小區每戶的土地使用權面積

『壹』 房產證上面土地使用權面積是什麼意思

不是，二者內容是不一樣的。

土地證上的使用面積：是自己實際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產以及附屬設施佔有的面積，指的是把整個樓盤所佔的土地面積分攤給每多層、高層。

房屋建築面積：指的是房產證上的使用面積，指的是建築面積減去公攤面積，也就是套內建築面積，房產證面積是房產的平面面積。

土地使用權面積的計算方法是:（小區佔地總面積/小區總建築面積）乘以房屋建築面積。

(1)小區每戶的土地使用權面積擴展閱讀：

房屋套內使用面積：

①套內使用面積為套內卧室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和。

②套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

③不包括在結構面積之內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

④內牆面裝飾厚度計入使用面積。

『貳』 買了套房土地使用權面積18.00m2 房屋建築面積80m2

土地使用權面積18㎡，是共有土地使用權，是一個開發小區總土地面積分攤到每戶的土地面積。以前也有按每棟房屋佔地面積也分攤的，整個土地面積共有。
房屋建築面積80㎡，是房屋使用面積，也是後期辦理產權證的房屋面積。

『叄』 商品房買賣中每戶的土地公攤面積怎麼計算

詳見物權法之解讀(二)

四大疑問找到「答案」
停車位處置、綠地出售等不少讓開發商憂心忡忡的問題終於不再霧里看花。
有法可依，有法必依。《物權法》頒布以來，很多地產開發公司都在組織學習該法律。結合房地產開發運營的實踐，開發商提出了他們最為關心的四大熱點問題，蔡耀忠律師和梅夏英教授兩位專家對此進行了權威解答。
疑問一：哪些車位開發商可以處置？哪些不能處置？
《物權法》頒布之後，廣州出現了不少開發商急售車位的現象。有人認為，《物權法》剛頒布不久，很多老百姓還不太了解，開發商希望趕在法律正式實施之前，出售車位賺一筆。那麼，到底哪些車位是開發商可以處置的？哪些不能？
權威解答：對於已建成的社區來說，判斷開發商有權處置哪些車位很簡單。第一就是看停車位是否原本就是在小區規劃當中，第二就是看開發商有沒有取得車位的產權。如果具備這兩個條件，開發商就有權處置，無論是《物權法》頒布之前，還是頒布之後。因此，如果開發商本有處置權，完全沒必要著急脫手。
很多社區早期規劃的停車位不足，開發商在建設過程中或者小區建成後利用公共綠地或道路劃出的停車位，開發商便無權處置，除非車位佔用的地塊並沒有進入公攤，土地使用權仍然屬於開發商。也需要提醒車主，在購買停車位時應弄清車位本身的權屬。
而對於新建項目來說，開發商應當為業主規劃足夠的停車位，無論是地上車位還是地下車庫，只要是在小區最初的規劃之中，並且通過了相關部門審批，開發商都有處置權，可以出售、附贈或出租。
解答依據：《物權法》第七十四條：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
疑問二：停車位只能出售或出租給本小區業主嗎？
《物權法》規定小區車位優先滿足業主需要，是否意味著開發商只能將停車位出售或出租給本小區業主呢？
權威解答：「優先」和「只能」的含義是不一樣的。在一定條件下，開發商可以將停車位出售或者出租給小區以外的車主。
舉例來說，如果開發商建設的某小區可入住1000戶業主，當業主入住之後，開發商可以將車位出售或出租的消息傳達給每家每戶，征詢業主是否有車位需要，並且設定一個合理的交易時間，讓有停車位需求的人及時登記或者辦理購買、租賃手續。假設徵求意見之後，發現業主只需要600個車位，而開發商卻規劃了800個車位，那麼此時，開發商就可以將剩下的200個車位出租或出售給小區外的車主。
但在實踐中，還存在一個問題，就是小區業主對停車位的需求是變動的，隨著生活水平的提高，對停車位的需求會越來越大。如果開發商把小區入住之初那些富餘的車位出售，以後業主的新增需求就無法得到滿足，還可能引發矛盾，不過，這個新的問題就不是開發商要解決的義務了。
解答依據：《物權法》第七十四條：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
疑問三：開發商能將綠地出售或贈送給特定的業主嗎？
在很多社區都有這樣一種現象，即一層業主將自己的前庭後院改造成陽光房，引起其他業主不滿，而改造者則稱土地是開發商出售或贈送給他們的。但是，開發商到底能不能將綠地出售或贈送給特定業主呢？
權威解答：能否出售或贈送要看綠地是否已經進入業主的土地公攤面積，如果已經進入公攤，開發商便無權處置，目前對於高層住宅來說，小區綠地都應已進入公攤，屬於業主共有，開發商不能出售或贈送。別墅的情況各有差異。
《物權法》規定建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但明示屬於個人的除外。開發商如何才有權明示某綠地屬於某特定個人？一種辦法就是開發商保留該綠地的土地使用權，不進入業主公攤面積，這樣開發商才有處置權，可以出售或贈送；第二種辦法就是雖然綠地進入了業主公攤面積，但開發商在銷售之前就明示哪些綠地歸某特定個人專門使用，這相當於取得買房人的同意，願意放棄一部分公共場所的使用權，而讓給開發商指定的人。但這種情況下，開發商是沒有土地使用權的，他不能將綠地出售，只能附贈給特定業主使用。
解答依據：《物權法》第七十三條：建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。
疑問四：頂層的露台本屬業主共有，想送給頂層用戶怎麼辦？
「買頂層，贈送屋頂露台」的營銷手段在房地產銷售中時有運用。但是按照《物權法》規定，頂層的露台往往屬於公共場所，應屬全體業主所有，除非別墅。而一般情況下，開發商都將露台與頂層住宅一體銷售或贈送，開發商是否有權利這么做？
權威解答：從所有權處置上說，開發商不能將露台贈送給頂層業主，業主也不能獨占露台使用權，其他業主也應當可以享用。
如果開發商希望將頂層露台贈送給最方便使用的頂層買家，那麼可以操作的辦法仍然是在購房合同中向買房人明示頂層露台使用權屬於頂層用戶，但頂層用戶不能當做經營性用途，不能影響其他業主的正常使用，也不能在露台上搭建違章建築，不能危害其他業主的利益。

解答依據：《物權法》第七十三條：建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

『肆』 請問什麼叫土地使用面積。土地使用權類型是什麼

就是某宗土地的平面面積。
根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

『伍』 我們這一個7層的小區要分戶辦土地證，請問下如何計算每家每戶的佔用土地面積，公式是怎麼算的

總的土地使用權面積應該已經有了吧？
你先算出每戶的建築面積（套內面積和公攤面積之和），然後累計出所有住戶的總建築面積。
按照每戶建築面積占總建築面積的比例，乘以總的土地使用權面積，得出每戶的土地使用權分攤面積。

『陸』 土地證上的使用權面積是什麼意思應該等同於房產證上的建築面積么

不等同，81.89平米復是建築面積制，包含你的8.68平米以及公共走廊，樓梯，牆體的等公共區域的面積。

第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面積，就是卧室，客廳啊之類的。

第二， 8.68平米，是因為你是買的單元房，所謂分攤，商品房應分攤的共有建築面積主要包括兩方面，一是各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

(6)小區每戶的土地使用權面積擴展閱讀

不計算建築面積的范圍

1、突出牆面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯。

3、層高2.2米以內的技術層。

4、構築物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。

5、建築物內外的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱罐的平台。

6、沒有圍護結構的屋頂水箱。舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。

7、單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

8、層高小於2.2米的深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。

『柒』 分攤土地使用權面積越大越好 請問一下到底好在哪裡與拆遷有關系嗎

使用面積是你住房正常使用的套內面積（你個人實際可利用面積）。分攤面積是小內區公共設施占容地平均到每戶後的面積，是業主們共同承擔的面積，不屬於個人。1、土地證上的分攤面積和使用面積都是12.71平米，是指該套房在小區內享有的土地使用權面積，此土地使用權屬於共同共有，是分攤的，不是獨享土地。2、 《物權法》第九十三條規定「動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有」、第九十四條規定「按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權」。多層住宅的各業主對本棟樓所佔用的土地使用權屬於按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積、其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建築面積占整棟樓建築面積的比例計算）。3、獨用面積是指土地使用權人單獨使用的土地使用權面積。如果本宗地屬按份共有的土地使用權，就沒有獨用使用權面積。

『捌』 房產證上分攤土地使用權面積問題

國有土地使用證上的分攤面積，是你經分攤擁有的土地使用權的面積（小區所佔總用地面積，按每套房子建築面積佔小區總建築面積的比例，進行分攤），越大越好 。

土地證是整個小區土地分攤到各戶上的面積，不光是樓的面積注意與房產證區別，房產證是房產的面積就是有公共地盤的也要分一部分給你啊，所有權比如小花園，如果有人要買下它，它又是你們小區集體所有，錢應該每人分的。

在《土地使用稅暫行條例》中規定：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於「實際佔用的土地面積」是這樣理解的：

1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；

2、納稅人沒有土地使用證，或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；

3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。

(8)小區每戶的土地使用權面積擴展閱讀

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

『玖』 土地使用權面積是什麼意思

土地使用面積包括佔地面積、建築面積、居住面積。一般來說，徒弟使用面積有以下幾回個方面：

1、佔地面積，答即建築物及其周邊環境共占的面積。

2、建築面積，僅指建築物的建築面積。

3、居住面積，指室內居住面積。

(9)小區每戶的土地使用權面積擴展閱讀：

一、土地使用是有期限的，土地使用權的期限：

1990年出台的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》根據我國相關的法律規定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。

土地的使用期限是土地使用權的重要內容,《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。證書上的「使用期限」指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。

同時，在證書上設置「使用期限」，能夠讓權利人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，便於保障轉讓、抵押等交易安全；也能夠方便權利人在權利到期時及時辦理續期，保障合法權利。