企業轉讓持有的土地使用權

『壹』 是指企業取得的、准備增值後轉讓的土地使用權

融資租賃的不是，持有並准備增值後轉讓的房屋是

『貳』 房地產企業取得的土地使用權的准備持有待增值後轉讓，應計入投資性房地產嗎

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地專產。屬
投資性房地產應當能夠單獨計量和出售，主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

『叄』 企業取得土地使用權的方式有幾種

『肆』 對企業持有以備增值後轉讓的土地使用權，其作為投資性房地產的確認時點

作為投資性房地產的確認時點是:將自用的土地使用權停止自用的日期(9月1日)。
你想啊！轉讓日期（12月1日）後資產已不屬於甲企業還確認什麼投資性房地產呢？

『伍』 持有並准備增值後轉讓的土地使用權屬於投資性房地產嗎

投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
（一）屬於投資性房地產的范圍
1.已出租的土地使用權
已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。
2.持有並准備增值後轉讓的土地使用權
持有並准備增值後轉讓的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得並准備增值後轉讓的土地使用權。
3.已出租的建築物
已出租的建築物，是指企業擁有產權並以經營租賃方式出租的房屋等建築物，包括自行建造或開發活動完成後用於出租的建築物。
企業在判斷和確認已出租的建築物時，應當把握以下要點：
（1）用於出租的建築物是指企業擁有產權的建築物，企業以經營租賃方式租入再轉租的建築物不屬於投資性房地產。
（2）已出租的建築物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建築物。一蝦應自租賃協議規定的租賃期開始日起，經營租出的建築物才屬於已出租的建築物。
（3）企業將建築物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建築物確認為投資性房地產。例如，企業將其辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業應當將其確認為授資性房地產。
（二）不屬於投資性房地產的范圍
下列房地產不屬於投資性房地產：
（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，包括自用建築物（固定資產）和自用土地使用權（無形資產）。
（2）作為存貨的房地產，通常指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。
如果某項房地產部分用於賺取租金或資本增值、部分自用（即用於生產商品、提供勞務或經營管理），能夠單獨計量和出售的、用賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用於賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。該項房地產自用的部分，以及不能夠單獨計量和出售的、用於賺取租金或資本增值的部分，應當確認為固定資產或無形資產。

『陸』 關於轉讓土地使用權的會計分錄

轉讓土地使用權的會計分錄：
借：銀行存款或應收賬款
貸：無形資產-土地使用權回
應交稅費—營業稅答
應交稅費—城建稅
應交稅費—教育費附加
營業外收入—出售無形資產收益

『柒』 對企業持有以備增值後轉讓的土地使用權，其作為投資性房地產的確認時點為企業將自用土地使用權停止自用

可以參考董事會下達文件的批准日期。

『捌』 籌建期間企業轉讓土地使用權的問題

城鎮土地使用稅名字叫做「使用稅」，其實叫的名不副實，
《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》
第三條 土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。
~~是按照佔用面積徵收的。因此，雖然你們公司還沒開始營業，但是地你們占著，不用也得繳稅啊

營業稅方面，根據《財政部 國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》
財稅【2003】第016號 文件規定
單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。
虧本轉讓就不征營業稅啦，但是要有合理正當理由，如果轉讓價格不合理偏低，稅務機關依法可以調整。

『玖』 營改增後企業轉讓土地使用權交什麼稅

營改增之後轉讓土地使用權應繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。

（一）營業稅及附加（出讓方）：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

（二）印花稅和契稅（雙方）：

1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。

（三）土地增值稅（出讓方）：

1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。

2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。

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土地使用權出讓注意事項

一、注意收回土地條件和時限

1、土地使用權出讓合同應明確規定收回土地的條件，即使土地使用權出讓合同沒有明確規定收回土地的條件，政府仍然可以依據法定條件收回閑置土地。

2、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。

①超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。

②滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

③因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

二、出讓價格

1、無論是通過招拍掛取得的土地還是協議出讓的土地，簽訂土地使用權出讓合同時，出讓價格不得低於同類用地的最低價標准，否則就屬於違背行政法規禁止規定的無效條款。

2、如果土地使用權出讓合同約定出讓價格不得低於同類用地的最低價標准，出讓方或者受讓方可以請求按照訂立合同時的市場價格交納土地使用權出讓金，若是受讓方不同意市場評估價格補足出讓金，受讓方有權請求解除合同並要求出讓方對由此造成的損失按過錯承擔責任。

『拾』 營改增後，企業轉讓土地使用權要怎樣繳稅

轉讓土地使用權按11%征稅.