實際上房價和房屋使用年限關系不大,因為在我國住宅類產品使用年限是屬於自回動續期的。即答若沒有拆遷等計劃,使用年限是無期的。而房屋使用年限的長短是根據劃撥的土地性質而定的,一般住宅類的產權年限為70年、商用房屋建築權屬年限為40年,工業性質的一般為50年。
Ⅱ 使用權的房子變商品房怎麼收費
得看原房是什麼房,有公產房、經租房、房改房等多種形式,各種形式政策不一,建議原房屋使用人到該房產產權管理部門詢問。
Ⅲ 使用權房子過戶費用是多少
當事人只有使用權的住房,不能辦理過戶手續。 只有房主取得住房產專權,有房主名義屬房產證,契稅證明,出讓性質土地證,才可以申請辦理該住房過戶手續。 《房屋登記辦法》: 第三十二條 發生下列情形之一的,當事人應當在有關法律文件生效或者事實.
Ⅳ 法律規定的房子周邊使用權的法規規章是什麼
參考的法律依據如下:
一、通用:
1、《民法通則》第八十三條: 不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。
2、《物權法》第八十九條:建造建築物,不得違反國家有關工程建設標准,妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。
3、我國《中華人民共和國國家標准城市居住區規劃設計規范(GB50180-93)》(下稱《規范》)的規定:「大城市住宅日照標准為大寒日≥2小時,冬至日≥1小時,老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標准;在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標准降低;舊區改造的項目內新建住宅日照標准可酌情降低,但不應低於大寒日日照1小時的標准。
二、農村
4、對於農戶房前屋後土地使用權:《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款明確規定:「農村和城市的土地,除由法律規定明確屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有。宅基地和自留地、自留山屬於農民集體所有。」
5、具有使用權的農戶,《中華人民共和國憲法》第八條:「農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。農村中的生產、供銷、信用、消費等各種形式的合作經濟,是社會主義勞動群眾集體所有制經濟。參加農村集體經濟組織的勞動者,有權在法律規定的范圍內經營自留地、自留山、家庭副業和飼養自留畜。」
6、《中華人民共和國土地管理法》第十六條明確規定:「土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決,協商不成的,由人民政府處理。」
Ⅳ 我想把自己的使用權房買為產權房,價格怎樣算
你好,復第一,你要搞清楚制是否能夠轉換為產權房,使用權房分為:1.為可變產權的 使用權房屋 2.就是 永久使用權的房屋;比方說單位的大產權不願意賣,單位房就只能是使用權。
使用權房屋可以轉產權,買入價格的計算較為復雜,政府每年公布一個基準價格,再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減,具體您可以聯系當地的物業公司。
如可以買,那和正常買房的稅費一樣:
這類使用權房產就相當於尚未被購買的公房,如果想將產權變更到個人,則需要在每年的年初或年中,憑單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改,當然,需按建房成本支付費用。而如遇拆遷,房管所或產權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產權,所交錢數的計算公式為:房屋使用面積乘以系數1.33後摺合成房屋建築面積,再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算,一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷,所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊,每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用。
希望能夠幫到你~祝你生活愉快,望採納!
Ⅵ 房屋使用權辦產權費用計算
建議直接復向當地有關部制門咨詢.
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Ⅶ 只有使用權的房屋可以買嗎
1、無法轉變為產權房:只有使用權的房子是沒有所有權的,因為版只有使用權的房屋在購買時有權政策優惠,所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋,也要受到政策的限制。就目前的政策而言,對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放,能把使用權房變成產權房非常少,難度極高,而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
2、無法辦理貸款:購房者在購買只有使用權的房子的時候,只能通過全款的方式來購買,因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的,所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看,買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的,這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。
3、存在戶口問題:有些購房者買房是為了解決戶口問題,而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的,有可能買賣雙方交易的時候,購房者支付了一定定金,但是對方如果不遷移戶口,或採取種種方式拖延,為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了,但是由於現在的戶主不同意,而無法將戶口遷移進來。
Ⅷ 使用權房子過戶需要多少錢
當事人只來有使用權的住房自,不能辦理過戶手續。
只有房主取得住房產權,有房主名義房產證,契稅證明,出讓性質土地證,才可以申請辦理該住房過戶手續。
《房屋登記辦法》:
第三十二條
發生下列情形之一的,當事人應當在有關法律文件生效或者事實.
Ⅸ 私有房屋周圍多少平米有使用權有沒有具體的法律法規
你可以參照你們家的
國有土地使用證
,看裡面的
宗地圖
及土地面積,對照你們家房屋周圍情況
如果他們所佔用的土地侵佔了你們家宗地圖上的紅線內部分
就是非法佔用了
你可以起訴他們