違建享有房屋土地面積使用權

『壹』 違建房屋一半是集體土地一半是國有土地,

土地上的房產抵押後土地使用權同時抵押了，不能再次抵押。 《擔保法專》第三十六條規定：屬「以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。 以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。 鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。」 所以，國有劃撥土地上的房產可以抵押。應當以書面形式訂立抵押合同，應當辦理抵押物登記。 集體土地（宅基地）不可以抵押。

『貳』 有土地使用權的土地可以蓋房嗎,是不是違章建築

農村土地承包也是有土地使用權，但這樣的土地是只能種莊稼的，不可以蓋房子，如果在承包地里建房，就會被當做違法建築拆除

『叄』 縣城的自建房證件齊全，但有違建的佔地面積，可以辦房產證嗎（下面有圖）

一、自建房超出面積能拿房產證嗎？

自建房超出面積是不能拿到房產證的。農村建房超出審批面積，要麼是審批的時候直接不給通過，需要重新調整面積，要麼就是按照標准交一定的費用，有償使用超出部分的面積。

二、農村建房超出審批面積會強制拆除嗎？

農村建房超出審批面積，會不會被強制拆除，這個要看情況。比如說，建房已經辦理了合法的審批手續，有相關的宅基地使用權證書、規劃許可證，針對面積超標的情況主動向審批機關報告，補交一定費用，如有償使用費，一般是沒有什麼問題的，不會被拆除。還有就是按照上述所說的標准，按超標的面積，補交罰款。但是，如果隱瞞面積超標的情況，被有關部門查處到，就會被視為違章建築，被要求限期拆除。

雖然說對農村建房的管理加強了、嚴格了，但是也會根據實際情況進行分析，並不是所有建房超出審批面積的都會強制拆除，會根據當地農村的具體情況進行處理的，而且只要是通過合法手續辦理的宅基地使用權證書和規劃許可證，一般是不會有拆除風險的，最多是補交有償使用的費用。

三、農村沒有房產證會有什麼影響？

政府下發的宅基證，房產證，是對你房屋所有權的一種法律認可，也是一種保護憑證。一旦生糾紛或者征地時，這就是合法訴求的憑證。另外，即將到來的鄉村統一集中建設，還有農村土地流轉等，都會以房產證做依據，直接會影響到你的家庭利益。

房產證對於房子來說是很重要的，所以建房時要按正規程序審批，按規定建房，拿到房產證對房主來說是一個重要保障。

『肆』 違建房屋同時建在國有土地和集體土地上，一半合法一半不合法，會被怎麼處罰

建在國有土地上的房屋及構築物，沒有經有關部門批準的，屬於違法建築。有關政府部門可以責令你自行拆除，如果到期限沒有自行拆除，可經政府批准，組織強拆，或申請人民法院強拆。

『伍』 什麼屬於違建

違章建築主要包括以下幾種情況：目前我國法律並沒有明確「違章(法)建築」的含義，在學術界目版前比較認可的一種說權法是：違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》等相關法律法規的規定而建造的建築物和其他工作物。違章建築拆除有補償嗎,哪些屬於違章建築?

(1)未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物;

(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物;

(3)擅自改變了使用性質建成的建築物;

(4)臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物;(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

『陸』 房屋被認定為違建，宅基地使用權是合法的，拆遷應當給補償嗎

宅基地使用權合法，但房屋被認定為非法。這種說法毫無意義 眾所周知，農村建房最重要的程序是申請宅基地使用權。

在拆遷的情況下，這樣的房子不應該得到任何補償 所以，為了有一個准確的答案，必須搞清楚為什麼會被認定為違法建築。稍微違法的話，整改後還是合法建築 因為不了解具體原因，無法給出准確答案

『柒』 違建房屋所在地將如何處置違建房

根據情況決定是否拆除，對於違建房政府有權要求對方在規定期限內拆除，並將土地恢復原狀，若逾期不拆，政府會進行強制拆除。如果佔用了集體土地用於農業生產的房屋違建情況，若符合相關規定，就可以補辦相關的手續然後繼續去使用了；違建房屋被拆除以後住房的人均面積低於標准面積的話，也可以補辦相關的手續；如果未侵佔到集體利益而且也沒有對他人造成影響的房屋可以不用拆除的。符合這些情況的就是可以不用被強制拆除的。綜上所述，當地政府可根據上述情況來認定，繼而決定是否要拆除。

『捌』 有土地使用權搭建違章建築應該如何處理

1，佔用的土地雖有土地使用證，但土地使用性質應該註明了得，或者他本就是房屋間的法定間距，只可綠化、休閑、通行使用.
2，若居住的房屋是有多戶人居住的，樓下的空地是公共的，私自搭建建築物是違規的，更會被做違規建築拆除的，現在這方面規定是很嚴格的。
3，建成了建築物,必須先向規劃局報擴建或叫改建的方案進行審批，獲准後方可按批準的方案組織建設，先建後批是萬分難的，會被按違規建築處理的。

『玖』 除了房產證上的面積在有土地使用權的其他房子都算違建嗎

房產證上所有的面積是合法的，後來自己隨意搭建的建築都是違建吧。查到就要拆除的。

『拾』 違章建築的界定與處理

違章建築依其「違章」的程度不同，有各種不同的情況。

從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種：一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證。

二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有范圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築。

違章建築，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

審查違章建築是超過二年行政機關才發現的問題，不予行政處罰。

《中華人民共和國行政處罰法》笫二十九條笫一款規定：「違法行為在二年內未被發現的，不再給予行政處罰。法律另有規定的除外。」

行政相對人的違章建築，是顯而易見，不可能存在二年期間的最後一日才被行政機關發現，假若如此，行政機關已經嚴重失職了，應當追究其主要負責人和直接責任人的行政責任乃至刑事責任。

如果行政機關對行政相對人違章建築「限期拆除」決定的「登記立案」日期為二年期間的最後一日，行政相對人對於行政機關將「登記立案」日期往前推，登記在「二年之內」產生的懷疑，人民法院應當認定為合理懷疑。

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違章建築的性質

有人認為，違章建築是指：「未按法定報批手續，或有報批手續，但未按規定在指定地點擅自搭建的房屋、攤位等建築物。」也有人認為，違章建築是指：「未經城市規劃部門的批准，而擅自新建、擴建和改建的建築物。」也有人認為，違章建築是指：「未經有關部門審查批准或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。」

筆者認為，違章建築並不是簡單的所謂未經相關主管部門的許可而動工興建的建築物，其本質上是違反了《土地管理法》、《城市規劃法》等相關法律法規的規定而建造的房屋及其設施。

違章建築大體上可以分為兩種：一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築物。

因為對違章建築的性質問題，即違章建築的建造人對違章建築有什麼權利的問題的認識模糊，法院在處理違章建築損害索賠案件時，對於受到損害的違章建築人有無起訴權、有無勝訴權問題有極為不同的看法：關於起訴權。

一種意見認為，違章建築人沒有證明其合法民事權益的產權憑證，即無財產權利存在的依據，所以沒有起訴權。另一種意見認為，如果原告舉證的材料已經明確被損害標的屬違章建築的，法院不予受理。

如果涉案損害標的是否屬於違章建築尚未被認定，法院應予受理，審理中發現屬違章建築的，則不涉及訴權，只關繫到能否勝訴問題。還有一種意見認為，無論被損害標的是否屬違章建築，法院均應受理。

我們認為，只要這類起訴符合中國民事訴訟法第108條有關起訴與立案的規定,法院均應受理。因為違章建築的侵害也屬於法律調整的范圍，司法應當給予當事人選擇訴訟解決的救濟途徑，至於救濟能否在實體上得到支持，無關訴權。