無合法使用權裁定駁回

A. 把沒有合法使用權的房屋土地出租給別人算合同詐騙嗎

你也只是租賃，當然地主可以收回。

B. 爭議的宅基地是否享有合法使用權

摘要：一、案情原告張某與被告陳某系同一村村民。為方便居住生活，雙方於2001年期間，口頭達成「換地建房協議」。此後，雙方仍未能履行「換地協議」。不久，被告陳某以其本人已與原告張某協商換地為由，使用了原告張某以前的舊房地，在此地上堆放石料、搭建一、案情 原告張某與被告陳某系同一村村民。為方便居住生活，雙方於2001年期間，口頭達成「換地建房協議」。此後，雙方仍未能履行「換地協議」。不久，被告陳某以其本人已與原告張某協商換地為由，使用了原告張某以前的舊房地，在此地上堆放石料、搭建簡易豬欄及瓦房等，為此，雙方發生宅基地糾紛。原告隨即向當地鎮人民政府申請處理。同年底，該鎮人民政府作出「關於張某與陳某宅基地糾紛的處理決定」，認定張某對雙方爭議的宅基地享有合法的使用權，明確了爭議的宅基地四至、面積等。此後，被告陳某未向其上級人民政府申請復議，也未向當地人民法院提起行政訴訟，仍佔用該地搭建簡易豬欄及瓦房。2002年初，原告張某向人民法院提起民事訴訟，要求被告陳某停止侵權，恢復土地原狀，將爭議的宅基地判決歸其所有。 二、分歧對本案的處理產生兩種不同的意見。第一種意見認為，張某與陳某的宅基地糾紛，已經該鎮人民政府作出處理，鎮人民政府作出的「關於張某與陳某宅基地糾紛的處理決定」已發生法律效力。該處理決定已明確了爭議的宅基地四至、面積等，認定張某對雙方爭議的宅基地享有合法的使用權。鎮人民政府作出的「關於張某與陳某宅基地糾紛的處理決定」送達時，被告未在法定期限內向其上級人民政府申請復議，或向人民法院提起行政訴訟，故該決定已發生法律效力。據此，原告對爭議的宅基地享有合法使用權，應受法律保護。被告佔有、使用原告張某使用的舊房地，其行為已構成侵權，原告的訴訟請求合法，應予支持，故應判決，被告限期拆除其在原告舊房地上搭建的簡易豬欄及瓦房，將爭議的宅基地交回原告使用。第二種意見認為，根據法律的有關規定，未經縣級人民政府合法確權，原告張某對爭議的宅基地無合法使用權證，鄉鎮人民政府雖作出「關於張某與陳某宅基地糾紛的處理決定」，但程序不合法。故原告張某對爭議的宅基地無合法使用權，其起訴應裁定予以駁回。 三、評析筆者同意以上第二種意見。 理由是：1?依據《中華人民共和國土地管理法》第十一和要規定，農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。第十三條又規定依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，行為人必須經縣級人民政府批准，取得土地使用權證後，方享有合法的土地使用權。本案原告對爭議的宅基地無合法使用權證，即未經縣級人民政府合法確權，鄉鎮級人民政府雖作出「關於張某與陳某宅基地糾紛的處理決定」，決定了爭議的宅基地歸原告張某使用，但程序不合法，應屬無效。2?《中華人民共和國土地管理法》第十六條規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。本條規定其涵義指的是雙方當事人在土地所有權和使用權發生爭議後，必須經有關的人民政府處理。 人民政府處理後，應按上述《中華人民共和國土地管理法》第十一條規定，向縣級人民政府登記造冊，核發證書，依法確認所有權。本案原告張某在鄉鎮人民政府作出「關於張某某宅基地糾紛的處理決定」後，沒有向縣級人民政府申請登記，核發證書，就以被告陳某的行為對其宅基地已構成侵權為由，向人民法院提起侵權之訴是沒有法律依據的。 第一種意見還認為，被告陳某未在法定期限內向其上級人民政府申請復議，或向人民法院提起行政訴訟，故該決定已發生法律效力。即使被告陳某在法定期限內未向其上級人民政府申請復議而選擇向人民法院提起行政訴訟，亦應裁定予以駁回其起訴。因為，依照《中華人民共和國行政復議法》第三條規：公民、法人或者其他組織認為行政機關行為侵犯其已經依法取得的土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗、海域等自然資源的所有權或者使用權的，應當先申請復議；對行政復議決定不服的，才能向人民法院提起行政訴訟。即復議前置程序。故如當事人未經行政復議，而直接向人民法院提起行政訴訟，依照最高人民法院關於執行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋第四十條規定，也應裁定予以駁回。 綜上所述，此案應由縣級人民政府進行土地確權後，原告張某認為其合法權益受到侵害的才可以向人民法院提起侵權之訴。故本案原告張某之起訴，應裁定予以駁回。

C. 遺產官司被區法院駁回訴訟請求，找不到原因。

法院駁回訴訟請求的裁定書中，應該會寫明駁回的理由與依據，你應該自己仔細看一下。
從你的描述看，你對法律不太明白，訴訟似乎也沒請律師，所以i吃虧也不知大奧是怎麼吃的。
個人觀點：
母親的遺囑不是母親本人親筆簽字的，遺囑依法無效。
遺產繼承是繼承的財產權，但你的訴訟請求卻是使用權，使用權不能繼承。
當你的訴求只是要求得到使用權時，等於是承認了財產權不是你的。
所以這樣的繼承訴訟被駁回真的很正常。

D. 怎樣才能合法取得土地使用權

農民如果想要流轉土地，必須經過國家規定的合法程序。

我國《農村土地承包經營法》第三十三條規定土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

1、平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

2、不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；

3、流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；

4、受讓方須有農業經營能力；

5、同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

(4)無合法使用權裁定駁回擴展閱讀：

根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

土地使用權分類：

1、劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

2、出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：

（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。

（2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

土地徵收是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批准許可權，並依法給予農村集體經濟組織及農民補償後，將農民集體所有土地變為國有土地的行為。土地徵收指國家依據公共利益的理由，強製取得民事主體土地所有權的行為。我國土地徵收的前提是為公共利益。

E. 有合法土地使用權，國土資源局認為我非法佔用土地

養豬場屬於設施農用地，按規定應由縣級國土部門辦理設施農用地審批手續，你沒有辦理審回批手續，當答然是違法用地。

你跟村裡簽訂的土地租用合同並不代表你可以改變土地用途，這在國家對土地流轉的政策里規定的十分清楚，土地流轉不能改變土地用途。

你的這種情況，是不可能贏的。

建議你跟國土部門溝通一下，了解一下政策，看看能不能接受處罰以後補辦審批手續。

具體可以參考國土資源部 農業部關於完善設施農用地管理有關問題的通知

F. 高明的律師給看一下我能不能有通行權

你可以把你跟你們村委反應的情況寫出來並讓你們的村委員讓你是拆的人員確認簽字，這樣就可以說明，並不是你私自去拆的。還是證明他這樣建，對於你及其它人的影響度。

G. 沒有取得合法土地使用權的開發商可以辦理按揭貸款嗎

土地使用權證 又稱國有土地使用權證,指經土地使用者申請由城市各級人民政府頒發國有土地使用權法律憑證該證主要載明土地使用者名稱土地坐落、用途土地使用權面積、使用年限和四至范圍
人們通常購買商品房關注焦點放房屋質量及房產所有權證上而忽略了另項重要權利即房產范圍內土地使用權由於我國實行土地公有制購置房地產時只取得相應土地使用權人們通常對土地使用權問題漠視並想當地認土地房屋附屬取得了房產所有權即取得了土地使用權其實房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當附屬關系忽視土地使用權勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險
第辦理土地使用權證難知曉土地使用權上設定抵押權情況有些房地產開發商由於資金足便用建設用地土地使用權銀行做貸款抵押而根據《物權法》第百八十二條規定建設用地使用權抵押該土地上建築物並抵押購房人要求辦理土地使用權證容易了解土地使用權上設定抵押也無法及時規避風險旦房地產開發商無力償還銀行貸款銀行依法拍賣該土地使用權並從價款優先受償而此時房地產購買者合法權益難得維護
第二辦理土地使用權證難發現開發商違規用地事實有些開發商味追求經濟利益建設用地手續全甚至沒有建設用地使用權情況下進行房地產開發購房者注意辦理土地使用權證無法發現自己購買無土地使用權違規建築此時開發商或逃之夭夭或無力賠償受損失還購房者
第三辦理土地使用權證無法進行二手房交易《城市房地產管理法》規定房地產上市交易必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證許多業主進行二手房交易時方才想去找開發商要求辦理土地使用權證此時開發商多已人去樓空給想要交易房主帶來了大麻煩也影響了二手房市場發展
第四辦理土地使用權證拆遷補償時會遭受損失建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定房屋拆遷評估價格拆遷房屋房地產市場價格因此拆遷補償金僅包含房屋所有權價值還包含了土地使用權價值消費者購買房地產時已經支付了相應土地使用費購房者未辦理土地使用權證拆遷過程能得關於土地使用權相應補償因沒有土地使用權證動遷單位無法確認業主對土地合法使用權利
第五忽視土地使用權內容容易遭受意外損失土地使用權依據用途分成住宅用地、工業用地、福利性項目用地及綜合類性質用地等類別我們通常購買商品房都建造住宅性用地上近些年興起了些所謂單身公寓、酒店式公寓或商住兩用樓開發商商住兩用或酒店式管理來吸引購房者有時卻給消費者設下陷阱因此類樓盤有些建設公共性建設用地上由於建設用地用途同購買此類房地產會給消費者帶來許多意想損失諸房屋分攤公共面積較大;交易契稅較普通住宅樓要高;物業管理費用較高;按揭貸款年限較短等更重要此類樓盤通常並認住宅因此般允許落戶所購買商品房時還應關注建設土地用途

收集證據去法院告開發商虛假銷售合同違約賠償損失

H. 買的農村房屋,房主聲稱房屋只有居住權沒有使用權協議合法嗎

農村的房屋只允許集體內之間的成員轉讓，而且對轉讓有一定的要求，如果協議內違返了相關的法律法容規，簽的協議是不受法律保護的。
由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：
1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標准。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標准。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。

I. 華為鴻蒙商標被駁回復審，華為還會擁有商標使用權嗎

華為的鴻蒙系統發布在即，已經有大批試用者申請到了內測名額，bug調試跟系統調試也在如火如荼的進行中，據華為官方稱，將於下半年開啟華為鴻蒙的全面公測，屆時不需要申請，也能夠升級為鴻蒙系統。大紅大火的鴻蒙系統，承載著中國人擁有自己的操作系統的希望，但是最近人們通過商標網卻發現，華為鴻蒙商標申請竟然被駁回了。這不禁讓人摸不著頭腦。宣傳了大半年的名稱，竟然是在給別人做嫁衣，難道華為鴻蒙商標還沒正式出來就要改名字了嗎。

鴻蒙自內測已經，許多網友都說鴻蒙其實是套皮安卓，基本跟安卓差不多，並不是一個全新的操作系統。從目前來看，鴻蒙部分app確實體積小了不少，系統內部也佔用內存不多，希望等到正式公測的時候能夠給我們一個驚喜吧。