2，一般說來抄，所有權是無期襲限的，約定期限是無意義的。當然固定資產的使用壽命是有期限的。這里是說如果資產的所有權是永遠的，而土地使用權是有期限的，住宅70年，工業50年，商業40年。所以土地使用權不能做為固定資產，只能用無形資產---土地使用權科目處理相關賬務。
⑵ 多選題：企業有關土地使用權正確的會計處理方法是（）
答案：AC
解析：B選項，房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房專屋屬建築物，應當計入所建造的房屋建築物成本；
D選項，土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，相關的土地使用權不應當計入所建造的廠房建築物成本，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和計提折舊。（註：在繳納從價房產稅時，相關土地原值應合並到廠房原值計算繳納房產稅。）
⑶ 為什麼說:企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產
1，土地使用權是來使用權自，不是所有權，所以不能作為固定資產。 2，一般說來，所有權是無期限的，約定期限是無意義的。當然固定資產的使用壽命是有期限的。這里是說如果資產的所有權是永遠的，而土地使用權是有期限的，住宅70年，工業50年，商業40年。 所以土地使用權不能做為固定資產，只能用「無形資產---土地使用權」科目處理相關賬務。
⑷ 取得土地使用權有哪幾種方式
土地使用權的獲得分為出讓、劃撥、轉讓和租賃幾種。
1.土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為，是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌等方式出讓。
招標，即通過發布招標公告，進行公開招標，由投標人進行投標，經評標後確定中標人的行為。
拍賣，即通過發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，由出價最高者獲得土地使用權的行為。
掛牌交易，即在一定期限內將土地交易條件在土地交易機構進行公告，並接受交易申請的行為。
2.劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
3.土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，是土地使用權交易二級市，採取方式多為出售、交換和贈與。
4.土地使用權租賃是指土地所有者或使用者，將土地的使用權、經營權在一定時期內租給承租人使用並收取租金的行為。
⑸ 關於土地使用權，下列說法中正確的有（多選） A.企業取得的土地所有權通常應確認為無形資產 B.土地
選DE 感覺A說得不全面，如果是房地產就不是確認無形資產，用的排除法
⑹ 企業如何獲得土地使用權
一）土地使用權交易可採用下列方式：
1、掛牌交易，即在一定期限內將土地交易條件（含最低交易價）在土地交易機構進行公告，並接受交易申請的行為。
2、拍賣，即通過發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，由出價最高者獲得土地使用權的行為。
3、招標，即通過發布招標公告，進行公開招標，由投標人進行投標，經評標後確定中標人的行為。
（二）招標、拍賣委員會的組成與職責
1、組成：
以招標、拍賣方式轉讓土地使用權的，委託人應設立招標委員會或拍賣委員會，招標委員會或拍賣委員會由5人以上單數組成，委託人選派1名工作人員作為招標委員會或拍賣委員會主任，其餘人員從土地交易市場專家庫中隨機抽出確定。
2、招標委員會主要職責：
審定招標最低中標價，審查投標人資格，主持開標、評標和定標工作，確定中標人並發出中標確認書。
3、拍賣委員會職責：審定拍賣最低成交價，審查競買人資格，指定拍賣主持人
又稱場地使用權。我國政府土地管理部門授予的使用土地的專門權利。
土地使用權是我國的一項特殊的無形資產。我國《憲法》規定，土地為國家所有，任何單位和個人都無權擁有土地。長期以來，我國國有企業佔用使用的土地均未在會計上反映。1988年修訂後的《憲法》和《土地管理法》允許有償出讓或轉讓土地使用權。隨後，國務院頒布了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。土地使用權有償出讓是指政府將國家或集體所有的土地，按照指定地塊、用途和其他條件，有償地供土地使用權受讓人開發經營，土地使用權受讓人向政府支付出讓金兒使用金，出讓金是土地使用權讓人為取得土地使用權而向政府一次性支付的價款，使用金是土地使用權受讓人因使用土地而定期向政府交納的費用。土地使用權轉讓是指土地使用權出讓後，土地使用權受讓人將土地使用權再轉移給其他單位或個人的行為，後者應向前者支付轉讓金。
土地使用權成本包括支付給政府的出讓金或支付給其他單位的轉讓金以及遷移補償費、場地平整費、丈量費和法律手續費等。如果國家以土地使用權向股份有限公司作價入股，則以評估的價值為依據。
定期向政府交納的土地使用金於支付時作為當期費用處理，不予資本化。
如果土地使用權有期限，則在規定的期限內攤銷其成本；如果無期限，可以不攤銷
⑺ 土地屬於固定資產,企業取得的土地使用權可作為固定資產管理
企業取得的土地使來用權應做自為「無形資產」入帳。
作為固定資產管理的土地使用權一般都是老國有企業才會有，企業往往是按照政府相關的劃轉文件，將所列金額計入固定資產，且不計提折舊(注意這里是折舊，而不是攤銷)，這是歷史遺留的問題，計入固定資產的土地依據的文件是90年代末的。
現在剛入賬的土地不會有這種現象了。
隨著產權制度的深入發展，在理順產權關系時，這一科目逐漸通過購並行為調入到無形資產中去了。
⑻ 企業在取得土地使用權時
不用啊工本費，土地登記費這些都是價外費 不可能要你計入的，到時征遷管理費是誰找你要的了 如果是出讓金的一部分，那就要入的，如果不是 當然沒事，當然 最終的最終你還得看稅務局的臉色不是么