❶ 哥哥沒有結婚死後是弟弟一手操辦弟弟有權繼承哥哥土地嗎
哥哥沒有結婚也就沒有子女，按照繼承人順序（父母已亡）弟弟在第一繼承人之列，理所當然享有繼承權。
❷ 未經本人同意和簽署使用權出讓合同，他人持原土地使用權人的證件可以代辦土讓相關手續嗎
不可以的，他人需要持有本人允許他人代辦授權書，以及本人同意跟簽署轉讓合同證明，本人身份證復印件等資料，才可以代辦相關手續的
❸ 土地承包經營權，未經登記，不得對抗善意第三人。為什麼登記不是土地承包經營權成立的要件
合同生效時物權就成立了，不登記只是不能對抗善意第三方，並不影響物權的成立
❹ 如果房屋使用權是我,未經我同意別人可以使用嗎
不可以哦，這是違法的，得你同意才行（如果房子本來就是人家的你是借住……那就可以），還有你要是租別人房子房主也不可以使用
❺ 關於徒弟使用權變更的問題。
國務院至今未出台一部相關的集體土地使用權轉讓的管理，因此，出現學術理論上的長期爭鳴是極為正常的。現在的問題是，人們要把原先在理論上長期爭鳴的東西付諸於實踐，有的地方甚至提出了解放思想、突破禁區、制度創新等口號，這就有點令人疑惑不解了。因為，理論上爭鳴和實踐中具體運作完全是兩碼事。作為政府職能部門，依法辦事是其天職，在這個大前提下，才能談解放思想、突破禁區。我認為，的每一條款的遣字造句應當是非常慎密而嚴謹的，其立法的宗旨也當是明確客觀的，任何從左或有的角度隨意歪曲理解採取實用主義的做法均不足取，事實上，無論《》或《土地管理法》等法律都沒有在文字上明確表述集體所有土地使用權不能轉讓或流轉，恰恰相反，新《土地管理法》及其《實施條例》的某些條款規定已為集體土地使用權的轉讓提供了法律依據上的支持。 （一）新《土地管理法》第14條第2款規定，在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批准。這里的承包經營權，實質即為集體所有農業用地的土地使用權，調整行為說白了就是土地使用權有條件的轉讓，只是名稱不同並經村民代表大會通過及報上級機關批准而已。 （二）新《土地管理法》第63條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。我認為，該條款有二層意思：①這里的農民集體所有的土地使用權應特指農業用地，如果農業用地未經依法辦理農轉審批手續而轉讓和出租用於非農業建設，當然是不允許的，也和新法的立法宗旨相悖。如若轉、受讓雙方都是用於農業生產，不改變用途，那就不適用本條款，而適用上述第14條之規定。在實際工作中，人們往往根據這一條款規定不加分析地對集體土地轉讓行為進行全面否定，均因未深刻領會新法的立法宗旨及從整體上理解《土地管理法》條文所致。②該條款的下一段話即取得建設用地的企業……已開宗明義的告訴我們，符合特定條件的集體建設用地使用權可以依法轉移。何謂依法轉移？轉移者，轉讓也。既然允許轉讓，就可以不辦理徵用手續而允許流動辦理變更登記手續。如果征為國有，那就不是轉讓，而是劃撥或出讓。這個根本概念必須弄清。 （三）新《土地管理法》第62條規定，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。可見，連新法都承認出賣村民住宅是一種客觀現象，是不可迴避的，政府職能部門所要做的工作就是不批給新的宅基地，至於老的宅基地出賣後應當怎樣辦理過戶手續，新法沒有規定。既然新法沒有規定，出賣又是一種客觀現象，我們就可以從其他法規中尋找依據。 （四）新《土地管理法實施條例》第6條又是明確規定，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必領向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。毫無疑問，這里的土地使用權，應包括集體和國有在內，而且是特指有建築物和構築物的土地使用權。眾所周知，沒有建（構）築物的土地使用權，不要說是集體的，就是國有的一般也不允許轉讓。如果允許轉讓，就會觸犯《》第228條關於「以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，……等等」的規定。 通過以上論述，我們已不難看出新法對集體土地使用權依法辦理轉讓的端倪，只是還缺乏具體配套的實施辦法。由於在實際生活中，無論對村民或村委會或村集體經濟組織而言，最具誘惑力和實際意義的土地使用權轉讓當屬集體所有非農建設用地（以下簡稱集體建設用地）使用權的轉讓，故在此重點討論集體建設用地的轉讓問題。
❻ 關於轉租未經所有權人同意，產生的法律後果`老師幫忙啊！
1如果未經出租方同意就簽訂轉租合同，此合同屬無效合同
2第三人明知承租人身份或者以為承租人就是出租人，這兩種情況有區別。
《合同法》生效以後，對無效合同的五種情形作了明確的規定，有下列情形之一的，才能認定合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
因此如果丙明知乙未出租人未經出租人允許簽訂合同那就構成惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益那就屬於無效合同。
如果丙以為乙就是出租者而與其簽訂合同，此合同屬可撤銷合同，因為一方以欺詐、隱瞞事實手段與對方簽訂合同。丙可以申請撤銷，同時可以要求乙賠償損失。
承租人對房屋享有使用權而不是處分權和所有權。
本案涉及合同問題，與不當得利不是一個范疇。
❼ 農村土地承包後轉租,未經出租人同意承租人擅自將土地轉租給他人,因出租人在外地,知道時已過半年。
協商不成 到法院起訴 主張解除租賃合同 收回土地承包權。
農村土地承包經營權流轉管理辦法
第十三條 受讓方將承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得原承包方的同意。
最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋
第十三條承包方未經發包方同意，採取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。但發包方無法定理由不同意或者拖延表態的除外。
第十七條當事人對轉包、出租地流轉期限沒有約定或者約定不明的，參照合同法第二百三十二條規定處理。除當事人另有約定或者屬於林地承包經營外，承包地交回的時間應當在農作物收獲期結束後或者下一耕種期開始前。
對提高土地生產能力的投入，對方當事人請求承包方給予相應補償的，應予支持。
❽ 八十歲以上老人未經家庭成員同意擅自簽訂承包地轉讓協議是否合法有效
按照我國承包法和民法，以及憲法只要具備民事行為能力的人，在法律法規匡架內的行為應當是合法有效的，特別是在承包法上沒有規定上限年齡的情況下，只要沒有足夠的證據表明他所簽訂的合同不是他的真實意願，如他不是被逼迫，誘騙等手段情況下簽訂的，他簽定的協議應當合法有效。
❾ 未經土地使用權者同意將承包的土地轉租其他人合法嗎
未經土地使用權者同意，將承包的土地轉租其他人不合法。沒有承包方的書面委託，任何組織和個人無權以任何方式決定流轉農戶的承包土地。
土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
根據《農村土地承包法》第五十七條規定，任何組織和個人強迫承包方進行土地承包經營權流轉的，該流轉無效。
❿ 未經用益物權人的同意，土地所有人不得設立地役權。是什麼意思謝謝了
地役權是要利用別人的土地增加自己土地的價值或者讓自己得到方便。而要設立地役權，就必須經過土地的使用權人同意。地役權屬於用益物權的一種。