集體土地使用證使用權面積是什麼意思

❶ 房產證上面的使用權面積什麼意思

使用權面積是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。住宅買賣中即套內面積減去套內牆體面積是屋中的凈使用面積，有效面積是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積，這包含廚房、衛生間所佔面積。所以房子真正能使用面積的小於建築面積。

(1)集體土地使用證使用權面積是什麼意思擴展閱讀：

房屋使用權交易形式：

（1）持房屋使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。

（2）房屋使用權交易，當事人雙方應當簽訂書面協議。協議簽訂後，當事人雙方持下列①－④項相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理房屋使用權互換、轉讓、轉租手續。

（3）房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權前，公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用；以房屋使用權交換住房產權的，住房產權人亦應結清應當交納的物業管理費等與該房屋管理有關的各項費用。

（4）房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後，該房產權性質不變，新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。

（5）通過房屋使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得房屋使用權的新承租人，可以將房屋使用權再次上市交易。

（6）公房承租人將其所承租的公房轉租給他人使用的，應當向原出租人進行備案。轉租人繼續享有並承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務，受轉租人享有並承擔轉租合同規定的承租人的權利和義務，但原出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

（7）和居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優先權。合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易，不得侵犯合居另一方對共用部位和設備設施的正常使用權。

❷ 集體土地使用證中使用權面積207.1平米,獨自使用面積45.28平米,共同使用面積84平米是何意

全部按照使用權面積物盡其用～屬於劃撥宅基～拆遷安置按照面積重新給予面積～按照面積補償現金或實物

❸ 集體土地使用證使用權面積3332平方米，是什麼意思

國家給你了3332平方的土地，摺合下來差不多5畝地，但是你只用了509平方的土地，房子的面積只有98平米，沒有分攤合適獨用面積。

❹ 集體土地使用證使用面積測量有坎隔不能算在使用面積上面嗎

集體土地使用證使用權面積3332平方米：
1、由於我國實行土地國有制度，所以購買的不是土地所有權而是土地使用權，集體土地使用證使用權面積3332平方米就是說這個集體擁有3332平方米土地的使用權。
2、土地使用權面積的計算方法是:（小區佔地總面積/小區總建築面積）x房屋建築面積。
3、土地使用權是指單位或者個人依法或依約定對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後才可以轉讓、出租、抵押。
4、農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。
5、集體土地可以分為宅基地、農用地、共用部分，比如村裡共用的道路、水井、田埂、池塘旱澇增減的部分，所以土地證書上可能會登載不同部分的土地面積。

❺ 集體土地使用證過戶的面積有限制嗎

沒有的
土地證過戶流程：
1、 持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，並申報成交價格，到市房地產 交易中心申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。 2、若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。

❻ 集體土地建設使用證上面的面積有法律效益嗎

集體土地使用證是依法辦理的證件，應當具有法律效力。
《集體土地使用證》是根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發證的程序辦理。
申請者提交以上資料後，國土資源所派員進行地籍權屬調查，符合規定的在20個工作日內給予辦理並報縣級人民政府審查批准，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。

❼ 集體土地使用證上使用權面積和共用分攤面積的含義分別是什麼

您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，因為集體土地版，可以權分為宅基地、農用地、共用部分(比如村裡共用的道路、水井、田埂、池塘旱澇增減的部分)，所以土地證書上可能會登載不同部分的土地面積。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。

❽ 集體土地使用證除了房產其它使用面積的使用權歸個人嗎

您好，不歸的，都是屬於國家的，但您可以擁有使用權，望採納

❾ 農村集體土地使用證房屋土地的面積和村委會記載的不一樣，怎麼辦

現在農村房屋面積和使用面積已經通過人工還有衛星定位測量完畢，已經實行確權，現在都以確權後的面積為准！

❿ 集體土地使用證的使用權面積跟不動產證的土地使用權面積有啥區別，再說集體土地證有本宗地超面積53.9

您好，我是復注冊執業的土地估制價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，目前集體土地進行確權是綜合考量，以原有權重為基礎，參考村集體的戶數變更(出生死亡、嫁娶外遷等)、建設用地的歷史變化(如出租及流轉)等因素。圍牆如果在原有土地范圍內，則只計算投影面積，而非計算圍牆面積。同時提供超用面積的協議或合同作為依據，可以辦理相關產權的確認手續。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。