三產房使用權轉讓

㈠ 什麼是三產安置房

所謂三產指的是使用權，佔有權，處置權三個產權。有人要的話，你可以轉讓給別人，按平方算的。

安置房指你家的土地被征了後，國家返還給你的安置房建房用地指標。憑這指標辦理有關供地手續後才可以統一建造安置房。

安置房是可以買賣的，如果證件還沒下來導致不能過戶，但是可以去公證處做委託公證的。只要簽訂的合同完善，詳細，具有可操作性，可以完全保證交易雙方的權利，是可以自由交易買賣的。

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購買三產安置房規避風險的方法：

1. 確認房東有無債務風險。正規的貸款信息是可以從銀行查得的，民間借貸就很難查了。如果房東纏有民間債務糾紛，那就要小心了。

2. 多方面了解房東的個人情況。這比較考驗買方識人辨認的能力，了解房東的工作、家庭情況。從言談舉止、朋友圈、村委會、認識的朋友等各個方面了解打聽房東是否是一個誠信的人。濫賭、平時不守信的房東，其日後耍無賴的風險會高很多。

3.簽訂合同時，明確約定雙方的詳細事項，把能考慮的到的都約定好，避免漏項。

4.在簽訂合同、付款時，買方要從房東那裡拿到盡可能多的資料。如拆遷補償復印件、房屋定位單原件。這是為了防止賣方一房多賣，也可以防止賣家把這些資料拿去給民間借貸做抵押。

5.降低首付款。付款方式可以選擇盡量降低首付，將尾款押多一些。

6.了解安置房一手產權領取時間。產權領取的時間越短越好。

㈡ 三產用地、簽<合作建築合同>、買的50年使用權，這種房子的戶主子女能劃到當地的學區並就近就讀嗎

當然可以讀懂的，因為本身你需要找到這樣的時情才可以完成。

㈢ 什麼是三產房

所謂三產指的是使用權，佔有權，處置權三個產權。三產安置房指你家專的土地被征了後，屬國家返還給你的安置房建房用地指標。

憑這指標辦理有關供地手續後才可以統一建造安置房。當然有人要的話，你可以轉讓給別人，按平方算的。

安置房是可以買賣的，如果證件還沒下來導致不能過戶，但是可以去公證處做委託公證的。

只要簽訂的合同完善，詳細，具有可操作性，可以完全保證交易雙方的權利，是可以自由交易買賣的。

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三產房是可以買賣的，如果證件還沒下來導致不能過戶，但是可以去公證處做委託公證的。

只要簽訂的合同完善，詳細，具有可操作性，可以完全保證交易雙方的權利，是可以自由交易買賣的。

存在問題

安置房質量問題真可謂一波未平一波又起，據調查，房屋質量問題的原因在於開發商偷工減料 。另外，監管方的失職和不作為也是重要的原因。

房屋質量問題需要開發商、監管方多方努力來保障，安置房等民心工程的建設不僅要重規模，更要重質量和品質，才是真正的惠及民生。

㈣ 三產房與商品房的區別

區別主要從以下區分：

1、產權的區別。

商品房和三產房都是合法合規的，都是在政府規劃的范圍內，都是有國土局，建設局，規劃局，發改委審批了的。但是商品房擁有商品房預售許可證，三產用地不是商品房沒有商品房預售許可證。

2、土地性質：

此外，「三產用地」，是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題，而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。

商品房是具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅。

3、能否市場交易：

三產房不能進入土地市場，不能直接用於房地產開發。該類土地上的建築物是不能辦理商品房產權證，它與商品房的差異在於一個能辦商品房產權證，另一個不能辦理商品房產權證。

不過三產用地雖然不可買賣，但是可按照自己的意願轉讓租賃權。

㈤ 求高手解答詳細三產房是什麼，能買賣嗎產權也是70年嗎想買套三產房

三產房是指第三產業用房。不少企業、村集體都建有該種使用性質的房屋。三產房屬單位產權集體用地，只能出租。
不是私產房。

這個應該屬於小產權房吧。

㈥ 商品房和三產用地區別

一：商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。

三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。

二：三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。

隨著社會的發展，城市化進程的提高，規劃區內可利用土地減少，農民產業用地安排存在一定的難度，同時也給城市規劃管理帶來了一些問題。農民集體第三產業用地和拆遷安置房都是根據國家政策規定下，

對土地使用進行合法使用，解決了上述的問題，在解決居民的住房問題的情況下，提高居住的居住水平，加速社會發展。商品房其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

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商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。

三產就是第三產業的簡稱。「第三產業」是產業經濟學的概念，產業分類方法很多，此概念原於三次產業分類法。

1、直接從自然界獲取產品的 物質生產部門為第一次產業。如農業、牧業、采礦。

2、加工取自自然界的物質的生產部門為第二次產業。如製造業、建築業、電業。

3、從第一次、第二次產業物質生產活動中衍生出來的非物質生產（提供勞務的）部門劃為第三次產業。 第三（次）產業指廣義上的服務業。如儲運業、通信業、餐飲業、科學、教育、文化、衛生等行業。

㈦ 我看上套三產安置房，房東說可以直接更名。如果上報上去辦不了產權證。就叫村裡的人用名字上報可以嗎

肯定不行的，要你們兩個人同時當房管局變更才可以啊

㈧ 什麼叫三產房

三產指的是使用權、佔有權、處置權三個產權。三產房又稱三產安置房，是指居民的土地被徵收了後，國家返還給被徵收居民的安置房建房用地指標。憑指標辦理有關供地手續後才可以統一建造安置房。

安置房是可以買賣的，如果證件還沒下來導致不能過戶，但是可以去公證處做委託公證的。只要簽訂的合同完善，詳細，具有可操作性，可以完全保證交易雙方的權利，是可以自由交易買賣的。

現階段，經濟適用住房的來源主要有三種：

（1）一是由政府提供專項用地，通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房；

（2）二是將房地產開發企業擬作為商品房開發的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房；

（3）三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。

以上內容參考：網路-三產安置房

㈨ 農村拆遷後的三產用地建房子可以辦理土地使用證和房產證嗎建好的房子可以進行買賣嗎

「三產用地」是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。三產用地雖然位於城市規劃區域內，但它的性質是集體所有土地，不能進入土地市場，不能直接用於房地產開發。「三產用地」可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證。
所以土地使用證應該是可以的，但是房產證應該辦不了，也不可以對外出售。