不動產擔保物權未登記

Ⅰ 房產抵押未登記有什麼影響

房產抵押貸款在房貸中是比較常見的貸款形式，有些人在申請房產抵押貸款的時候，沒有辦理抵押登記，這會有什麼影響呢？房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。《擔保法》規定，當事人以城市房地產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。我國的《物權法》中有規定，房產抵押貸款需辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。
抵押權的實現，要同時具備兩個要件，一是必須先設立抵押權，如法律規定應當登記設立抵押權的未經登記，則抵押權不能有效存在，抵押權就不能實現。
二是債務已屆清償期，只有在債務已屆清償期，債務人不履行債務時，抵押權人才可以實現抵押權。

Ⅱ 抵押權中 什麼叫做未經登記不得對抗善意第三人

我們國家在不動產登記上對不同的物權規定了不同的登記效力。因法律行為取得的房屋所有權、抵押權採取的是登記生效主義，雙方簽訂的合同只產生債權效力，不經登記不產生物權效力。而對土地承包經營權、四荒土地使用權以及地役權，採取的是登記對抗主義，即當事人簽訂的地役權合同，合同生效時地役權隨即成立，不登記也產生物權效力。

善意第三人是指該第三人不知道法律關系雙方的真實情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經辦理了登記的權利人。

「不登記不對抗善意第三人。」也就是他獲得土地權的時候不知道你們之間有地役權協議，而你又沒有申請地役權登記，所以不得對抗他，於是，就不能使用該他做供役地了。

Ⅲ 不動產抵押未登記糾紛如何處理

物權法第十五條規定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權等級的，不影響合同效力。第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記薄時發生效力。第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。一百八十七條規定，以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第一百八十條規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；······（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；·····。 由此可見，不動產抵押擔保簽訂合同後未進行抵押登記，只是不發生抵押擔保的物權效力，擔保合同依然有效。對於沒有抵押權，如何維護抵押權人的利益呢？ 未登記可能有多種情況，登記機關的原因導致的，不可抗力導致的（如地震、洪水等）、抵押權人的原因、債務人原因、抵押人原因等。 如因抵押人原因，未及時登記導致抵押權未成立，抵押權人可以依據合同法第十條違約責任（三）的約定，並根據《合同法》第一百零七條「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定」的規定，要求抵押人承擔債務人不能清償余額的連帶責任。

Ⅳ 動產抵押未登記不能對抗善意第三人，那不動產呢

不動產抵押，未經登記，不發生效力。

《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

《不動產登記暫行條例實施細則》第六十六條自然人、法人或者其他組織為保障其債權的實現，依法以不動產設定抵押的，可以由當事人持不動產權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。

抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權合同中的抵押條款。

(4)不動產擔保物權未登記擴展閱讀：

《不動產登記暫行條例實施細則》

第六十八條有下列情形之一的，當事人應當持不動產權屬證書、不動產登記證明、抵押權變更等必要材料，申請抵押權變更登記：

（一）抵押人、抵押權人的姓名或者名稱變更的；

（二）被擔保的主債權數額變更的；

（三）債務履行期限變更的；

（四）抵押權順位變更的；

（五）法律、行政法規規定的其他情形。

因被擔保債權主債權的種類及數額、擔保范圍、債務履行期限、抵押權順位發生變更申請抵押權變更登記時，如果該抵押權的變更將對其他抵押權人產生不利影響的，還應當提交其他抵押權人書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料。

Ⅳ 關於不動產抵押未登記但是能受償的問題。

不動產抵押登記過的債權人優先於其他未有抵押登記擔保的債權人受償，這里受償包含訴訟查封形成追償）。未經登記的則不能對抗司法查封處置。

Ⅵ 房產抵押未登記的責任怎樣承擔

1、房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。
2、《擔保法》規定，當事人以城市房地產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
3、因此你所說的情形，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

Ⅶ 未登記的擔保物權與債權哪個優先受償謝謝啦！

平等受償，未登記的擔保物權分為強制登記和任意登記。強制登記而未登記，擔保物權未生效，不存在擔保物權，所以為自然債權;任意登記的擔保物權，未登記的話不得對抗第三人，也是自然之債。故二者都是自然之債，應該與其按比例受償。