江頭使用權二手房廈門

A. 2019年五月購買了二手房，八月拿到房產證，上面使用權確寫著2017到2087，這樣有什麼問題嗎

70年，對啊，沒毛病啊
使用權是從開發商拿到土地開始計算的，不是你到手日期計算的

B. 使用權房 和商品房 他們的區別有那些

1、概念不同

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。回

商品房是產權房答，有房屋所有權證或集體土地使用證的房屋，產權明晰。

2、產權所屬不同

產權房屬於國家或集體，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。

商品房的產權證是國家發的，是開發商交納了土地出讓金後開發建設的房屋。業主們購買了這類房產後可以自由交易，依法享有佔有、使用、處分、收益的權利。

3、價格不同

與有商品二手房相比，使用權房更有價格優勢，在品質相仿的情況下，二者價格相差至少幾萬元錢，多則十幾萬元。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

C. 問一下1974建的房子.我是買二手房.怎麼房產證上是92年的.使用權到2062年.這樣

房子雖是1974年建的，但當時沒有辦理房產證，房主1992年才第一次辦理房產證，我國房產的土地使用權是70年，所以使用權到2062年，到時候國家會給你繼續使用的，這有法律依據，不用擔心。

D. 想在愛樓中國上買二手房，問下福州二手房使用權怎麼看的

要關注使用權裡面的戶口，還要考慮使用權的租金情況，更要注意交易過戶問題，還要關注學區問題。祝你好運。

E. 廈門江頭的二手自行車在哪買啊

就在江頭金中華百貨往SM走幾步就到了。台灣街和仙岳路的交叉處，台灣街有高架橋橫跨的那個地方。

F. 關於二手房使用權是70年

這個不用擔心，所謂的70年是指土地使用時間，一般房子不到70年就會因為影響市容拆遷了。到時候會有補貼和置換。如果你的房子很神奇的堅挺了70年你可以當釘子戶不搬，因為你的房子是具有永久使用權的。第二種方式就是補交土地使用金。

G. 二手房的產權陷阱有哪些 如何避免掉入陷阱

二手房因為多是已經被使用過的房屋，並且有一定的使用時間，所以產權就很容易出現問題，尤其當一些賣房者是故意為之的情況下，就會有很多產權陷阱，那麼具體有哪些呢？應該如何避免呢？

一、二手房的產權陷阱有哪些？

1、 賣房者非二手房的產權人

某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已經作廢的房產證之便利，進行欺詐。比如承租人冒充業主，與買房者簽訂合同；有些人在離婚時雖沒有獲得房產，但由於其仍持有已作廢的原房產證，便可與購房者簽訂二手房買賣合同等。

2、賣房者出售共有房屋未得到其他共有人的同意

售房者出售的房屋有多個共有人，但是在交易時並沒有告知購房者這一事實，並且在未取得其它共有人的同意下，私自將房屋出售，這就會使得買賣合同無效。

3、賣房者僅是使用權人非所有權人

如果交易的二手房為公房，那就會發生這種情形，售房者僅僅只有使用權，並沒有所有權，但還是將房屋出售出去，如果購房者與其進行交易，即使交付了全部房款，也無法取得房屋產權。

4、房產在法律上不允許自由轉讓

有些房產在法律上被限制轉讓，比如我國相關法律規定，如在房產上設有抵押，則在抵押權人的權利實現之前或抵押權人放棄該抵押權前，該房產不得自由轉讓。

5、房屋的優先購買權未被放棄

賣房者未將房屋欲出售的情況告知承租人，或者說已告知，但未得到承租人放棄優先購買權利的答復。

二、如何避免產權陷阱？

1、仔細審查房產證

房產證是證明房屋產權的有力憑證，想要避免產權陷阱，第一步就是查看房產證，並且辨別房產證的真假性。真房產證的內頁紙張用的是定向不定位的房產證專用水印紙，底紋採用浮雕文字並印有「房屋所有權證」的字樣等，購房者需要注意辨別。

2、到房地產登記機關查閱房產信息

在房地產登記機關的登記中，包含了房產的各種相關信息，如所有權人、房產的具體物理情況、是否設有抵押、是否被查封、是否已出租等等。購房者可以通過向房產登記機關查詢，確切地知道賣房者是否對房產擁有完全的產權、房屋是否存在著其他共有人、是否為居住用房等等。

3、在合同中進行特殊約定

如果要避免產權陷阱，購房者可以要求賣房者將產權信息在合同中清晰註明，並且約定如果產權信息與合同中的信息不符，賣房者需要承擔違約責任，還可以約定較高的違約金，約束賣房者的行為。

以上就是小編為大家整理的二手房交易糾紛的處理方法，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 買二手房，只買使用權的，會有什麼潛在不利

一般情況下，不限定使用年限。但是，不限定使用年限並不意味著土地可以無限期、無償使用下去，只不過相關的配套政策還不完善而已。

土地使用權證還有可能無法辦理過戶手續。將來如果徵收物業稅的話，房屋很可能要多交稅。

使用權的種類：

房屋使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。

土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。

集體土地使用權，是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。

(8)江頭使用權二手房廈門擴展閱讀：

中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

第一條為了改革城鎮國有土地使用制度，合理開發、利用、經營土地，加強土地管理，促進城市建設和經濟發展，制定本條例。

第二條國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。前款所稱城鎮國有土地是指市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內屬於全民所有的土地(以下簡稱土地)。

第三條中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。

第四條依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。

第五條土地使用者開發、利用、經營土地的活動，應當遵守國家法律、法規的規定，並不得損害社會公共利益。

第六條縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

I. 我買了套二手房，居住使用權是多久

一般的商品房居住使用權都是70年的，
商住兩用房
一般是50年，農村的住房好像可以永遠繼承下去的（再
土地政策
不改變的前提）。剩餘的
居住權
就是最後期限減去現在的年限就是剩餘的年數。