僅有宅基地使用權的房屋拆遷

① 宅基地使用證可以頂房產證用嗎只有宅基地的房子，拆遷怎麼補償

我國的土地分為國有與集體所有。宅基地一般是集體土地，是地方政府根據農戶的實際要求與政府規劃，批准農戶用來自建住房的集體土地，目前還沒有實際意義上的房產證。
房產證一般是指在國有土地上建設的房屋，業主通過購買國有土地使用權（住房的土地使用年限為70年）與房屋產權獲得的，這種房子才有產權證。
宅基地上建設的住房可以到當地縣級房屋管理部門辦理房屋所有權登記。需要的材料：身份證；宅基地使用權證；申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；村民住房平面圖。
如果國家要徵收農村宅基地上的房屋，也是要給予一定補償的，看當地政策了。你說的《宅基地使用證》其實就可以作為補償憑證了。

② 那現在面臨拆遷，要認定宅基地使用權人

農村宅基地屬村民集體所有，宅基地使用權只能分配給本集體經濟組織成員使用。在我國版，農村村民一戶權只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准，主要根據家庭成員數確定使用面積。用地審批表確定的擁有本集體經濟組織戶籍的家庭成員應為戶內成員，因婚姻、生老病死等原因，宅基地使用權共有人應隨著戶內家庭成員的增減而增減，但這不影響以戶的名義共有。明確此問題，主要解決家庭成員發生變動後所建房屋的權屬問題。依據「房地一體」原則，家庭成員變動後所建房屋應屬變動的宅基地使用權人所有。

③ 當宅基地遇到拆遷：農村房屋徵收後宅基地使用權還在嗎

不在了，農村宅基地徵收以後就變為國有土地，宅基地使用權隨之消滅。
農村宅內基地徵收的，容國家除了給以貨幣補償，一般都會統一規劃新的集體安置房，被徵收宅基地的集體成員根據實際的政策可以選擇集體統一安置或者貨幣補償。但是原來的宅基地使用權肯定就不再有的，集體土地隨著徵收而變為國有土地。

④ 房屋拆遷是以宅基地使用權申請表上的人為准還是以宅基

有單獨戶口本的可以申請宅基地，而且申請宅基地的話，也沒明確必須是單獨戶口。
申請農村宅基地需要滿足一定的條件，根據相關法律法規規定，主要有：
1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
申請農村宅基地的流程為：
1、村民向村民小組提申請，填寫《農村村民建房用地呈批表》，並張榜公布，經村民會議或本集體經濟組織成員會通過後，到村委會加具意見；
2、村委會接到《農村村民建房用地呈批表》、《建設用地選址意見書》及其他附件後20日內，對申請人的戶口、用地位置、土地類別、土地權屬、原房屋情況進行審核，符合條件的出具意見並送當地國土所。
3、國土所接到《農村村民建房用地呈批表》後，應指定專人負責審核。對不符合條件的，書面通知村委會轉申請人。符合建房用地條件的，即加具意見並經鎮政府審核後，報縣國土資源局審批；
4、縣國土資源局批準的，核發《建設用地批准書》、《行政許可決定書》，並在村委會公布。不予批準的，發給《不予行政許可決定書》。

⑤ 農村房屋拆遷補償給宅基地使用權人還是房屋居住人，房屋居住人和宅基地使用權人都無房產證

農村房屋比較特殊.因為宅基地是只對有享受資格的人才可以用來建房.如果不是那個村的村民,即使版出了權錢買了宅基地也是不合法的.

所以農村房屋拆遷,原享受宅基地使用權的人可以要求取得對宅基地的補償,而出錢買房的人只能取得對房屋的補償.如果房屋補償低於原先買價,不足部分可以要求原宅基地使用權人補足.

因為這是買賣,居住期間房屋倒塌,原房屋所有人不承擔賠償責任.只有在出租的情況下,出租人才對房屋倒塌承擔相應的責任.

⑥ 房屋被認定為違建，宅基地使用權是合法的，拆遷應當給補償嗎

宅基地使用權合法，但房屋被認定為非法。這種說法毫無意義 眾所周知，農村建房最重要的程序是申請宅基地使用權。

在拆遷的情況下，這樣的房子不應該得到任何補償 所以，為了有一個准確的答案，必須搞清楚為什麼會被認定為違法建築。稍微違法的話，整改後還是合法建築 因為不了解具體原因，無法給出准確答案

⑦ 麻煩大家告訴我宅基地使用權和拆遷的利益關系

宅基地是按照家庭批準的，家庭是可以通過法律確定的，國土部門登記戶主的名字就行了，違背原則瞎寫沒有用。宅基地的使用需要符合三個基本規定，1.是本村群眾（家庭）2.是批准後符合一戶一地規定，這是群眾自身條件決定的，必須符合，如果符合的話屬於合法使用3.是宅基地本身符合規劃，三個規定都符合屬於依法使用，才能批准使用權，當然政府隨時可以重新審批重新做出決定，能是合法使用在拆遷時就可以得到補償、安置，使用權不是必然的。你忘了贍養老人包括提供住房，老人用不著爭要房子

⑧ 農村拆遷，宅基地使用權補償歸村集體所有還是農民個人所有

農村土地的所有權都是集體的。村委會說宅基地使用權補償歸村集體所有，不分給農戶，此種說法不正確。

我國土地實行公有制，根據我國《憲法》的規定：

第十條城市的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

也就是說，土地的所有權是集體所有權，集體成員只有使用權或者承包經營權。農村集體成員可以在農村集體規劃的對應的土地上進行住宅房屋建設或者農業生產活動。

《物權法》第142條規定：「建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人。」

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，歸屬於集體：二是房屋補償，歸屬於個人。

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。所謂「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經補償了。

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補償標准

徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數=被徵用的耕地數量÷征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量。

房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

補償形式

安置補償的選擇一般會有三種情況：一種是拆遷安置補償款，一種是產權置換房屋，還有一種就是兩者相結合，在一定產權置換的基礎上再收取部分補償款。

⑨ 房屋拆遷後，該如何確認宅基地的使用權

根據房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權的歸屬也不同。具體說來：

（1）若因新建房屋專而拆除舊屬房，其不需要再重新申請取得宅基地的使用權就可以在拆除舊房後原有的宅基地上蓋新房，農民仍舊擁有對該宅基地的使用權；

（2）若因搬遷而拆除房屋，農民未搬遷到另外的村組或鄉鎮而拆除原有住房的，宅基地的使用權賴以行使的依據——房屋已不存在，拆除後騰出的宅基地的使用權因此而喪失，原有的房主不再享有對該塊土地上的使用權利，更不能將宅基地轉租、轉讓給他人。宅基地由農村集體經濟組織收回統一安排使用。收回土地再重新劃為他人使用的土地後，原宅基地使用者不能幹涉合法取得使用權的新人的土地使用權利。

（3）若因國家徵用集體土地而拆除，根據我國《土地管理法》的規定，國家徵用集體土地是改變了土地的所有權屬，徵用的土地歸國家所有，國家應給予要拆除房屋的所有者一定的補償，但宅基地的使用權和所有權歸國家行使。國家可以決定由其自身或因建設交由建設單位行使原宅基地的使用權。