A. 房產使用期限過後房產歸誰啊
關於這一點,目前還沒有明確的規定.
住宅土地使用權到期是否需要支付相關費用的問題，關繫到廣大居民切身利益。全國人大常委會進行第六次審議的物權法草案取消了以前草案中的有關需要支付費用的規定。
關於建設用地使用權的續期問題，草案五次審議稿規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。「建設用地使用權續期後，建設用地使用權人應當支付土地使用費 。續期的期限、土地使用費支付的標准和辦法，由國務院規定。」
審議過程中，全國人大常委會組成人員對「自動續期」的規定普遍表示贊成。同時，有的常委會委員提出，住宅建設用地續期後住戶還要支付土地使用費，這樣規定是否合適，建議進一步研究。
住宅建設用地續期後是否支付土地使用費的問題，關繫到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認為，這一問題需慎重對待，目前以不作規定為宜。屆時，可以根據實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規定。
而對於非住宅用地使用權期間屆滿的續期問題，法律委員會經研究，建議將草案五次審議稿有關規定修改為：「非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」
B. 過了70年後，房屋產權及土地歸誰
《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可專以由房屋業主聯名提出屬，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限；
包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
C. 房子產權到期，房應該歸誰
房子產權沒有期限（除非是臨時房產證），我們所說的產權期實際是指的是承載房屋的土地使用權日期，也就土地使用權出讓的期限。住宅用地一般是內地是70年，新疆是50年，期滿以後，續交，到時候收不收費，怎麼收，正在討論.房屋發生毀損，造成無法居住，土地使用權可以收回。
D. 關於房產使用超過70年後房子屬於誰
在我國，土地屬於國家所有，但我們可以在一定期限內有償使用。比如，一般人所擁有的住房的土地使用期限就是70年。那麼，70年後，我們的房子怎麼辦？一段時間以來，這個問題已成為社會關注的焦點。
即將施行的《物權法》會解決這一法律上的問題。地上權所有人可以在到期前一定時間向有關部門申請展期。
草案對策：針對這一問題，物權法草案規定，建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權消滅。建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當回收建設用地使用權證書。建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續期。至於具體如何操作，有待今後進一步明確。
實際上，整部物權法都與每個人的生產生活息息相關。全國人大常委會法制工作委員會副主任王勝明認為，物權法要回答三個問題：一是物是誰的；二是對物享有什麼權利，其他的人負有什麼義務；三是怎樣保護物權，侵害物權的人要承擔什麼法律責任。