所有權過戶土地使用權未過戶

⑴ 當時買二手房,只過戶了<房屋所有權證>,而一直沒有過戶<國有土地使用證>

1、<房屋所有權證>不包含土地使用證。
2、一般不會影響出售和拆遷補償。
3、過戶國有土專地使用證，沒有什麼規屬定。看國土局辦事人員的能力，看你的人脈關系，具體到國土局試一試。有可能單方辦成的，當然得帶上房產證。
4、絕對是「大產權」。

⑵ 已經轉讓的土地使用權尚未辦理過戶登記可否查封和強制

被執行人已於被查封前辦理完畢房屋所有權變更登記，但尚未辦理土地使用權變更登記（第三人的土地進行過初始登記）。現被執行人要求將該房屋的土地使用權從第三人處過戶到自己名下。請問：法院查封的土地，被申請人是否可以辦理土地使用權變更登記手續，將該房屋使用范圍內的土地使用權變更到被執行人的名下？讀者 張峰 答：該案主要涉及以下三個方面的問題：首先，被執行人是否取得了其購買房屋所使用范圍內的土地使用權。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第24條第2款的規定，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。因此，被執行人從第三人處購買了房屋的所有權，那麼該房屋使用范圍內的土地使用權隨之轉讓給被執行人。其次，房屋使用范圍內的土地使用權是否也被查封。根據《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，人民法院可以查封被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。對於第三人佔有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。查封地上建築物的效力及於該地上建築物使用范圍內的土地使用權，查封土地使用權的效力及於地上建築物，但土地使用權與地上建築物的所有權分屬被執行人與他人的除外。因此，被執行人的房屋被查封，同時該房屋使用范圍內的土地使用權已轉至被執行人名下，查封的效力應及於其土地使用權。最後，被執行人已被查封的土地使用權能否申請變更登記至其名下。根據《土地登記規則》第37條的規定，因買賣、轉讓地上建築物、附著物等一並轉移土地使用權的，土地使用權轉讓雙方當事人應當在房產變更登記發證後十五日內，持轉讓合同或者協議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書、變更後的房屋所有權證書等申請變更登記。被執行人通過買賣房屋取得該房屋使用范圍內的土地使用權，應當依照規定及時辦理變更登記。《土地登記規則》第67條則規定，有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定：（一）土地權屬爭議尚未解決的；（二）土地違法行為尚未處理或者正在處理的；（三）依法限制土地權利或者依法查封地上建築物、其他附著物而限制土地權利的；（四）法律、法規規定暫緩登記的其他事項。筆者理解，該條規定的法院查封地上建築物而限制土地權利時要暫緩登記，是指將被查封人的土地使用權變更登記至第三人名下的情形，但被申請人是否可以在法院查封後申請土地使用權變更登記至自己名下，法律法規沒有明確規定。筆者認為，查封是為了保護民事糾紛中債權人的利益。根據《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。查封登記的前提是該土地使用權登記在被執行人名下。也就是說，該土地使用權變更登記至被執行人名下是對查封這一強制措施的保護。

⑶ 房屋買賣合同只寫明出售房屋所有權及使用權，土地使用權歸誰

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋回的所有答權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

《中華人民共和國物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

從以上法律規定可以看出，房屋佔用范圍內的土地使用權是與房屋的所有權一致的。簽訂房屋買賣合同後，未辦理轉移登記手續，此時房產所有權仍然屬於賣方，但房屋買賣合同是有效的。

造成合同無效或部分無效的可能性有：
1、原拆遷安置協議中規定了禁止買賣該房產；
2、合同簽訂未表達當事方的真實意願；
3、合同存在明顯不平等條約；
4、賣方還未取得房產的全部所有權；
5、政策限制買賣的；
等等。

理論上該拆遷安置房屬於賣方唯一住宅的，不影響合同有效與否，但發生糾紛時，執行起來會存在難度。

⑷ 國土證買賣多年但沒過戶,原產權人能追回來嗎

買好了房子，還得辦理房屋產權證書。根據現有政策依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記」之規定，還需要辦理過戶土地證。
二手房土地證辦理資料
為了辦理土地證的便捷，購房者在購買房改房、經濟適用房.商品房等二手房時，購房戶應未雨綢繆，提前收集准備相關辦證資料。
(1)在購房時一定要注意二證齊全(房產證、國有土地使用證書)，若沒有國有土地證書，會為以後的過戶帶來很多不必要的麻煩。
(2)其次賣方結婚證書。注意查看結婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請賣方及時到民政機構更改。沒有結婚證書應到民政機構補辦結婚證書。
(3)若購買離異人的房子也不用擔心麻煩，從以下幾方面准備資料：
①離異後未再婚提供離婚證與協議書(法院判決書)，賣方婚姻狀況證明書(民政部門出具)
②賣方夫妻離婚再婚須准備資料：
A、離婚協議書(法院判決書);
B、結婚證書;
C、若無財產收益處置協議書公證書，須再婚後夫妻雙方簽字;應該注意的是：若購買房改房在離婚後須提供與單位參加房改簽定協議合同，離婚後土地使用證使用者發生變更，須先辦理變更手續後在辦理相關手續。
(4)購買喪偶房屋過戶應准備的資料1、財產公證書2、賣方婚姻狀況證明書。
(5)當賣方不能到場簽字的，可以委託他人辦理簽字，並提供委託公證書。
(6)准備辦理過戶的居民只須帶賣方結婚證書、身份證及以上提示的其它資料，協議書、申請書行政服務中心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務中心同時在房管局、國土局窗口辦理簽字審核，待新的房產證辦結後在辦理土地證過戶即可。
二手房土地證過戶流程
1、簽訂土地合同：
買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪：
測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估：
帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;
4、繳納稅費後領取土地證：
土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;
因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

⑸ 土地使用權未過戶誰繳使用稅

國家稅務局《關於檢發關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定的通知》（國稅地〔1988〕15號）第四條規定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納，擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。 國家稅務總局《關於房改後房產稅城鎮土地使用稅征免問題的批復》（國稅函〔2001〕659號）第三條規定，對應稅單位將職工住宅辦理了土地使用權過戶手續，可免徵城鎮土地使用稅，對未辦理土地使用權過戶手續的應按規定徵收城鎮土地使用稅。 根據上述規定，企業未辦理土地使用權過戶手續，則該職工住宅應由企業繳納城鎮土地使用稅。

⑹ 房產證已過戶多年,土地證沒過戶怎麼辦

房產證過戶後再去補辦土地證過戶手續就可以了，房地產的土地是跟著房產的所有權走的，不能進行單獨交易。

辦理土地證相關程序如下：

一、土地證的辦理程序

1、土地登記申請

2、地籍調查

3、權屬審核

4、注冊登記

5、核發或者更換、注銷土地證書

二、所需申報的材料

1、土地登記申請書;

2、土地權屬來源證明(各級政府批准使用土地的批文文件，土地使用權出讓合同及有效證明文件);

3、圖件(徵用土地圖件，有關地籍證明);

4、單位法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明，委託代理人申請登記的，應提交授權委託書和代理人資格證明;

5、地上附著物權屬證明;

6、需提交的其他有關材料。

(6)所有權過戶土地使用權未過戶擴展閱讀

根據鳳凰網報道：

不需要先辦理土地證更名，可以直接辦理不動產證。有關部門會採取不同的辦法來解決：

1、土地證在現在的賣主名下。如現在的賣主有土地證，必須提供土地使用證原件及相關材料後為買主辦理不動產更名手續。如現在的賣主土地證丟失，就需要賣主在當地主要媒體上刊登遺失聲明，公示15天，期滿無異議後為買主辦理不動產更名手續。

2、如果土地使用證不在現在的賣主名下，經不動產登記機構查詢後有土地登記的情況下，買賣雙方要提出書面申請，承擔相關法律責任的前提下，為買房人辦理不動產登記，直接注銷原來的土地使用證，並在不動產登記機構門戶網站及不動產所在地指定場所公告15個工作日後，期滿無異議的，為買房人核發不動產證。

⑺ 房權過戶後，土地使用權不過戶會有什麼後患

《土地登記辦法》第四十條規定:「因依法買賣、交換、贈與地上建築物、構築物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更後的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。」然而，一些業主在進行房地產交易時，辦理完房屋產權證過戶，經常想當然地以為手續已經辦理完畢，並不在意國有土地使用權是否過戶。
事實上，對於土地使用權證書和房屋所有權證書分離的房產而言，不及時辦理土地變更登記手續，可能會影響房屋所有人維護自己的權利。依據《土地登記辦法》第七十條規定，依法登記的國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權，才能受到法律保護。
如果所購房屋的土地使用權沒有得到法律確認，在實際操作中就無法判定所購房屋的用地是否合法。沒有土地使用權證，該房屋的土地使用權不能抵押貸款，而且有被原土地使用者抵押的危險。筆者在以往的工作中，經常會遇到這樣棘手的案例:買方購買房屋後，一直未辦理土地證過戶。若干年後，買方因小孩入學、遷入戶口或辦理抵押業務等事項，急需使用土地證時，才申請辦理土地證過戶手續，但由於房產價格呈持續上漲的態勢，賣方對當時的買賣行為感到後悔，就不予配合。遇到這種情況，有的通過協商給予原房主一定補償達成土地交易行為，有的甚至走上司法程序。
此外，經國土資源部會簽，原建設部發布的《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》規定，已購公有住房和經濟適用住房上市必須提交房屋所有權證和土地使用權證書，沒有土地使用權證的房屋不能上市出售。所以，更為棘手的糾紛往往出現在數年後賣方其中一位已過世之後。過世一方的遺產繼承人包括其配偶、子女、父母。這時，如果買方想要過戶，首先必須徵得所有遺產繼承人的同意，其次必須通過公證處公證。所有這些情況，房屋買方都需花費大量的精力和財力，如果當時及時辦理了土地過戶手續，這些麻煩是應該可以避免的。
再者，公寓式住宅因其在售房時已將房屋所佔土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權，但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。

⑻ 土地買賣沒有過戶怎麼辦

【1】根據《土地登記辦法》第16條，
土地權利證書，是土地權利人享有土地的內證明容。
【2】你沒有進行土地登記過戶，
沒有取得有當地國土資源行政主管部門頒發的土地使用證，最終沒有取得土地使用權。
【3】你說：以前居住的地方戶籍沒有消除，後來又辦理了新的戶口。

【4】我說：你是有雙戶口嗎？這是不可以的。要去公安戶籍部門去掉一個戶籍。
【5】你說：原來的主家要把地弄回去，
【6】我說：他必須還給你家購買土地使用權的錢的，
你可以要求賣家支付這7年的利息。

⑼ 房子過戶時土地使用權要不要一起過戶

需要一起過戶。
「國有土地使用證」就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉讓手續，不少業主也忽略了土地證的辦理。
土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續費。
一、土地證的重要性
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權卻不屬於自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；而另一方面，土地使用權證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。
據了解，目前在很多地區，沒有土地證的房子並不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。
根據現有政策依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記之規定，還需要辦理過戶土地證。
二、二手房土地證過戶流程
1、簽訂土地合同
買方辦好房產證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理後查勘現場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；
5、繳納稅費後領取土地證
土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。
三、二手房土地證過戶所需資料
1、劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
①土地登記申請書；
②建設用地審批表；
③國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據；
④國有土地使用證；
⑤申請人的身份證明。
2、出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
①土地登記申請書；
②國有土地使用證；
③國有土地使用權轉讓合同；
④申請人的房屋所有權；
⑤轉讓雙方申請人的身份證明。
四、國土部門將會拒辦土地證的四種情況
1、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢；
2、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批准，辦理出讓手續的；
3、在集體所有的土地上建房的；
4、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。