1. 40年產權房子好賣嗎
我個人認為：
第一、對於大多數人來說，的確有一種心理傾向：既然有70年產權的房子，為什麼要買40年產權的？區別在哪裡？我為什麼要購買？這種心理傾向，對於購房的需求是負面的，可能導致房子不好賣。
第二、從另一角度來說，房子也屬於商品，既然是商品，也有其營銷方法和策略。只要營銷奏效，仍能有較好的銷售業績。
第三、關於營銷方法，要在物美和價廉上下功夫。關於物美，要突出房子所在地理位置的優勢（比如靠近商圈、鬧市區、學校、交通樞紐、居民居住聚集區等）、房子內部的建設格局、房子是否有裝修、具體某套房子所在的樓層和朝向等。關於價廉，要考慮到70年產權和40年產權的區別，施行較低的定價策略，以此增加房子的性價比，從而刺激消費者的購房需求。
第四、我這里還要提醒的是，既然考慮到40年產權房子是否容易賣的問題，那當初為什麼要購買這套房子呢？所以，以後遇到比較大的投資，比如購車和購房等，一定要認真考慮，謹慎決策。如果我以一個普通的有購房意願的人的角度考慮，如果40年產權的房子不是比其他房子有足夠的優勢，我不打算購買；能否讓我決定購買的，只能是房子在實際條件和價格上具有足夠的優勢。
以上建議，僅供參考。
2. 使用權的房屋可以買賣嗎
使用權來的房過戶其實就源是使用權轉讓，不可買賣；如下：
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分權利。
第四十條 所有人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
使用權房即是對他人的房屋佔有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。
簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產。
一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水平而不同;後者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。
過戶申請書 ；
由買方向公房管理部門提出承租申請，准備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續。
3. 40年產權的二手房可以買嗎
您好！
40年產權到期怎麼辦的問題其實就是商品房使用年限到期後怎麼辦。40年產權年限並不是指房屋所有權年限，而是說房屋土地使用年限40年。根據《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
《物權法》中雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。目前情況下，40年產權到期之後如何處理，怎樣進行全力延期，是否是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。另外，民間流傳較多的40年產權到期處理方案有：
方案1：產權人重新簽訂土地出讓合同
土地使用期限屆滿之後，國家將收回土地，產權人則可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。如果40年後由於城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。
產權2：房隨地走，國家給予一定補償
盡管目前沒有政策出台，但隨著時間的推移和局部矛盾的顯露，這一問題會得到有效解決，知識暫不排除短期內引發爭議和投訴的可能。
望採納
4. 40年產權到底能不能買
買了房子，能住多久呢？房產證上的產權年限是多少，產權到期後，我們能去哪住？這些問題大家應該都有經歷過。先來看看下面這個問題的解答吧。
Q：四十年產權的房子能買嗎？
買開發商40年產權後並不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期後需要續期。
40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。
購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
A：依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。
（以上回答發布於2016-01-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 使用權只有40年的房子可買嗎
使用權只有40年的是土地性質，如果土地性質是住宅的話，那麼就證明這個房子已經使用了內30年了，如果土地性質是商業容的話那麼就證明是剛剛開建，40年的不是住宅，是商業的也叫做公寓，這種房子的水電氣都是按照商業來收取的，而且不能落戶不限購，
買是可以買的，不過商業的房子和住宅的房子還是有區別的，如果只是買來住的話就沒什麼區別，如果打打算遷戶口或者上學什麼的話都是不行的。
6. 產權40年的房子能買嗎
這個物業是可以購買的。這種使用年限的房子是商住兩用的。水電、物業費貴了一點。不能報戶口。其他都和正常70年的房子一樣的。正常的。
7. 使用權的房子可以賣嗎需要有年限限制嗎
我國是土地國有，買復房子實際制是國家土體使用權的出讓，所以我國房屋有產權年限。
《城市房地產管理法》中明確規定了房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓。也就是說，在土地使用權期限內，產權人擁有對房產及土地使用權的完全所有權。按我國有關土地法律規定，土地使用權有一定的期限，但並不意味著土地使用權到期後房屋產權也隨之到期。 根據有關法律規定，在土地使用權期滿後，使用人要求繼續使用的，國家可以不收回土地使用權。《城市房地產管理法》規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當最遲於屆滿前1年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批准。續期後重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」