江陽區用地使用權拍賣創新高

① 關於我參與的一宗國有建設用地使用權拍賣的問題

國土資源部的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》：

招標標底和拍賣掛牌的底價，在招拍掛出讓活動結束之前應當保密。

這個規定還對「招拍掛」的行為進行了定義：

本規定所稱招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。
本規定所稱拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。

通過上面的兩個定義分析：

招拍掛活動是以通過投標或出價的結果確定土地權使用者的行為為終結的標志的。

也就是說，確認的新的使用者，才能視為招拍掛活動的結束。

由於流拍，沒有確定新的土地使用權權利人，不能視為活動結束，所以不公布是合理合法的。

② 關於四川瀘州市江陽區農村戶籍遷到龍馬潭區魚塘街道農村土地使用權還有嗎

對於提出的這個問題，我覺得戶口遷出去了，那麼家裡的地應該是還有的，如果是全家遷出戶口的，那就不行了

③ 國有土地拍賣出讓，每宗地競買人是否需三家以上，還是說拍賣會不管多少宗地只要有三家競買人參加了就可以

11號令第十六條規定：「競買人不足三人，或者競買人的最高應價未達到底價時，主持人應當終止拍賣」。這一規定明確了終止拍賣的兩種情況。競買人最高應價低於底價即終止拍賣，實質上是不得低於底價出讓國有土地，各地對此的認識是相同的，問題主要集中在對「競買人不足三人」的理解上。一些地方認為，「競買人不足三人」是指一宗地的競買人不能少於三人。其實，11號令規定的「競買人不足三人」是指一場拍賣會的競買人不足三人，而不是指一宗地的競買人不足三人。而且，《拍賣法》並沒有對競買人的人數進行規定。更為重要的是，拍賣作為一種市場交易方式，其核心是充分公開競爭，就土地拍賣而言，競爭並不是在拍賣現場才開始,實際上從發布拍賣出讓公告起競爭就開始了,因此,關鍵是能否做到充分公開,即充分公開出讓計劃、充分公開出讓信息(公告)、充分公開出讓程序、充分公開競價、充分公開結果。信息充分公開了，該知道的人都知道了,結果即使一宗地只有一個或兩個競買人有意願來參加競買，這種拍賣行為也是充分市場化、完全競爭的結果，反之，如果出讓信息不充分公開或人為設定了種種條件限制競買人參加招標拍賣掛牌活動，即使一宗地拍賣現場來了一萬個競買人參加競買，但場外還有很多有資格參加競買的人因為不了解出讓信息或因出讓人設置的人為限制條件限制而無法進場參加競爭，這樣的拍賣也是非充分競爭、非市場化配置的。因此，39號令首先從六個方面強調出讓信息的充分公開，包括公開出讓計劃、公開發布出讓公告、公開出讓程序、集體確定出讓底價、公開競價、公開出讓結果；其次，嚴禁人為設定限制條件，明確規定：「中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。出讓人在招標拍賣掛牌出讓公告中不得設定影響公平、公正競爭的限制條件。」在強化上述充分公開措施的基礎上，39號令不再強調人數要求，刪除了11號令「競買人不足三人」的規定。
因此可以理解為土地拍賣不再設置人數限定，但是如果在出讓方案中要求必須滿足三人時，方案經政府批准後，必須按出讓方案執行。
可以看一下「解讀《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》」，國土部相關人員解讀，可以參考。

④ 企業通過競拍得到國有建設用地使用權需要交哪些稅費

一、營業稅及附加（出讓方）： 1、按轉讓價與購置價的差價繳納 5%的營業稅。 2、按繳納的營業稅繳納 7%的城建稅和 3%的教育費附加。 二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納 %的印花稅。 2、按成交價格（合同）繳納 3%的契稅（有的地方是 5%）。 三、土地增值稅（出讓方）： 1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。 2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費 用；與轉讓房地產有關的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的 50%的部分，稅率 為 30%；增值額超過扣除項目金額的 50%至 100%的，稅率為 40%；增值 額超過扣除項目金額的 100%至 200%的，稅率為 50%；增值額超過扣除 項目金額 200%的，稅率為 60%。 為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數 （0、5%、15%、35%分別對應 30%、40%、50%、60%稅率）。 四、土地使用稅（受讓方） 根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(國務院令[1988]17 號) 第四條土地使用稅每平方米年稅額如下: 一、大城市 元至 10 元； 二、中等城市 元至 8 元； 三、小城市 元至 6 元

⑤ 如何確定掛牌競得人

【問題】

某市國土資源局採取掛牌方式出讓土地，在掛牌期限截止時，甲公司表示想繼續出價競爭，掛牌主持人宣布採取現場競價的方式，最後，甲公司出價最高，競得該宗土地。

問：1.《物權法》只規定了招標、拍賣取得經營性用地使用權的方式，什麼是掛牌方式？

2.在掛牌期限截止時仍有人競價的，主持人的處理方法正確嗎？

【分析】

國土資源部2002年5月9日發布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》（國土資源部令第11號，以下簡稱11號令），是一部規范土地市場的重要規章，對於進一步推進土地使用制度改革、完善土地市場建設具有重要意義。11號令首次創新規定了掛牌出讓的方式，這是土地出讓形式的新創造，對土地市場建設已經產生深遠的影響。為與《物權法》相銜接，解決招拍掛中的一些具體操作問題，國土資源部對11號令進行了修改，2007年9月28日，徐紹史部長簽署第39號部令，公布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》。

掛牌方式首先誕生於廣東、江蘇和重慶等市場經濟比較發育、土地市場相對完善的地區。 在以往實踐中，掛牌方式既用於國有土地使用權出讓（一級市場），也用於國有土地使用權轉讓（二級市場）。掛牌出讓建設用地使用權方式綜合體現了招標、拍賣和協議方式的優點，具有公開、公平、公正的特點，是招標和拍賣方式的重要補充形式，尤其適用於當前我國土地市場現狀，具有招標、拍賣不具備的優勢。一是掛牌時間長，且允許多次報價，有利於投資者理性決策和公平競爭；二是對市場發育程度要求不高，操作簡便，便於開展，特別適用於中西部土地市場發育不完善的地區；三是有利於土地有形市場的形成和運作。從某種意義上講，掛牌方式在目前條件下，優於招標、拍賣，可以取代協議方式，具有強大的生命力。

《物權法》全面肯定了現行土地管理法律制度，對經營性用地的招拍掛作出了更加嚴格的規定。《物權法》第一百三十七條規定：「設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式」，「工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓」。可以看出，《物權法》對公開競價方式的表述是「招標、拍賣等」，一個「等」字，既肯定了土地管理改革的成果，又為土地使用權公開競價方式變革留下了廣闊空間。

39號令第十九條對掛牌出讓方式如何確定競得人作了明確規定，即「在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低於底價，並符合其他條件的，掛牌成交」，「在掛牌期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低於底價者除外」，「在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低於底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交」。

根據上述規定，確定競得人有三個標准：一是價高者得。 這是一個基本標准。實現土地資產收益的最大化，也是各級國土資源管理部門的重要職責。二是先出價者得。 任何一種競爭方式，都要有公平、公正、公開的規則，出價相同者，理應以先出價者得。三是高於底價者得。競買人出價如果低於底價，按照掛牌規則，應確定為掛牌不成交，也就不存在競得人了。

為了保證土地資產收益的最大化，充分體現掛牌方式的競爭性，39號令第十九條還對競買人較多的特殊情況作了特別規定：「掛牌期限屆滿，掛牌主持人現場宣布最高報價及其報價者，並詢問競買人是否願意繼續競價。有競買人表示願意繼續競價的，掛牌出讓轉入現場競價，通過現場競價確定競得人。」筆者認為，此款包涵兩層含義：一是掛牌期限截止時，二是仍有兩個以上競買人出價。只有同時符合這兩個條件的，出讓人方可對掛牌宗地進行現場競價，出價最高者為競得人。因此，本案中掛牌主持人的做法是正確的。

⑥ 如何正確理解<協議出讓國有土地使用權規定>第16條規定與《招標拍賣掛牌出讓土地使用權規定》，界點在哪裡

個人以為 就是將評估出的土地市場價格（《協議出讓。。。規定》）變成現實中真正的土地市場價格 讓土地市場更加公開 公正 公平

⑦ 土地拍賣後多長時間退錢

如果你問的是沒中拍的保證金退還是這樣的：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》第二十一條中標人、競得人應當按照中標通知書或者成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂國有建設用地使用權出讓合同。中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束後5個工作日內予以退還，不計利息。

⑧ 瀘州市四方拍賣有限公司怎麼樣

簡介：注冊號：****所在地：四川省注冊資本：100萬法定代表：徐國銀企業類型：有限責任公司（自然人投資或控股）登記狀態：存續登記機關：瀘州市江陽區工商行政管理局注冊地址：瀘州市江陽區江陽中路42號樓801號
法定代表人：徐國銀
成立時間：2007-03-09
注冊資本：100萬人民幣
工商注冊號：510500000037763
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：瀘州市江陽區江陽中路42號樓801號

⑨ 國有土地的拍賣和掛牌的本質區別

雖然兩者都本著公平公正的原則對國有土地售賣，但運作方式上有著根本的不同。

1，底價是否公開不同，掛牌需要公開低價，拍賣不需要公開低價。

2、報價方式不同，掛牌多用於電腦，客戶端實行網上售賣，拍賣有專用的拍賣場用於拍賣。

3、人數不同，拍賣至少是兩人以上，掛牌則不限制最低人數。

(9)江陽區用地使用權拍賣創新高擴展閱讀：

屬於下列情況的土地交易，採用公開招標方式進行。

1，具有特定的社會、公益建設條件或其他綜合目標的。

2，土地用途有嚴格限制，可能僅少數單位或個人有受讓意向的。對土地使用者有資格限制或特別要 求的，經市縣人民政府批准，可對符合條件的用地申請者進行邀請招標。

3，採用招標方式進行土地交易的，投標人少於三人的，招標結果無效，招標人可以重新組織招標或 轉換為拍賣、掛牌出讓方式。

4，招標人應當至少在投標截止日前20日發布招標公告或邀請招標書。因特殊情況需要更改、補充 或撤回公告的，並在開標日不少於3日前告知當事人。

5，投標人應當按照招標文件的要求編制標書。投標人為單位的，由法定代表人書面簽字加蓋公章； 投標人為個人的，由投標人簽名。

投標人應當在投標截止日前將標書密封投入指定標箱，並交納 投標保證金，保證金按周邊土 地市場價5%收取。

參考資料來源：網路-國有土地出讓