具物權

1. 房屋買賣中的物權和債權有什麼關系

物權指權利依特定物享直接支配排權利包括所權物權（用益物權擔保物權）民事主體律規定范圍內直接支配特定物品享受其利益並且要排除干涉權利或者說指自、直接支配產或者產權利包括所權、用益物權擔保物權產指土及建築物等土附著物；產指產外物制定物權明確物歸屬充發揮物效用維護經濟秩序促進社主義現代化建設具重要意義 債權請求定行（作或作）民權利本於權利義務相原則相於債權者債務即必須定行（作或作）民義務債關系本質即民債權債務關系債權債務都能單獨存否則即失意義 物權案例: 甲公司某銀行貸款1200萬元自房產設定抵押並辦理抵押登記經書面協議乙公司其價值200萬元現及產設備、原材料、半品、產品甲公司貸款設定抵押沒辦理抵押登記甲公司屆期力清償貸款某銀行欲行使抵押權院擬拍賣甲公司房產甲公司留住房產與丙公司達備忘錄約定：由丙公司參與競買價款由甲公司支付房產產權歸甲公司丙公司依參加競買1000萬元競買功甲公司公司籌1000萬元交給丙公司丙公司1000萬元交給院院依據競拍結製作民事裁定書甲公司據房產戶給丙公司 院裁定書達甲公司、丙公司與丁公司簽約：甲公司房產賣給丁公司丁公司向甲公司支付1400萬元合同簽訂10內丁公司應先付給甲公司400萬元尾款待房產戶丁公司名支付甲公司合同簽訂起半內能房產戶丁公司名則丁公司權解除合同並請求甲公司支付違約金700萬元甲公司丙公司合同履行承擔連帶責任 甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產買賣合同丙公司與戊公司簽訂房產買賣合同丙公司1500萬元價格該房產賣給戊公司尚未辦理戶手續丁公司見狀拒絕履行支付400萬元首付款義務並請求甲公司先辦理房產戶手續房產戶丁公司名甲公司則要求丁公司按約定支付400萬元房產購置首付款鑒於各僵持半丙公司索性房產戶給戊公司並拒絕向丁公司承擔連帶責任經查甲公司、丙公司丁公司簽訂合同房產市場價格變化 問題： 1.乙公司其現及產設備等產甲公司貸款設立抵押否立 2.某銀行否必須先實現甲公司房產抵押權實現乙公司現及產設備等產抵押權 3.甲公司與丙公司達備忘錄效力何 4.丙公司與戊公司簽訂房產買賣合同效力何 5.丁公司否權拒絕履行支付400萬元義務 6.丁公司否權請求甲公司自未支付400萬首付款情況先辦理房產戶手續 7.丁公司能否解除房產買賣合同 8.丙公司能否自合同真事由拒絕向丁公司承擔連帶責任 9.甲公司否請求院減少違約金數額 1. 立根據《物權》規定經事書面協議乙公司現及產設備、原材料、半品、產品設定抵押須登記設立要件 2. 甲公司房產抵押與乙公司現及產設備等產抵押沒明確約定抵押份額屬於連帶抵押抵押權（即銀行）選擇任財產實現抵押權 3. 具律效力院依據競買結製作裁決書甲公司房產戶給丙公司丙公司房產所事房產權屬作特別約定具物權效力該備忘錄沒違背律強制性規定具債權效力丙公司甲公司負合同義務即依約履行房產戶給甲公司義務 4. 效丙公司房產所權權房產進行處且同房產簽訂份買賣合同合同效力既僅房產沒戶受影響僅物賣受影響 5. 權丁公司行使安抗辯權雖甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產買賣合同約定丁公司應先交首付甲公司辦理房產戶房產產權丙公司簽約戊公司簽訂房產買賣合同該行已經明確表明甲公司履行交房義務能作先交首付款義務丁權行使安抗辯權 6.權甲公司行使先履行抗辯權甲公司辦理房產戶手續義務丁公司享安抗辯權拒絕履行自先給付義務能安抗辯權要求甲公司履行義務 7. 能甲公司合同訂立半內沒履行辦理房產戶手續義務丁公司行使約定解除權條件已經 8. 能甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產買賣合同約定丙公司甲公司合同履行承擔連帶責任該約定屬於事真實意思表示違反律、行政規強制性規定社公共利益具律約束力 9. 根據《合同》相關司解釋合同約定違約金超造損失百三十數額高於損失事請求院予適減少 債權案例: 甲廠中國需柴油與乙廠簽訂份買賣合同；問：(1)本案合同所債簡單債選擇債；(2)本案乙廠做否適?甲廠要求乙廠換貨或；答：(1)本案合同所債選擇債；(2)本案乙廠做適；二、公民王某承包村魚塘經精飼養經營收； 問：(1)公民李某行屬於性質? (2)李某要求否合? (1)本案合同所債選擇債所謂選擇債選擇權事兩標選擇其履行債本案債務乙廠選擇0號或10號柴油供給甲廠屬於選擇債 (2)本案乙廠做適甲廠要求乙廠換貨或退貨理由立選擇債事雙約定選擇權歸屬沒約定由債務行使選擇權本案甲乙合同沒明確約定選擇權歸屬故乙廠行使選擇權確定履行標做確且甲廠已經接受乙廠履行故甲廠要求改變履行標或退貨請求理

2. 相鄰權屬於用益物權么

相鄰權不屬於用益物權。
「相鄰」意味著只要他人不動產的使用對自己不動產的使用產生影響，或者說對本人不動產的使用影響到他人不動產使用的整個輻射面積和空間，都可稱作「相鄰」。如建物區分所有中，一樓產生噪音，六樓被感知，仍可謂一樓與六樓相鄰，可徑直基於相鄰關系行使相鄰權。如溫豐文先生在論述區分所有中對他人專有部分之使用請求權時說:「使用請求權行使之對象，不以物理上前後左右或上下相鄰接之專有部分為限，在物理上縱未鄰接，只要是建物維護或修繕之必要范圍內，亦得對之行使。」
原則
相鄰不動產的所有人或使用人在行使自己的所有權或使用權時，應當以不損害其他相鄰人的合法權益為原則。如果因權利的行使，給相鄰人的人身或財產造成危害的，相鄰人有權要求停止侵害、消除危險和賠償損失。在處理相鄰關系時，相鄰各方應該本著有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，互諒互讓，協商解決。協商不成，可以請求人民法院依法解決。
行使權利
相鄰關系中較常行使的權利包括：
土地或建築物范圍內歷史形成的必經通道，相鄰各方享有通行的權利，土地或建築物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相鄰一方因建築施工、鋪路架線必須臨時佔用他方土地的，他方應予以方便，但施工方應合理使用，完工後恢復原狀，造成損失要給予補償。
對自然流水，相鄰各方都有權使用，不得擅自堵塞或排放；相鄰一方必須通過另一方土地排水的，另一方應當允許，但使用者應採取措施減少損失，並給予對方損失補償。
在建房挖溝時，應當與鄰人房屋等不動產保持一定距離，不得影響鄰人房基，不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋，也不得影響他人通風、採光或生活；相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風、採光、建築物牢固及正常使用的，他方有權責令其截除根枝或伐去竹木，已造成損失的，應予賠償。
用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的排他性的權利。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權（海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利）。
法律特徵
用益物權，是指用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
《物權法》第一百一十七條「用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利」。
范圍
《物權法》第一百一十八條「國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規定屬於集體所有的自然資源，單位、個人依法可以佔有、使用和收益」。
保護
《物權法》第一百二十條「用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開發利用資源的規定。所有權人不得干涉用益物權人行使權利」。
《物權法》第一百二十二條「依法取得的海域使用權受法律保護」。
《物權法》第一百二十三條「依法取得的探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利受法律保護」。
《物權法》第一百一十九條「國家實行自然資源有償使用制度，但法律另有規定的除外」 。
被徵收、徵用補償
《物權法》第一百二十一條「因不動產或者動產被徵收、徵用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規定獲得相應補償」。
特徵
具體特性
用益物權作為物權之一種，著眼於財產的使用價值。在現代民法上，各國物權法貫徹效益原則，已經逐漸放棄了傳統民法注重對物的實際支配、財產歸屬的做法，轉而注重財產價值形態的支配和利用。這種立法趨勢反映到理論研究上即是學者越來越注重對用益物權的研究，然而，對用益物權的法律性質則有不同的闡述。筆者認為，用益物權除了具備物權的一般屬性和他物權的基本屬性之外，它與擔保物權相比，具有以下特徵：
1．目的的用益性。用益物權是他物權，是對所有物的利用。從物權的分類來看，他物權包括用益物權和擔保物權，與擔保物權相對應，設立用益物權的目的就是對他人所有的財產進行使用、收益，即為了追求物的使用價值而對他人的物在一定范圍內進行支配。與此相應，用益物權的內容也主要是行使使用、收益的權能。
2．地位的獨立性。用益物權為獨立物權，是對所有權的限制。用益物權是非所有人對所有人的物在法律規定的限度內獨立支配的排他性權利，是一種獨立的權利。用益物權人在法律規定或合同約定的某種權利的具體支配范圍內，可以對抗一切人，包括所有權人，從而形成對所有權的限制。例如，建設用地使用權人依法享有對國家所有的土地佔有、使用和收益的權利，有權自主利用該土地建造並經營建築物、構築物及其附屬設施。
3．客體的限制性。用益物權客體的限制性有三個方面：一是用益物權的客體必須具有使用價值，客體的存在形態或使用形態發生變化，會對用益物權人的利益產生直接影響，甚至喪失。例如：設定土地承包經營權，必須是可耕種、種植、養殖的土地，如該土已經成為沙漠，無法耕種，則不能設定土地承包經營權。而擔保物權則要求擔保物具有交換價值；二是用益物權的客體以不動產作為主導，在法制史上，用益物權的范圍一般較為廣泛，可以擴及一切法律上的物，法國、瑞士法上的用益物權至今仍然可以在動產和不動產上設立，但德國、日本及中國台灣地區的用益物權主要以不動產為標的物而不適用於動產，一些國家法律甚至直接規定，在動產上不能設定用益物權，只能設定債權關系，如租賃權。中國物權法把用益物權的客體限制在動產和不動產之上。而擔保物權則既可以在動產上設立，也可以在不動產上設立；三是用益物權的享有和行使必須以對客體的實際佔有為前提，否則使用和收益無從談起。而擔保物權則不必要求權利人一定要直接佔有標的物，如在抵押權中，抵押權人就不直接佔有抵押物。
比較特性
與所有權、擔保物權相比，用益物權具有以下特徵：
1．用益物權以對標的物的使用、收益為主要內容，即注重對物的使用價值，並以對物的佔有為前提。這區別於擔保物權注重物的交換價值的特點。
2．用益物權除地役權外，均為主物權；擔保物權為從物權。
3．用益物權雖然也可以在動產上設立，但是從用益物權的具體類型來看，用益物權主要以不動產為客體，這主要是便於通過登記公示。
4．用益物權是直接支配他人的物的權利。用益物權人可以直接支配標的物，不需要他人行為的介入。

3. 舉例：當事人創設法律沒有明確規定的物權類型

物權法定~~~~你要真想，就假設一個物權是沒有法律明文規內定，看你要如何履容行。
其實就變成了債權~~~~單方允諾，合同，侵權，締約過失，無因管理，不當得利（成為了其中的一種，物絕對支配世界，債相對請求他人）

4. 物權與國家基本經濟制度有什麼關系

一下引自陳維國的博客
一、《物權法》的立法目的是「維護社會主義國家基本經濟制度和社會主義市場經濟秩序。」
《物權法》第一條 規定「為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。」我國《憲法》第六條規定「中華人民共和國的社會主義經濟制度的基礎是生產資料的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。社會主義公有制消滅人剝削人的制度，實行各盡所能、按勞分配的原則。國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度，堅持按勞分配為主體、多種分配方式並存的分配製度。」
根據《憲法》的這一規定，可以看出，《物權法》的立法宗旨就是要維護「以社會主義公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。」公有制是國家的經濟主體，在國家經濟制度中起主導作用。多種所有制經濟共同發展，是國家基本經濟制度重要的、不可缺少的組成部分。在法律規定范圍內的個體經濟、私營經濟等非公有制經濟，是社會主義市場經濟的重要組成部分，共同維護社會主義國家基本經濟制度的發展。 國家在堅持以社會主義公有制為主體的同時，保護個體經濟、私營經濟等非公有制經濟的合法的權利和利益。鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展，並對非公有制經濟依法實行監督和管理，也極大的促進了社會主義公有制的發展。這種關系就象一棵大樹，如果只有樹桿沒有枝葉，則大樹無法正常生長。反之，如果沒有樹桿和樹根，則枝葉也無法成活。公有制經濟就是樹桿，而多種所有制經濟就是枝葉。二者相輔相承，不可割裂。
國家在維護「以社會主義公有制為主體、多種所有制經濟共同發展，」的原則下，「明確物的歸屬，發揮物的效用和保護權利人的物權」就可以更好地維護社會主義國家基本經濟制度的健康發展。因為社會主義國家的基本經濟制度是市場經濟，「在消滅人剝削人的制度，實行各盡所能、按勞分配的原則」下，通過法律實現物權的合法性，才能維護社會主義國家基本經濟制度不受破壞。所以因「物的歸屬和利用而產生的民事關系」必須適用物權法，通過《物權法》進行調整，才可以建立和諧的社會主義社會。
二、《物權法》堅持「在社會主義市場經濟體制下，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。」
我國是發展中的社會主義國家，生產力並不十分發達，市場經濟發展也並不充分。社會主義發展的初級階段，必須建設社會主義市場經濟體制，才可以實現相對的公平。《憲法》第十五條規定「國家實行社會主義市場經濟。國家加強經濟立法，完善宏觀調控。國家依法禁止任何組織或者個人擾亂社會經濟秩序。」市場經濟是以等價交換為原則的，只要有市場經濟存在，就會有不同的市場主體參與社會經濟的發展和建設，就會有不同價值的物權參與到市場經濟之中。而發展市場經濟必須遵循的等價交換原則，必須保證一切市場主體法律地位的平等和發展權利的平等，也只有這樣，才能保障社會主義市場經濟體制獲得健康發展。所以，《物權法》規定的第二項原則就是「在社會主義市場經濟體制下，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。」
三、《物權法》規定「國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯」原則。
在發展社會主義市場經濟的過程中，必然要產生不同所有制的具體物權，也就是「國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權」，在其他法律規定中這種不同的物權要體現為具體的財產價值。《憲法》第十二條規定「 社會主義的公共財產神聖不可侵犯。 國家保護社會主義的公共財產。禁止任何組織或者個人用任何手段侵佔或者破壞國家的和集體的財產。」第十三條規定「公民的合法的私有財產不受侵犯。國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行徵收或者徵用並給予補償。」從憲法的這一規定來看，《物權法》強調的「物權受法律保護，任何單位和個不得侵犯。」是《憲法》這一規定的具體闡釋。法律保護的是各種所有制的合法物權，而合法物權具有不可侵犯性。只有在為了公共利益需要的特殊條件下，國家才可以對公民的財產予以徵收或徵用，但應該給予補償。 「補償」恰恰是體現了合法物權不受侵犯的原則。
四、《物權法》確立「物權的種類和內容由法律規定」的原則。
確立「物權的種類和內容由法律規定」的原則是非常重要的，在發展社會主義國家基本經濟制度的過程中，必然要涉及不同的物權法律保護，而不同的物權則是由具體內容所體現的，物權的概念、種類、內容不能因人而異，也不能由物權所有人進行解釋，只能由法律規定。確立法律規定原則，可以保證對物權的理解及保護在同一法律標准和法律原則下進行。
確立法律規定的原則，不是指專門的單一法律，而是不同的法律。因為物權的種類不同，內容不同，只能由不同的專門法律來規定。如《憲法》對物權的規定是財產權、所有權、土地權。而《民法通則》規定的是財產權、債權、土地權、所有權、收入權、著作權、發明權以及由人身權利派生的財產權利等。而這些不同的物權都在具體的專門法律中有專門的規定和保護程序。
五、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記原則。
不動產物權必須依法登記，這是《物權法》區別於其他涉及物權的法律的一個重要特點。我國長期以來對不動產物權是否必須登記，並沒有強制性規定，而大都是一些原則性規定，對沒有依法登記的不動產，則以是否交付和是否實際轉讓來判斷其是否擁有所有權。《物權法》規定的「應當依法登記」則明確的一個重要的物權確認原則，即沒有登記的不動產物權，應該視為物權沒有設立、變更、轉讓和消滅。這一規定對於人們長期以來的形成的「實際佔有」觀念應該是一個較大的沖擊。另外，這一規定也對過去那種為了避免交納稅收而故意對實際已經轉移的不動產物權長期不予登記的違法行為是一個強制性限制。
六、動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付的原則。
對於動產物權的設立和轉讓，過去的法律沒有明確的具體規定，不同主體之間的動產物權設立及轉讓，往往會按照習慣性原則處理。動產具有易流動性，動產如果沒有統一規定的交付原則，一旦發生動產物權爭議或動產物權涉及第三人權利損害賠償時，將會造成法律裁判上的盲區。而法律的自由裁量權在同一類動產物權的確認上，往往會因為裁判人員的素質不同、所在地域的不同而發生根本性質不同的裁判。因此「依照法律規定交付」原則將對動產物權的設立和轉讓後的實際歸屬及法律關系的確認，提供了有效執行的法律依據。
七、物權的取得和行使合法性和不得損害公共利益和他人合法權益原則
判斷物權的取得和行使的合法性，必須堅持不得損害公共利益和他人合法權益的原則是十分重要的。物權往往涉及的是私權、公權和他人權利的沖突，如果只強調保護了物權所體現的私權及排他權，而忽視公共利益和他人合法權益不受侵犯的權利，將可能導致私物權的侵權行為的合法化。同樣道理，公有物權的取得和行使的合法性也不得損害公共利益和他人合法權益。而他人的合法權益的行使和主張也不能侵害物權和公共利益及他人的合法權益。《物權法》作出的這一規定，則有效地解決了物權的合法性與公共利益和他人權益同步保護的沖突。
八、其他相關法律對物權另有特別規定的，依照其他法律規定的原則
《物權法》的這一規定與我國其他有關物權的法律規定是一致的，因為一個國家的法律體系是龐大而復雜的，任何一部法律都不可能把涉及物權的各種法律關系都規定得十分詳細，因此就需要不同的專門法律來進行調整。《物權法》作出這一規定的目的就是要解決法律規范沖突的問題。在我國任何一部法律規定的物權，都不能與《憲法》沖突，如果發生了與《憲法》沖突的情況，則必須適用《憲法》。而由全國人民代表大會通過的法律的地位僅次於《憲法》，布景同於其他法律，如《民法通則》《合同法》等。《物權法》是由全國人大常委會通過的法律，它的地位低於《民法通則》而高於行政法規和地方性法規。所以根據法律級別的不同解決法律規范的沖突，可以保證國家法律規范的統一性，這是我國立法系統的一個共同規定。這種規定，既強化了法律的嚴肅性，又保障了必要的靈活性。
從以上八項原則，我們可以明確，《物權法》的立法目的就是保護我國特有的「以公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的社會主義基本經濟制度，並堅持物權的取得和消滅必須遵循法律和不得損害公共利益及他人合法權益的原則。只有在這個原則下主張的物權才具有合法性，只有在這些原則下行使的物權才可以得到有效的法律保護。當然，這些原則還需要通過具體的法律條款進行闡釋和規定，才可以被人們有效地執行。

5. 物權法一百一十七條

為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。
任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。
●條文主旨
本條是關於徵收的規定。
●立法背景
徵收是國家以行政權取得集體、單位和個人的財產所有權的行為。徵收的主體是國家，通常是政府部門，政府以行政命令的方式從集體、單位和個人取得土地、房屋等財產，集體、單位和個人必須服從。在物權法上，徵收是物權變動的一種極為特殊的情形。徵收屬於政府行使行政權．屬於行政關系，不屬於民事關系，但由於徵收涉及所有權人的所有權喪失的一種方式，是對所有權的限制，同時又是國家取得所有權的一種方式，因此外國民法通常都從這一民事角度對此作原則規定。
●條文解讀
徵收導致所有權的喪失，當然對所有權人造成損害。因此，徵收雖然是被許可的行為，但通常都附有嚴格的法定條件的限制。徵收土地是世界各國政府取得土地的常用辦法，但在土地私有制國家裡，徵收土地的含義與我國有所不同，即表現為一種強制購買權，只有在正常收買無法取得土地時再動用徵收權。其特點是：(1)只有為了公共目f自，可以徵收，非公共目的，小得動用徵收權；(2)必須經過一定的程序，有的還需議會批准；(3)必須是政府投資或政府投資為主的項目，也有一些教會、學校等建設可以徵收土地*(4)按市價予以補償。由於徵收本不屬於民法規范，同時徵收的情況極為復雜，外國民法通常規定得較為簡單，但都原則性地規定了公共利益的目的和公半補償的內容。如法國規定，任何人不得被強制轉讓其所有權，但因公用並在事前受公正補償時，不在此限。義大利規定，不得全部或部分地使任何所有權人喪失所有權，但是，為公共利益的需要，依法宣告徵收並且給予合理補償的情況不在此限。德國基本法規定，剝奪所有權只有為公共福利的目的才能被允許。剝奪所有權只有依照法律或者法律的原因進行，而且該法律對損害賠償的方式和措施有所規定。該賠償必須在對公共利益和當事人的利益進行公平地衡量之後確定。對損害賠償的高低有爭議時可

6. 抵押權的法律屬性

抵押權，是債權人對於債務人或者第三人不移轉佔有而供作擔保的財產，在債務人不履。
行到期債務或當事人約定的條件成就時就該物優先受償的權利。
抵押權作為擔保物權的一種，除具有物權的一般屬性外，還有其自身特性：
1．從屬性。抵押權的從屬性是指抵押權從屬於其所擔保的債權，具體表現在以下幾方面：
(1)成立上的從屬性。抵押權成立上的從屬性，是指抵押權的成立以債權有效存在為前提，當抵押權所擔保的債權不成立、無效或被撤銷之時，抵押權也不會存在。
(2)移轉上的從屬性。移轉．Iz(或處分上)的從屬性，是指抵押權須附隨於其所擔保的債權，不能單獨讓與或成為其他債權的擔保(《物權法》第 192條)。
(3)消滅上的從屬性。抵押權所擔保的債權，如因清償、提存、免除、混同等原因而全部消滅時，抵押權也隨之消滅。
2．不可分性。抵押權的不可分性，是指抵押權設定後不因抵押物、被擔保債權及債務的分割或讓與而受影響，主要表現為：
(1)抵押權人得就抵押物的全部行使其權利，抵押物如被分割或讓與其一部分，抵押權不受影響，抵押權人仍得就全部債權對全部抵押物行使抵押權；(2)抵押物一部分滅失時，其未滅失部分仍應作為全部債權的擔保；(3)抵押權所擔保債權被分割或者讓與一部分時．抵押權不因此而受影響，分割或讓與後的債權人對抵押物的全部行使抵押權；(4)債權一部分受清償時，不產生抵押權部分消滅的效力，債權人仍得就其剩餘債權對抵押物的全部行使抵押權；(5)債務分割時，抵押權也不受影響，仍以抵押物的全部擔保數人的債務。不過，抵押權的不可分 f生並不是強制性規范，當事人經過特別約定可以加以排除。
3．物上代位性。抵押權的物上代位性，是指當抵押物因意外原因或者第三人的行為滅失、毀損而獲得賠償金時，該賠償金成為抵押權標的物的代替物，抵押權人有權就該項賠償金行使抵押權。《物權法》第 174條規定，擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償 金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
4.優先受償性。

7. 期待權的性質分析

民事主體依法取得了權利的部分構成要件，受法律保護，其就取得了期待權的法律地位，因而期待權可以形成於眾多領域，從而擁有眾多的類型。而由於期待權類型的多樣性，再加上其內容的復雜性，各國導致了對期待權本質的認識，呈現出撲朔迷離的情景。德國民法學界從期待權物權學說，類似物權說，其兼具物權與債權兩領域要素的特殊權利說，再到否定期待權獨立價值的極端學說，可以說是觀點倍出，紛爭不斷，以至於賴扎（Raiser）教授幽默地說，德國司法界在將期待權歸類中所出現的兩種觀點，與德國學術界對此問題所呈現的不確定性相比，還算是比較容易理解的。
而在我國學者們對期待權性質的認識亦謂是觀點明顯，如有王澤鑒的兼具物權和債權兩種因素之中特殊權利說，王軼的物權化的債權或效力擴大的全權說，申衛星的不完全所有權。戴孟勇的准物權說，也有學者另闢蹊徑地指出由於研究方法的不當導致了認識的錯誤，從而指出期待權是與物權、債權、形成權分屬不同分類標准下的權利范疇，最後指出其性質為所有權的期待權。
正如Andreasvor&nbspTunr所指出的「期待權概念是一個空殼的制度概念，它包含了統領在權利取得的」先期階段「標志下的權利內容迥異的形形色色的法律現象，我們對於一般期待權很難精確的予以定性，而必須具體到某一項期待權，才能講清其性質，同時按照期待權在實踐中的應用和操作，以利益衡量或收益作為分析的工具，具體情況具體分析，適當協調當事人之間的利益。因此本人認為基於期待權種類的多樣化。比如基於物權的期待權和基於債權的期待權應該有所不同，對物有佔有關系的期待權同沒有任何佔有關系的期待權也應有所不同。取得債權之期待權可類推適用債權的規則，取得物權之期待權則適用物權的規則，且可以使用類似的規則，而沒有必要一刀切，必須找到一個非此即彼的觀點。因為世間萬物本身並非是非此即彼非友即敵，其間存在著大量的灰色區域，而且在不斷迅速發展的社會中亦是越來越多。

8. 試述我國物權法確立的物權變動模式

我國的物權變動模式的要點：

1、引起物權變動的法律行為必須是有效的法律行為;

2、登記是不動產物權變動的生效要件，公式化表述：(有效債權行為+登記=不動產物權變動);

3、交付是動產物權變動的生效要件，公式化表述：(有效債權行為+交付=動產物權變動);

4、對於船舶、飛行器、機動車等重要交通工具的物權變動，非經登記，不得對抗善意第三人，用公式表述：(有效債權行為+交付=重要交通工具物權變動+登記>第三人)。

法律依據：

關於采債權形式主義的法律條文有：

《物權法》第9條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。」

第23條規定：「動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。」

第25條規定：「船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。」

(8)具物權擴展閱讀

關於例外的采意思主義的法律條文有：

《物權法》第127條規定：「土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證、草原使用權證，並登記造冊，確認土地承包經營權。」

第158條規定：「地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。」

9. 信託是什麼意思

信託（Trust）是一種理財方式，是一種特殊的財產管理制度和法律行為，同時又是一種金融制度。信託與銀行、保險、證券一起構成了現代金融體系。信託業務是一種以信用為基礎的法律行為，一般涉及三方面當事人，即投入信用的委託人，受信於人的受託人，以及受益於人的受益人。

信託是委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，進行管理和處分的行為。

基本職能

是財產管理職能。體現在：

1、管理內容上的廣泛性：一切財產，無形資產，有形資產；自然人、法人、其他依法成立的組織、國家。

2、管理目的的特定性：為受益人的利益。

3、管理行為的責任性：發生損失，只要符合信託合同規定，受託人不承擔責任；如違反規定的受託人的重大過失導致的損失，受託人有賠償責任。

4、管理方法的限制性：受託人管理處分信託財產，只能按信託目的來進行，不能按自己需要隨意利用信託財產。

10. 除物權法之外的其他法律規定了哪些物權

《民法通則》有物權的規定，但很多都被《物權法》修改了；還有就是《擔回保法》，有些《物權法答》沒有規定的就看它了。對於特定事物的物權，可能在其他法律有特殊規定，例如《海商法》中的船舶留置權和抵押權、《土地管理法》的土地物權問題，《城市房地產管理法》中房地產抵押、房地產權屬登記管理等等，這些就多了。你只提到法律，還有法規，更別說各種司法解釋了。
具體一點說：物權分為包括所有權、用益物權和擔保物權。所有權一般看《民法通則》和《物權法》就行了。用益物權：《民法通則》僅有原則性的規定，憲法及有關土地、自然資源的單行法規如《土地管理法》《城市房地產管理法》《水法》《森林法》《草原法》《漁業法》《礦產資源法》《野生動物保護法》等有零星規定。擔保物權：主要就看《物權法》《擔保法》啦，但是《海商法》（如16條）、《城市房地產管理法》（如32條）、《民用航空法》（如14條）等有特殊規定。