Ⅰ 土地到底是計入固定資產還是無形資產呢
土地使用權一般情況下是按照無形資產核算,這個一般情況下,通常是指,企業版買一塊地用於自用自營,蓋權個辦公樓或者蓋個酒店自己經營這種。
按固定資產核算的情況就是,企業外購建築物的時候,正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建築物分為無形資產和固定資產核算,但是如果難以合理分配,就全部計入固定資產。
另外,在房地產開發企業還可能將土地使用權計入所建造房屋建築物的成本,作為存貨來核算。
土地使用權一般是單獨做為無形資產,除非改變使用用途用於出租,或增值目的時,應當將其轉為投資性房地產。
有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產。
隨同房產取得的土地使用權價值含在房產價值中,如固定資產。但該土地使用權可以單獨評估。
Ⅱ 土地使用權是記入無形資產嗎
應當對土地使用權正確地進行界定確認,分別在「固定資產—土地」和「無形資產—土地使用權」中單獨核算。界定確認的標准:一是取得土地使用權的時間,看是在實施現行會計制度之前或之後;二是取得土地使用權的代價,看取得土地使用權是有償的或是無償的。具體操作如下:
不論實施現行會計制度前後,凡是屬於行政無償劃撥給事業單位的土地使用權,一律納入固定資產核算,記入「固定資產—土地」科目;事業單位在現行會計制度實施之前購得的土地使用權,應當作為固定資產核算,記入「固定資產—土地」科目;事業單位在現行會計制度實施之後,因征地而支付的補償費,雖然作為固定資產核算,但是不能單獨作為土地價值入賬,應當計入與土地有關的房屋、建築物等附著物的價值內,記入「固定資產—房屋建築物」科目。
事業單位在現行會計制度實施之後購得的土地使用權,應當作為無形資產核算,記入「無形資產—土地使用權」科目,進行無形資產核算時將取得時所發生的一切支出,作為土地使用權成本;事業單位在現行會計制度實施之後向土地管理部門申請土地使用權時,支付的出讓金要作為無形資產進行核算,記入「無形資產—土地使用權」科目;單位原先通過行政劃撥方式獲得的土地使用權,沒有入賬核算,在將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按照規定補繳的土地出讓金作為無形資產入賬,記入「無形資產—土地使用權」科目。
Ⅲ 土地使用權屬無形資產還是固定資產
我國企業及個人所擁有的是土地的使用權,而非所有權,因為土地的所有內權歸國家和集體所容有。
所以在我國所說取得土地,都是取得使用權,應作為無形資產入賬,而無形資產不計提折舊,應該是攤銷無形資產的價值。
借:無形資產-土地使用權
貸:銀行存款
無形資產的價值攤銷,按你們取得的土地使用權的年限進行攤銷,攤銷採用的方法一般為直線法,即:每年攤銷的無形資產的價值=取得土地使用權的價值(無形資產的入賬價值)/使用年限
攤銷入賬時做如下分錄:
借:管理費用-土地使用權攤銷
貸:累計攤銷
Ⅳ 土地使用權什麼情況下應計入固定資產什麼情況計入無形資產啊
單獨入帳記入無形資產,實際會計師事務所審計時要求和房屋廠房連在一起的部分要記入固定資產,其餘部分入無形資產。實際工作中一般單獨記入無形資產按照50年攤銷
Ⅳ 土地使用權是無形資產還是固定資產
企業取得的土地使用權,通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形內資產。
土地使用權用於容自行開發建造廠房等地上建築物時,土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本,而仍作為無形資產進行核算,土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。
但下列情況除外:
1.房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物,相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本。
2.企業外購的房屋建築物,實際支付的價款中包括土地以及建築物的價值,則應當對支付的價款按照合理的方法(例如,公允價值比例)在土地和地上建築物之間進行分配;如果確實無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的,應當全部作為固定資產,按照固定資產確認和計量的規定進行處理。
企業改變土地使用權的用途,將其用於出租或增值目的時,應將其轉為投資性房地產。
Ⅵ 土地算無形資產還是固定資產
首先要理解土地的概念。
我們一般是把土地劃分成廣義的和狹義的兩個概念。
狹義的土專地,僅指陸地部分屬。較有代表性的是土地規劃和自然地理學家的觀點。土地規劃學者認為:「土地是指地球陸地表層,它是自然歷史的產物,是由土壤、植被、地表水及表層的岩石和地下水等諸多要素組成的自然綜合體……」;自然地理學者認為:「土地是地理環境(主要是陸地環境)中互相聯系的各自然地理成分所組成,包括人類活動影響在內的自然地域綜合體。」
廣義的土地,不僅包括陸地部分,而且還包括光、熱、空氣、海洋……。
較有代表性的是經濟學家的觀點。英國經濟學家馬歇爾指出:「土地是指大自然為了幫助人類,在陸地、海上、空氣、光和熱各方面所贈與的物質和力量。」美國經濟學者伊利認為:「……土地這個詞……它的意義不僅指土地的表面,因為它還包括地面上下的東西。」
你擁有了上述哪個概念的土地,是固定資產還是無形資產不就明白了嗎!
在我國,公民個人所擁有的土地一般是指土地(國有或農民集體所有)的使用權。以財產的屬性區分,必定是固定資產。因為它是不能移動(搬運)的資產。僅供參考!
Ⅶ 土地使用權在固定資產中核算要轉入無形資產如何結轉
一:
借;無形資產
貸:固定資產
二:你將已提折舊用紅字沖回
Ⅷ 土地使用權支出是否應從無形資產轉入固定資產
1、取得土地使用權產生的支出記入無形資產-土地使用權,含土地價款和契回稅
2、支付的土地使用費答(應該是土地使用稅吧)記入管理費用
3、整平土地的費用和在這塊地上鋪水泥的費用先記入在建工程,然後在相關的資產科目中按照面積分攤,如廠房、道路等。
4、買電線作為建造廠房等應記入在建工程,否則可以連同電池、萬用表、買五金工具的費用一起記入長期待攤費用-開辦費科目,會計上於結束開辦期後一次性轉入管理費用,稅務上還是按照5年攤銷。
5、如果作為報稅或向相關政府部門報送報表,則還要填寫利潤表(全寫零即可)。
6、廠房建設都記在建工程。