❶ 以經營租賃方式出租的土地使用權屬於投資性房地產嗎
屬於。
企業會計准則第3
號——投資性房地產：第三條
本准則規范下專列投資性房地產：
（一）屬已出租的土地使用權。
（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權。
（三）已出租的建築物。
房屋建築物未出租時不屬於投資性房地產，確認的時點是出租的時刻起。
❷ 經營租賃 租入的房屋 土地使用權，記入什麼科目
不確認資產，做備查登記。
1.支付廠房租金做：
借：長期待攤費用-廠房租賃費
貸：回銀行存款
2.攤銷時：按合答同攤銷期分攤費用：（賃費/收益時間）
借：管理費用-廠房租賃費/製造費用-廠房租賃費 （如果是生產車間計只造費用）
貸：長期待攤費用-廠房租賃費
❸ 經營租賃和融資租入的土地使用權不同情況下，應分別作為什麼核算
經營性租賃和融資租賃土地使用權應按照新的《會計准則一租賃》制度的規定統一為使用權資產、租賃負債、計提折舊會計科目核算。
❹ 租賃土地使用權用於生產經營,租金分批支出,帳務如何處理
每次支付後做長期待攤費用——租賃費，按實際使用期分月攤入管理費用。
❺ 土地使用權租賃費、會計分錄
國有土地租賃費收入的會計處理為：
1、確認收入時，
借：銀行存款版-**行
貸：其他業務收入
應交稅費權-應交增值稅（銷項稅額）
2、攤銷成本時，
借：其他業務成本
貸：累計攤銷-土地使用權
營改增後，納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。
❻ 甲公司以14000萬元取得土地使用權並自建三棟同樣設計的廠房，其中一棟作為投資性房地產用於經營租賃
CPA新手，嘗試解答下：
（1）以14000萬元取得土地使用權時，該土地使用權計入無形資產；
（2）房屋建造期間，無形資產—土地使用權的攤銷計入建造成本，題目中被歸納到全部成本60000萬元中去了；
（3）投資性房地產的成本= 房屋建造成本+土地使用權取得成本；
本題中，完工日：
土地使用權賬面價值= 土地使用取得成本 - 累計攤銷= 12000（萬元）
地上房屋（建築）建造成本 = 總成本 - 累計攤銷
投資性房地產成本 =土地使用權賬面價值+累計攤銷 + 總成本 - 累計攤銷
= (12000+60000)/3
除以3的部分就不特殊說明了~
❼ 已出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得並以經營租賃方式出租的土地使用權。
土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地回使用者，由土地使用答者向國家支付土地使用權出讓金的行為.是土地交易一級市場,由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。
土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。
是土地使用權交易二級市，採取方式多為出售、交換和贈與。
出讓涉及的費用主要是土地出讓金和土地證費
轉讓涉及的費用主要是一些稅費（個人所得稅、收益稅等）
可以簡單理解出讓是由國家取得，而轉讓則由企業或其他方式取得
出租的話，當然是取得土地使用權後才能出租又或者轉租
❽ 公司以800萬取得土地使用權並自建廠房用於經營租賃。建造廠房成本2000萬，問投資性房地產-廠房的初始成本
2000萬。
首先，抄土地所有權能單獨計量的，襲單獨計量，所以，投資性房地產-廠房初始成本不含土地所有權成本，那投資性房地產初始成本為2000。
借：固定資產——廠房 20 000 000
貸：在建工程——廠房 20 000 000
借：投資性房地產——廠房20 000 000
貸：固定資產——廠房 20 000 000
借：投資性房地產——已出租土地使用權 8 000 000
貸：無形資產——土地使用權 8 000 000
❾ 土地使用權出讓和土地使用權租賃有何不同
對於集來體土地的使用權，出讓和租自賃的意義截然不同。
我國發布的農村土地三權分置的通知，農村集體土地所有權、承包權和經營權（使用權）三權分置，在堅持集體所有權的境況下，承包權可以轉讓，在保障承包權不變的情況下，使用權可以進行依法流轉。而出讓和租賃的區別就在於是否還擁有承包權，出讓就是連承包經營權一起轉讓出去，租賃則只是將經營權流轉出去，自己仍然保留承包權。