車位使用權納稅時間

A. 小區地下車位需要繳稅嗎

由於車位的土地使用性質為綜合用地或倉儲戊類用地，所以車位要交的稅費與商住兩用專房相同，需要屬繳納契稅、印花稅、住宅專項維修資金。

B. 買車位如果是使用權還用交稅和維修基金嗎

「住房公共部位保修期過後，維修基金用於公共設施的維修、更新和改造，且業主繳納的維修基金還是歸業主所有。」郝永利介紹，「維修基金應由產權人繳納，如果業主購買車位則由業主繳納，如果是租賃車位，維修基金由開發商繳納。」
郝永利還介紹：「由於種種原因，地下車位不一定能辦理產權證件，但業主購買了車位，就是車位的實際產權人，應該繳納車位的維修基金。對於未售出的車位，由開發商繳納維修基金。」

C. 租賃車位需要繳納什麼稅

針對轉讓車位使用權取得的收入，你企業應繳納以下稅款：
1.營業稅。根據國家稅務總局《關於營業稅若干政策問題的批復》（國稅函〔2005〕83號）規定，對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認定為轉讓不動產永久使用權，應按照「服務業———租賃業」徵收營業稅，營業稅稅率為5%，計稅依據為取得的租賃收入。但對一次性收取若干年內所有租賃費收入的，屬於預收性質。根據財政部、國家稅務總局《關於營業稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）的規定，單位和個人提供應稅勞務、轉讓專利權、非專利技術、商標權、著作權和商譽時，向對方收取的預收性質的價款（包括預收款、預付款、預存費用、預收定金等），其營業稅納稅義務發生時間以按照財務會計制度的規定，該項預收性質的價款被確認為收入的時間為准。而按財務會計制度的規定，應在整個受益期內分期確認收入。
2.房產稅。房產稅是以房產為征稅對象。房產是以房屋形態表現的財產。財政部、國家稅務總局《關於具備房屋功能的地下建築徵收房產稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規定，凡在房產稅徵收范圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定徵收房產稅。上述具備房屋功能的地下建築是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。根據此規定，地下車庫屬於房產范疇，應當徵收房產稅。對房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，按出租收入的12%徵收房產稅。房產稅是按年徵收、分期繳納，納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。對一次性取得的若干年的租賃收入應按在整個受益期內分期確認收入，按規定計算繳納房產稅。
3.企業所得稅。車位租賃收入組成企業所得稅應稅收入。企業所得稅法實施條例第十九條規定，企業所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。同時，車位賬面價值可以按固定資產計提折舊，對依法提取的折舊費用可以稅前扣除。
4.城鎮土地使用稅。對車位所擁有的土地使用權面積，應當按當地稅務機關確定的標准，按期繳納城鎮土地使用稅。
5.印花稅。房屋租賃合同屬於印花稅征稅范圍，應按合同總金額的千分之一繳納印花稅。

D. 小區地下車位需要繳稅嗎

如果該車位有停放車輛就需要繳稅。

《物業管理條例》第四十一條規定：「業主應當根據物業服務合同的約定繳納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶繳納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位繳納。」

根據《物業服務收費管理辦法》第二條，「物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。」

在一般情況下，對於物業服務費，無論是否居住，業主都應當自交房之日起繳納。

因此，業主在購買了車位之後，使用車位時仍然需要繳納一定的管理費，以用於支付停車場車位的水費、電費、維護及衛生保潔和工作人員的工資等費用。

但停車管理費與物業服務費並不完全相同，業主購買車位之後，車位屬於業主的私有區域，是否需要繳納管理費，取決於該車位是否停放車輛。

(4)車位使用權納稅時間擴展閱讀

地下停車位的產權歸在物權法立法的時候確實有過爭議。立法者也在開發商和業主之間進行過搖擺，一旦法律通過了歸開發商所有，社會的反響可能會很大。所以立法以這種方式，由當事人以出售或者出租的方式來約定歸誰所有。

如果說有權出售或者出租，那事先它的產權就是清晰的，這時它的所有權是歸開發商的。當然了，也有些個別情況，業主在買房的時候公攤面積可能已包括了車庫車位的公攤，如果能拿出這部分的書面證據，那這部分所有權肯定是歸業主所有。

但是實際情況是，公攤面積都是走廊、電梯間或者是樓梯間，房子的實用率可能會非常低，這個非常少見。

至於有的時候由於車位不足，開發商可能會以很高的價格或者以競價的方式來出售，這個屬於開發商出賣方式的問題，至於以什麼方式出賣，法律上並沒有規定，法律上有一個基本原則「法不禁止則自由」。

因為在嚴重供不應求的情況下，通過這種方式能夠平衡業主之間的利益和關系，法律是沒有禁止的。

E. 購買車位交稅費有時間要求嗎

超期按《稅收征管法》加收滯納金。 1、納稅義務發生時間 契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。