社區服務房使用權

1. 城鄉與住房建設部如何規定社區服務用房

目前建設部好像沒有類似的相關規定，你可以查詢一下地方政府的相關文件。一般有的。但社區用房的規定，比較多的規定了是社區衛生、事物、計生等事宜的辦理場所、面積。沒有涉及房屋的屬性，建議你仔細看合同。以合同的規定，提起訴訟。

2. 社區服務用房包括物業管理用房嗎

不包括

社區服務用房一般是指給居委會、社區醫療、社區警務等辦公的房間，包括社區居民的小活動室。

物業管理用房僅僅是對本小區服務的物業機構使用的房屋，物業管理用房是開發商根據《物權法》和《物業管理條例》，為小區物業服務工作配套建設的，和社區工作無關。社區也不能以社區服務的名義侵佔物業管理用房。

3. 什麼是社區用房

社區公共用房包括具有產權或使用權的社區辦公室(就業創業等辦事大廳)、文化圖書室、體育活動室、警務室和衛生服務站、房屋維修站及其他老年日間照料站、殘疾人康復等公共用房。

4. 社區 社區用房指哪些

社區用房又稱社區公共用房，是社區居民休閑娛樂以及尋求公共服務的地方。
社區公共用房包括具有產權或使用權的社區辦公室(就業創業等辦事大廳)、文化圖書室、體育活動室、警務室和衛生服務站、房屋維修站及其他老年日間照料站、殘疾人康復等公共用房。
城市社區的服務大廳一般應在150平方米左右，方便居民辦事；文化圖書室等綜合活動室一般應在300平方米左右，有必要的活動設施和用品，有滿足居民活動需要的較大的單體空間，有方便殘疾人活動的場所。

5. 社區配套用房現有的配建標准或相關規定有哪些

1、社區配套用房是指社區居委會開展工作所需用房，包括辦公用房、社區服務用房、文化活動用房及配套基礎設施。

2、社區配套用房原則上按照每百戶居民30平方米的標准規劃、配置，根據社區規模大小，每個社區的配套用房總面積一般控制在300—700平方米。

3、各社區辦事機構對外原則上只懸掛社區黨組織、社區居民委員會、社區服務站三塊牌子和民政部統一的社區標識，內部功能場（室）根據其主要功能或通用功能只懸掛一塊識別牌。各部門不得以條線規定為由，要求社區增掛其他牌子。

4、社區配套用房產權屬區政府，使用權屬社區居委會，日常管理由所屬街道辦事處負責，監督指導由區社區建設管理局負責。

5、對規劃建設的社區配套用房，區社區建設管理局負責做好移交協調工作，區行政事務管理局負責辦理接收手續，區財政局負責籌集回購資金。

(5)社區服務房使用權擴展閱讀：

個別地區對社區用房的不同要求：

新建社區

1、城市新建及改建住宅小區、小城鎮居民區的社區用房，由開發建設單位按規劃設計和土地出讓合同要求同步建設並根據約定提供，產權歸屬當地政府。

2、小區規模在300戶以下（或建築面積3萬平方米以下）的，社區用房建築面積至少按150平方米的標准提供；每遞增100戶（或建築面積1萬平方米），社區用房建築面積至少相應增加50平方米。

3、社區用房應位於住宅小區中方便群眾辦事的位置，臨近出入口或小區幹道。社區用房的設計應符合規范要求，應當是地面以上具備水、電、採光、通風等基本使用功能的房屋。若附建於住宅，應位於建築的一至二層（不得提供地下層和架空層），應有獨立的出入口、樓梯間及公廁等。

4、各縣（區）、開發（新）區要積極配合有關部門做好社區用房的選址、協調和驗收工作。要按照規劃部門的批復對社區用房進行開工確認，對施工過程進行跟蹤監督。

老城區社區

5、老城區社區用房建築面積應不少於150平方米，並採取置換、購買、新建等方法逐步達到300平方米以上。

6、對符合城市規劃要求新建的社區用房，國土、規劃等部門應按基礎設施和公共設施建設要求規劃及劃撥土地。

7、對原經批准自建的臨時建築作為社區用房，並符合城市規劃要求的，可按程序向房管、國土部門申請權屬登記，產權歸當地政府。

8、已正常使用的社區用房因各類建設需要拆建的，由建設部門統一協調，按照「拆一還一」的原則，由拆建單位負責在原社區區域內整體還建或購置。

6. 社區配套用房和物業管理用房有什麼區別

1、用途不同。

社區配套用房，其用途主要是為社區住戶提供飲食、娛樂、購物、文化、交流等方便的服務。物業管理用房，其用途就是物業管理、服務，及社區公共設備設施用房，比如物業辦公室、小區配電室、水泵房等。

2、產權不同。

社區配套用房，雖然是為社區居民服務的，但是其仍然具備獨立的房產資格。社區配套用房也有業主，也有房產證，可以上市交易。物業管理用房沒有獨立產權，屬於公共場所，其產權歸屬小區的全體業主共有，物業公司在提供小區物業服務期間，擁有無償使用物業管理用房的許可權，物業公司一旦撤離小區，應無條件退出所使用房屋。

3、規劃要求不同

社區配套用房，在小區開發規劃時就有，但沒有強制的面積要求，除教育、衛生設施為強制用途以外，規劃中並不對社區配套用房的具體用途做規定。社區配套用房在售出（或租賃）之後，由業主或使用人來具體安排其用途。只要符合政策要求，業主可以用於餐飲、美容美發、文化娛樂等等方面。

物業配套用房必須用於物業服務使用。除物業辦公室和宿舍值班區域以外，其餘的設備設施用房必須按照規劃用途建設和使用。水泵房就只能用於安裝水泵設備，配電室也只能用於放置配電櫃，電梯機房必須用於安裝電梯。

拓展資料：

社區用房又稱社區公共用房，是社區居民休閑娛樂以及尋求公共服務的地方。

社區有維護社區公共用房合法權益的權力，任何部門和單位不得擅自將其出租、出賣或收繳，如因工作需要確需改變用途的，需由街道辦事處提出意見報請地區民政部門批准。地區民政部門和街道辦事處對社區公共用房的使用情況負有監管責任，如發現被損害現象，有權責令其停止損害。

（資料來源：網路：社區用房、網路：物業管理用房）

7. 社區服務用房是什麼性質的房子

社區服務用房即社區公共用房,是社區居民休閑娛樂以及尋求公共服務的地方。 社區公共用房包括具有產權專或使用權的社區辦公室(就業創業等辦事大廳)、文化圖書室、體育活動室、警務室和衛生服務站、房屋維修站及其他老年日間照料站、殘疾人康復等公共用房。 ,任何部門和單位不得擅自將其出租、出賣或收繳,如因工作需要確需改變用途的,需由街道辦事處提出意見報請地區民政部門批准。地區民政部門和街道辦事處對社區公共用房的使用情況負有監管責任。綜上所述,社區服務用房是屬屬於廣義上的普通住宅(區別於倉庫,車庫等),而不屬於狹義的普通住宅,狹義的普通住宅是可以在市場上交易流通的。

8. 開發商為什麼要給社區用房

原因是途主要是為社區住戶提供飲食、娛樂、購物、文化、交流等方便的服務。每個項目都會要求按照建築面積配比一定的社區用房，每個地區的比例規定有差別。主要是用作物業用房。產權歸屬全體業主，因為他是計入公攤面積的，不能獨立辦產權。

社區配套用房雖然是為社區居民服務，具備獨立的房產資格。社區配套用房也有業主，也有房產證，可以上市交易。社區公共用房包括具有產權或使用權的社區辦公室、文化圖書室、體育活動室、警務室和衛生服務站、房屋維修站及其他老年日間照料站、殘疾人康復等公共用房。

(8)社區服務房使用權擴展閱讀：

社區有維護社區公共用房合法權益的權力，任何部門和單位不得擅自將其出租、出賣或收繳，如因工作需要確需改變用途的，需由街道辦事處提出意見報請地區民政部門批准。地區民政部門和街道辦事處對社區公共用房的使用情況負有監管責任，如發現被損害現象，有權責令其停止損害。

發展改革部門將把社區公共用房建設工作納入經濟社會發展規劃，並按基本建設程序對項目進行建設和管理。要將社區公共用房作為必須配套的項目，列入新建或改建住宅小區項目備案、審批、核准內容。