辦公樓所在地塊土地使用權

1. 辦公樓所在地的土地使用權攤銷為什麼要記在管理費用上

辦公樓的土地使用權計入當期損益（管理費用或者其他業務成本）。自內己用的辦公樓，計入管理容費用。

管理費用屬於期間費用，在發生的當期就計入當期的損失或是利益。

管理費用包括的具體項目有:企業董事會和行政管理部門在企業經營管理中發生的，或者應當由企業統一負擔的公司經費、工會經費、待業保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業務招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

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土地使用費的審查

主要包括：根據有關規定，核實列支的土地使用費是否真實、正確；有無將上年度或下年度的土地使用費列作當年費用；對未辦理土地使用證書或雖已辦理了證書，但當年未支付土地使用費的，應查明其是否按規定預提了土地使用費，並計入當年損益。

無形資產攤銷的審查

主要包括：無形資產的估價是否真實、合理；無形資產的攤銷期限是否合理，注意查明無形資產仍可長期使用而其價值已全部攤銷，或者無形資產的使用期限已到，而其價值尚未攤銷完畢的情況，這可通過查閱無形資產攤銷明細賬查明；有無將無形資產攤銷列入固定資產折舊的錯誤處理。

2. 天津自建辦公樓如何取得土地使用權

按照企業會計准則，土地使用權確認為無形資產；地上建築物計入在建工程一般企業已開發土地的土地使用權，應按所開發的各個工程項目的佔地面積和預計使用期限，計算確定各個工程項目應分攤的金額，在工程達到預定可使用狀態時，再轉入工程項目。工程項目指可作為單項固定資產入賬核算的建設項目。某個工程項目的佔地面積，包括該項目實體及其周圍直接相關配套設施（如樓外走廊、綠化地等）佔地面積之和。對於開發項目預計使用期限短於土地使用權有效期限的，其差額期限內應分攤的土地使用權部分，不應計入工程項目，而應保留在無形資產賬戶中，待工程項目使用期滿報廢後，再轉入新建工程項目或按會計制度規定進行攤銷。
關於土地使用權轉人工程項目的時間，由於工程項目建設期限一般較長，且不盡相同，在不同時間轉入所帶來的結果也不相同，因此，必須對此作出規范。由於土地使用權的攤銷必須連續進行，因此，筆者認為，較為合適的時間應該是所開發的工程項目達到預定可使用狀態時。在此之前，土地使用權應攤銷計入管理費用。對此，《企業會計制度》應作相應調整，其具體計算公式如下：
已開發土地的土地使用權=土地使用權總額÷全部土地面積×已開發土地佔地面積
或已開發土地的土地使用權=每單位面積購價×已開發土地佔地面積
某項目應分攤的土地使用權=每單位開發面積攤銷額（每單位面積購價）×該項目佔地面積÷該土地使用權有效期限×該項目預計使用期限仍以你公司上面例子，你公司12月取得土地使用權1200萬元，假設面積為10萬平方米，單位成本為120元/平方米，使用期限為50年，你公司辦公樓面積為1萬平方米，預計使用期限為40年，廠房佔地面積2萬平方米，預計使用期限為30年。則在取得土地使用權時，借記「無形資產—土地使用權」1200萬元，辦公樓應分攤金額=120（元/平方米）×10000（平方米）×40（年）÷50（年）=96萬元；廠房應分攤金額=120（元/平方米）×20000（平方米）×30（年）÷50（年）=144萬元。則應從無形資產—土地使用權中轉出240萬元（96萬元+144萬元），形成固定資產價值。會計分錄：借：在建工程—辦公樓
96萬元
借：在建工程—廠房
144萬元
貸：無形資產—土地使用權
240萬元。此時，無形資產賬面原始價值為960萬元（1200萬元-240萬元）。

3. 商業設施所在地塊的土地使用權確認為無形資產，住宅小區的土地使用權計入開發成本，為什麼

個人認為，你只有先取得土地使用權才能建造住宅，所以土地使用權也屬於開發成本的一部分啊~

4. 注會09年新制度的一個多選題，做這個題我非常想罵中注協坑爹，第三個小題究竟選什麼

1.ABD
【解析】選項E，企業改變土地使用權的用途,將其作為用於出租或增值目的時,應將其轉為投資性房地產。但應該在出租日轉為投資性房地產，而非「決定出租日」。股東作為出資投入的土地使用權應確認無形資產，地上建築物確認為固定資產；商業設施所在地塊的土地使用權作為無形資產，建造成本計入固定資產；住宅小區的土地使用權計入開發成本；在建辦公樓佔用的土地使用權應作為無形資產，建造成本作為固定資產。
2.ABD
【解析】選項A正確；選項B正確，股東投入固定資產折舊=3 000/50=60（萬元）；選項C錯誤，住宅小區的土地使用權計入建造房屋建築物成本；選項D正確，商業設施固定資產=6 000-6 000/20/12×3=5 925（萬元）；選項E錯誤，房地產尚未出租，不能作為投資性房地產核算。
3.AB
【解析】選項AB正確，取得資產相關的政府補助應該計入遞延收益，並在資產的使用期內攤銷並計入損益；選項C錯誤，在建辦公樓土地使用權期末賬面價值=1 200-1 200/50/12×11=1 178（萬元）；選項D錯誤，住宅小區所在地塊的土地使用權全額計入住宅小區開發成本；選項E錯誤，商業設施所在地塊的土地使用權在建設期間的攤銷金額計入管理費用。
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第三個選擇題，中注協給的答案是AE，其實這個題出得很爛，E商業設施土地使用權應單獨卻認為無形資產並攤銷記入管理費用，中注協卻認為應該記入商業設施建造成本，這也沒法治！！

5. 單位征地蓋辦公樓和宿舍關於土地使用權如何認定

單位通過政府徵收土地建設的辦公樓和宿舍，其土地使用權屬於該單位。

6. 購買寫字樓 包括 土地使用權嗎

當然包括所佔用土地的使用權了，現在實行房屋土地統一登記制度，房地一起登記為不動產。

7. 建造辦公樓期間土地使用權要不要攤銷

兩種方法，如果准備將土地攤余價值計入建造成本，則不再攤銷；如果土地使用權還是按無形資產攤銷，則繼續攤銷。

8. 自己公司名下有一塊土地，使用權類型是出讓國有土地使用權，是辦公用地，請問我可以開發成商品樓買賣嗎

有國有土地使用權證就代表了你擁有了那塊地的自由使用權，就可以自由支配該塊土地，不過需要注意的是：1.用途必須是證載用途（即你所說的辦公用地，而不能開發成住宅）；2.不能閑置不用，拿地後超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的，或者已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發建設滿一年的國有建設用地，按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產成本；未動工開發滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條的規定，報經有批准權的人民政府批准後，向國有建設用地使用權人下達《收回國有建設用地使用權決定書》，無償收回國有建設用地使用權。
不過以上兩點目前各個地方具體執行力度不一，希望能幫到你。

9. 取得土地使用權用於建設辦公樓的，在取得土地使用權之日起至開工建設之前的攤銷計入哪個科目

根據《企業會計准則第6號——無形資產》應用指南規定，自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。也就是說：土地使用權用於自行開發建造廠房、辦公樓等地上建築物時，相關的土地使用權賬面價值不轉入在建工程成本。有關的土地使用權與地上建築物分別按照其應攤銷或應折舊年限進行攤銷、提取折舊。

10. 商業設施所在地塊的土地使用權在建設期間的土地使用權攤銷到底記入哪裡記入建造成本還是分別計提攤銷

注意關鍵詞 一個是攤銷金額，一個是賬面價值