⑴ 建設用地使用權人有權將建設用地使用權質押嗎
抵押設定之後，如果債務人到期不履行承諾，抵押權人有權依照法律的規內定以抵押物折價或以容抵押物的變賣價款較其他債權人優先受償。從法律的角度講抵押指債務人或第三人對債權人以抵押一定財產作為清償債務擔保的法律行為。它多發生於購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。
⑵ 建設用地使用權屬於誰 開發商還是住戶
2樓正解！還有，購買商品房後，即使業主沒有辦理土地使用權證，但只專要擁有房產證，就已經屬在法律上擁有了相應的土地使用權。但上述一切的前提是，開發商在銷售商品房之前，以獲得土地使用權證。現在很多開發商在各種手續和證照未全的情況下就出售商品房，造成房屋產權尤其是土地使用權糾紛。所以絕大部分物業專家和律師都會提醒購房者，在簽署合同簽一定要查看開發商的相關證照是否齊全。
⑶ 自然人是否可以成為建設用地使用權的主使用人
可以。
法律規定：出讓國有建設用地使用權主體，為一般主體，境內外法人、非法人組織和自然人都可以依法取得出讓國有建設用地使用權。
2007年9月國土資源部發布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》第11條規定，中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。出讓人在招標拍賣掛牌出讓公告中不得設定影響公平、公正競爭的限制條件。掛牌出讓的，出讓公告中規定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前2天。對符合招標拍賣掛牌公告規定條件的申請人，出讓人應當通知其參加招標拍賣掛牌活動。
⑷ 建設用地使用權人建造的建築物等所有權是否屬於建使用
那要看是什來么業態的源建築和建築體的銷售方式了，如果是住宅且全面銷售，那麼建設用地使用權人僅有投資建設和後期維護的義務，而且使用權是轉賣給了業主；如果是商業或辦公，且都是租賃的形式，那麼所有權還在建設用地使用權人手中，反之如果銷售了，那麼等同於住宅
⑸ 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有()的權利
土地使用者享有以下權利
對土地佔有、使用和依法取得收益的權利。
有依法轉讓、出租土地使用權等權利。
有依法受法律保護的權利，當合法權益受到侵犯時，權利人有權請求法律保護，要求對方停止侵犯、消除危險、排除妨礙、返還土地、恢復原狀和賠償損失。
有對違反土地管理法律、法規的行為提出檢舉和控告的權利。
⑹ 建設用地使用權人有權將建設用地使用權出資還是出讓兩者有何區別具體怎麼操作
1、國有土地使用權出讓方式有四種：協議出讓、招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓
2、設立商業建設用地使用權不是一種出讓類別，只是土地的用途類別；不同的用途，最高出讓年限不同。
⑺ 建設用地取得方式以及向誰取得建設用地使用權
城鎮土地屬國有土地，而國有土地使用權類型包括劃撥和出讓，現在多數情況下，開發專商用於住宅建屬設性用地都是通過土地出讓方式（掛牌出讓、協議出讓或招標出讓）獲得的；當然像政府行為的經濟適用房或一些解困房的用地一般都是劃撥類型的，另外有些用於市政工程建設拆遷安置的用地，也是劃撥類型的，從目前的法規政策來講，作為住宅用地劃撥和出讓區別並不大
⑻ 建設用地使用權人有權將建設用地使用權進行出資，互換，抵押等，請解釋這里的出資是什麼意思謝謝！
出資：就是進抄行收益分配 和擁有股權！舉個例子就行了：
比如：你有一塊土地，我想在你的土地上建廠。找你去商量，你說：我這塊土地不想賣給你，希望能和你合作。土地建廠 我不用花任何費用，但是廠子建成後。根據贏利情況咱們一起按事先約定好的比例分紅。
這里的出資 是廣義的出資： 比如建廠，至少需要三樣東西：土地 資金 專利 ，這些東西都可以相應的這算成 成本，你用土地出資 可以簡單（但不等同）理解為，你用土地入股。
希望我的回答對你有幫助 歡迎追問
⑼ 建設用地使用權人是否有權將建設用地使用權質押
案例:某鄉鎮企業以該企業廠房為抵押向當地農行貸款，後因企業效益不佳，無力償還貸款。經與該企業協商還款無效後，農行訴之法院，要求以抵押廠房折價清償債務。法院支持了農行的訴訟請求，並在法院判決生效後，經農行申請，執行了生效判決結果。現農行欲將該廠房轉讓，卻因該廠房所佔用的土地為集體所有土地未能順利實現。現就此案提出以下問題: 1、。 2、法院能否直接執行集體建設用地使用權。 3、農行取得廠房後應依法辦理何種手續後方可轉讓該廠房。 分析: 《中華人民共和國擔保法》第三十六條規定:「鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。」按此條規定，集體土地使用權不得單獨抵押，但鄉鎮企業廠房抵押後，廠房佔用范圍內的集體土地使用權也同時抵押，農行對該企業抵押廠房抵押權的實現實際上也導致了該廠房所佔用的土地的使用權的轉移，這就造成了由國有企業擁有集體土地使用權的局面。而《擔保法》第五十五條規定「以鄉鎮、村企業的廠房等建築物佔用范圍內的土地使用權抵押的，在實現抵押權後，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途」。由於國家實行徵收是改變集體土地所有權性質的唯一途徑和法定程序，因而，未經國家徵收，該廠房所佔用的集體土地所有權性質不因該廠房的轉讓而改變，農行所擁有的是集體建設用地使用權。 根據《民事訴訟法》規定，法院判決生效後，一方拒絕履行，經另一方當事人申請，法院可以執行判決結果。同時，根據最高人民法院、國土資源部、建設部聯合發布的《關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》(法發[2004]5號)第二十四條第一款的規定「人民法院執行集體土地使用權時，經與國土資源管理部門取得一致意見後，可以裁定予以處理。」因此，法院有權執行該判決結果，但在裁定執行之前應先徵求國土資源管理部門的意見，取得一致意見後再執行。 至於農行取得廠房依法辦理何種手續後方可轉讓該廠房這一問題，在最高人民法院、國土資源部、建設部聯合發布的《關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》中，第二十四條第一款還規定:法院裁定予以執行集體土地使用權時，應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金及有關稅費。根據這一規定，法院在執行集體土地使用權時就應告知農行辦理土地徵收和出讓手續，而筆者也認為這條規定不失為目前解決這一問題的較好途徑，農行可在判決結果執行後辦理集體所有土地的徵收和出讓手續並取得國有土地使用證，以順利實現該廠房的轉讓。當然辦理徵收的前提是被徵收的集體土地符合土地利用總體規劃。