㈠ 婚前公房離婚時怎麼處理，雙方承租的公房離婚時的處理
離婚時判決房屋歸承租公房的一方所有，同時應將隱含在房改房價格中的福利政策具體物化，考慮到另一方工齡折算出的費用，給予另一方公平合理的補償。《婚姻法》司法解釋（二）第十九條規定：由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
㈡ 婚前承租的公房算夫妻共同財產嗎
承租的公房，並非是私有財產，承租人只有承租期內享有使用權。
因此，即使是婚前承租的公房，不能成為承租人的私有財產，婚後自然也就不能成為「夫妻共同財產」。
打一個並非貼切的比方：你向圖書館借本書，該書的「產權」是圖書館的，借閱者夫妻都可傳閱，但這書無論你借閱多少年，書的「產權」還是圖書館的，並非是因為你借了，就成了你們夫妻的共同財產。
希望我的回答能對你有所幫助。
㈢ 婚前婚後購買公房產權有哪些區別
由於該房產屬於雙方結婚以前購買，那麼該房產屬於一方的婚前財產，不能算是共同財產。根據《婚姻法》第十七條規定， 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
同時，雙方婚後購買的產權，屬於房產的使用性質的變更，如果涉及到升值部分，應該給另一方補償。根據《婚姻法解釋三》第十條規定， 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
㈣ 婚前使用權房婚後買斷成產權房離婚時如何分割
此問題涉及到婚前一方承租的公房，婚後以共同財產購買為產權的，其公房使專用權本身蘊含的價值，如何歸屬屬和處理的問題。
（一）首先此套房產是一方婚前承租的公房使用權，同時是以個人財產支付對價取得的，婚後又以共同財產購買為產權的，根據相關法律的規定，此房屋為夫妻共同所有。
（二）在進行離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分確定為當時承租的一人所有，是個人財產，產權房的剩餘價值按共同財產分割。
法律依據
婚姻法司法解釋（二）第十九條
由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
某高院關於適用婚姻法司法解釋（二）若干問題解答（一）
一方婚前承租的公房使用權，是其以個人財產支付對價取得的，婚後又以共同財產購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩餘價值按共同財產分割。
㈤ 婚前公房，婚後買房，屬於夫妻共同財產嗎
公房使用權不能繼承，而是由與公房承租人共同生活的人繼續承租。如果是買斷產權的公房，則房屋性質變更為私產，如果在婚姻存續期間買斷，則房屋屬於夫妻共同財產。
㈥ 如何認定公房使用權，公房使用權有哪些形式
一、 如何認定公房使用權
公有住房是指產權屬於房管部門所有的直管公房或產權屬於單位所有的自管公房。無論哪種形式的公房，傳統意義認為產權人對住房的所有權與實際控制權是分離的，其分得住房後，可以在符合法律規定的條件下永久地居住使用，但只享有承租、使用和佔有權，而不享有交易、出租和處分權。
作為特定環境下形成的公有住房使用權，其法律性質也具有一定的特殊性。公有住房使用權是一種債權。可從以下兩方面予以佐證：從法律規定的權義看，出租人須將房屋交付承租人，保持租賃物符合居住條件，承租人須按期繳納租金，房屋所有權的變動不影響租賃等。這種公有住房使用權「乃系對於他人之物，得為使用受益之權利，並非如物權之直接支配其標的物之獨立的權利，而系從屬於租賃權之權能」這種權利更具有債權性質；從不動產租賃的立法看，公有住房使用權的法律屬性應屬於債權性質，由於「被賦予對抗力而成為近似於物權的權利」因此公有住房使用權似乎呈現出物權化特徵，然而，由於公有住房使用權的基礎法律關系仍然是一種契約關系，即承租人有交付房屋的請求權，出租人有租金之支付請求權，符合債權的一般特徵。故本質上，公有住房使用權為債權。國家作為公有住房的所有權人，授權有關的房管部門將公有住房出租給承租人使用，在國家和承租人之間形成的是一種租賃關系，現行法規如《城市公有房屋管理規定》也認定公有住房使用權是一種租賃債權。
二、 公房使用權有哪些形式
（一）低保福利住房。主要是政府部門對低收入家庭、享受國家最低保障的城市居民所給予的一種社會福利性住房。承租人只需給付象徵性房租即可使用該房屋，由此也稱之為「廉租房 」。
（二）單位福利性分房。企事業單位或國家機關根據職工的工齡、職務級別等諸多因素分配給職工一定面積的住房，職工與單位或國家房管部門之間建立房屋租賃關系，房屋所有權歸單位所有，職工享有承租使用權。單位福利性分配的房屋包括自管公房，也包括直管公房。自管公房的產權屬於單位，而單位有權分配的直管公房包括單位交由房管部門進行管理以及房屋調換後交由單位分配給職工的住房。
（三）因房屋拆遷取得的房屋使用權。在實行貨幣化拆遷之前，產生了大量的公有住房。主要有兩種：一種是原所住房屋為公有住房，拆遷後所分房屋仍是公有住房；另一種是原所住房屋是私有住房，產權人放棄產權，調換分得公有住房。
㈦ 婚前一方承租的公房婚後買下產權,離婚時如何分割
劉先生婚前有一套承租公房，與王女士結婚後買下產權，並取得了房產證，
房產證上登記了劉先生一人的名字。現夫妻倆人面臨離婚，王女士要求分得該房
產。而林先生認為，該房產在婚前就已經由本人承租，婚後購房的款項也系自己
婚前的個人財產，因此房產應屬於個人婚前財產，王女士無權分得該房產。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十
九條明確規定：「由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書
登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產」。但是，由於公房使用權可以通
過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值。因此，在婚姻關系存續期
間，以共同財產出資，將原有的公房使用權轉為產權後，在離婚分割該房屋時，
一概不考慮原一方承租時的使用價值，是有失公允的。基於此點，《上海市高級
人民法院關於適用最高人民法院婚姻法司法解釋二若干問題的解答》中規定：
1、一方婚前承租的公房，是基於福利政策分配取得，婚後以共同財產購買
為產權的，由於在婚姻關系存續期間內，無法體現出原公房使用權的交換價值，
則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權的交換價值的單獨歸屬問題。
2、一方婚前承租的公房使用權，是其以個人財產支付對價取得的，婚後又
以共同財產購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所
支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩餘價值按共
同財產分割。
3、對於婚前由夫或妻一方父母承租，婚後又以共同財產購買為產權的公房，
原公房使用權的交換價值可參考司法解釋（二）第二十二條的規定，推定為父母
對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。
上述規定的前提是，購買產權的錢是夫妻共同財產，如果是一方個人的婚前
財產在婚後購買的產權，是否屬於夫妻共同財產？在實踐中是有爭議的。有的觀
點認為：房屋的產權是在婚後取得的，應當認為是夫妻共同財產。而筆者認為，
根據婚姻法十八條的規定：為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉
化為夫妻共同財產。用個人婚前財產購買房產，只是在形式上從貨幣轉化成為房
產，其本質上仍然應該屬於個人所有。因此，本案中，如果劉先生能夠證明購買
房屋產權的錢是其個人婚前財產，那麼應當認為該房屋是屬於劉先生的個人婚前
財產，王女士無權分割。
㈧ 關於公房的使用權問題
根據相關婚姻法律法規及《最高人民法院關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》，一方承租的公房，離婚時，如果存在下述情況，雙方均有權承租：（四）婚後一方或雙方申請取得公房承租權的；
㈨ 離婚公房使用權歸誰,離婚房改房怎麼分割
在現實社會中，我們了解到很多夫妻離婚後，為了確保孩子健康成長和穩定生活，將公房使用權判給撫養孩子的一方，也是合情合理。對此，小編在下文為您具體介紹有關離婚公房的使用權歸屬是誰，該如何分割離婚房改房，希望分享的內容對各位有所幫助。
一、離婚公房使用權歸誰
離婚公房使用權歸屬，具體看以下情況而定:
1、照顧撫養子女的一方。夫妻離婚，受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長，有一個穩定的居住環境，將公房使用權判給帶孩子的一方，合情合理。此外，根據最高院的司法解釋，兩周歲以下的孩子，一般應判歸女方撫養。
2、男女在同等條件下，照顧女方。這不是「女士優先」的問題，而是在一般情況下，離婚對女方的傷害和打擊要比男方大。據調查，目前離婚率高發的年齡段有三個：第一個階段是剛結婚兩年內，進了「圍城」，想出去;第二個階段是三十五歲左右，男方事業有成，有外遇，容易離婚;第三個階段是五十五到六十歲，覺得人生一世，也要瀟灑一回，容易出軌，導致離婚。特別在第二個階段，離婚率相當高。
3、照顧殘疾或生活困難的一方。
4、照顧無過錯一方。什麼是「過錯」呢，一般來說主要是指由於誰的原因造成了夫妻離婚。在實踐中，主要的情形是一方有婚外情，或有賭博等不良嗜好，或道德品質敗壞等。
5、參考公房產權人(單位)的意見，決定判給男方或女方。
二、離婚房改房怎麼分割
1、公民以市場價和成本價購買的房改房：夫妻一方在婚前以個人財產購買的房改房，並將房屋權屬證書登記在一方名下的：公民以市場價和成本價購買的房改房：夫妻一方在婚前以個人財產購買的房改房，並將房屋權屬證書登記在一方名下的：對婚前由一方承租婚後以個人財產購買的房改房，法院具體可酌情處理。對婚前由一方承租，婚後以共同財產購買的房改房，不論是否登記在一方還是雙方名下，為共同財產。
2、公民以標准價購買的房改房屬擁有部分產權房，根據相關司法解釋，人民法院不判決房屋所有權的歸屬，可判決由當事人使用，當事人取得完全所有權後，可以另行起訴。
綜合上述，小編整理有關公房使用權的相關內容。由此可見，對婚前由一方承租婚後以個人財產購買的房改房，法院具體可酌情處理。對婚前由一方承租，婚後以共同財產購買的房改房，不論是否登記在一方還是雙方名下，為共同財產。如果你對這方面還有更多問題，提供專業法律咨詢服務。
㈩ 單位公房的使用權算婚前財產嗎
公房不是個人的財產，談不上婚前財產。但承租權是財產性的權利，如結婚達到五年，則夫妻雙方皆有權主張分割。
最高人民法院關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答
（最高人民法院審判委員會第791次會議討論通過）
人民法院審理離婚案件對公房使用、承租問題應當依照《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國婦女權益保障法》和其他有關法律規定，堅持男女平等和保護婦女、兒童合法權益等原則，考慮雙方的經濟收入，實事求是，合情合理地予以解決。現將審判實踐中提出的一些問題，根據有關法律的規定，解答如下：
一、問：在離婚案件中，當事人對公房的使用、承租問題發生爭議，人民法院可否予以處理？
答：在離婚案件中，當事人對公房的使用、承租問題發生爭議，自行協商不成，或者經當事人雙方單位或有關部門調解不成的，人民法院應根據案件的具體情況，依法予以妥善處理。
二、問：夫妻共同居住的公房，在什麼情況下，離婚雙方均可承租？
答：夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚後，雙方均可承租：
（一）婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的；
（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；
（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚後夫妻共同償還借款的；
（四）婚後一方或雙方申請取得公房承租權的；
（五）婚前一方承租的公房，婚後因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的；
（六）夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的；
（七）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位後，另一方單位另給調換房屋的；
（八）婚前雙方均租有公房，婚後合並調換房屋的；
（九）其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。
三、問：對夫妻雙方均可承租的公房，應依照什麼原則處理？
答：對夫妻雙方均可承租的公房，應依照下列原則予以處理：
（一）照顧撫養子女的一方；
（二）男女雙方在同等條件下，照顧女方；
（三）照顧殘疾或生活困難的一方；
（四）照顧無過錯一方。
四、問：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方是否給予經濟補償？
答：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當的經濟補償。
五、問：夫妻雙方均可承租的公房能夠隔開分室居住使用的，可否由雙方分別租住？
答：夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住；對可以另調房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予准許。
六、問：離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租的，可否暫時居住？
答：離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租而解決住房確有困難的，人民法院可調解或判決其暫時居住，暫住期限一般不超過兩年。暫住期間，暫住方應交納與房屋租金等額的使用費及其他必要的費用。
七、問：離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租而另行租房經濟上確有困難的，如何處理？
答：離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租，另行租房經濟上確有困難的，如承租公房一方有負擔能力，應給予一次性經濟幫助。
八、問：在調整和變更單位自管房屋租賃關系時，是否需徵得自管房單位的同意？
答：人民法院在調整和變更單位自管房屋（包括單位委託房地產管理部門代管的房屋）的租賃關系時，一般應徵求自管房單位的意見。經調解或判決變更房屋租賃關系的，承租人應依照有關規定辦理房屋變更登記手續。
九、問：對夫妻雙方共同出資而取得「部分產權」的房屋，應如何處理？
答：對夫妻共同出資而取得「部分產權」的房屋，人民法院可參照上述有關解答，予以妥善處理。但分得房屋「部分產權」的一方，一般應按所得房屋產權的比例，依照離婚時當地政府有關部門公布的同類住房標准價，給予對方一半價值的補償。
十、問：對夫妻雙方均爭房屋「部分產權」的，可否採取競價方式解決？
答：對夫妻雙方均爭房屋「部分產權」的，如雙方同意或者雙方經濟、住房條件基本相同，可採取競價方式解決。