕是你出錢交納土地使用稅，但是票還是要開所有者的名字而不是你，不然就納稅主體錯位，要追究稅務機關的責任。

除了土地還有房產么？有的話要按照租賃收入的12%徵收房產稅。如果是原值徵收是原值的70%*1.2%。另外還要交納租賃房產的營業稅、3個附加和所得稅。很明顯名字也不會開你名字，這些都該所有者交納。

『柒』 出租土地使用權，需要繳增值稅嗎

轉讓土地使用權如何繳納增值稅，在此總結了一下，相關文件主要有《關於全面推開營業稅改版征增值稅試點的權通知》（財稅〔2016〕36號）和《關於進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知 》（財稅〔2016〕47號），其中財稅〔2016〕47號規定，納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。即轉讓4月30日前取得的土地使用權，選擇適用簡易計稅方法，應繳增值稅=（全部價款和價外費用－土地使用權的原價）÷（1+5%）× 5%。

『捌』 租用土地使用權，誰是土地使用稅的納稅人

出租方繳納。
對於擁有土地的納稅人不在土地所在地的,由代管人或實際擁有版者納稅。土地使用權權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用者納稅。租賃的土地根據租賃按雙方約定交。
土地使用稅的納稅人：
1.擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。
2.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。
3.土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；
4.土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。